近日，家住福州馬尾區(qū)的王先生反映，自己準(zhǔn)備開一家水果店，便向一位租客轉(zhuǎn)租下了一個店面，但沒想到剛裝修好，就被房東要求搬離。

?

前租客拒絕退還租金和押金

?

?

?

王先生口中的她，便是這個店面的前租客陳女士。王先生表示，陳女士此前告訴他，自己與房東簽訂的合同，租期到2024年，店面可以進行轉(zhuǎn)租。于是王先生便與陳女士簽訂了兩年租期的租賃合同。

?

但讓王先生沒想到的是，承租下的店面剛完成裝修，他就接到了房東的通知，要求他搬離。

?

?

這一結(jié)果讓王先生傻了眼，為了減少損失，他立即聯(lián)系上前租客陳女士，并要求她退還租金和押金。但是經(jīng)過多次溝通，對方總是以房東未返還押金為由，要求王先生直接向房東討要押金。

?

?

在王先生看來，前租客陳女士隱瞞了店面不允許轉(zhuǎn)租的情況，導(dǎo)致他既做不了生意，又投入了不少裝修費用，他認(rèn)為陳女士應(yīng)當(dāng)進行賠償他的這些損失。

?

?

前租客：轉(zhuǎn)租經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人同意，但沒有證據(jù)

?

記者現(xiàn)場電話聯(lián)系了前租客陳女士，她表示，該店鋪原本是一家漢堡店，自己租賃的時候，將玻璃門和吧臺拆除了。結(jié)果退租時，房東以此為由，扣了她1800元的押金。

?

陳女士稱，為了減少損失，她就想著將店面轉(zhuǎn)租掉，并表示轉(zhuǎn)租的事也得到了房東的同意。

?

?陳女士

房東前年在電話中表示，因為疫情影響，房租可以減一點。如果不續(xù)租，她可以退押金，但需要我?guī)兔σ愿叩膬r格轉(zhuǎn)租出去。

?

記者向房東方面進行了核實，房東則表示沒有同意讓陳女士轉(zhuǎn)租，只表示如果陳女士這家店生意不好，不想續(xù)租，那么可以退還押金。

?

法律人士：租客需舉證可轉(zhuǎn)租，否則需擔(dān)責(zé)

?

?

對于王先生的遭遇，又該如何維權(quán)呢？記者也向法律人士進行了咨詢。律師表示，陳女士需要承擔(dān)舉證責(zé)任，需要提供她經(jīng)過房東同意的證據(jù)。

?

隨后，記者也將法律人士的意思轉(zhuǎn)達給前租客陳女士，但她仍然拒絕向王先生退還所收取的押金和租金。

?

?陳女士

房東能把押金退給我，那我會把相關(guān)錢款退給王先生。

?

對此，王先生表示，自己會準(zhǔn)備好相關(guān)材料，后續(xù)會走法律程序。

?

大家在租賃房產(chǎn)或者店面時，需要注意哪些問題呢？

?

?北京煒衡（福州）律師事務(wù)所?

?律師 劉芳杰

一定要注意與房東取得聯(lián)系，看到產(chǎn)權(quán)證原件，在房東同意下進行租賃，才是合法的。如果你要從他人手上進行轉(zhuǎn)租的，一定要得到房東的授權(quán)才可以。

?