家住廣州增城區(qū)的張小姐向南都記者反映，今年5月其委托廣州市譽(yù)輝房地產(chǎn)代理有限公司的中介袁小姐賣一套二手房，此房在3年前以88萬元購買，袁小姐聲稱“疫情期二手房不好賣”，介紹了一名“客戶”李先生以87.7萬元促成該套房交易。張小姐近日獲悉，該“客戶”李先生其實(shí)是中介袁小姐的老公，這套二手房成交價(jià)低于當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)。涉事中介袁小姐對(duì)此回應(yīng)，“價(jià)格合理，什么人都能買”。

中介建議業(yè)主疫情下將房?jī)r(jià)“放低”

張小姐表示，她父親去年下半年患重病，她辭職照顧父親，父親年底病逝。今年初，張小姐決定將3年前在增城區(qū)石灘第一城花88萬元按揭購買的一套二手房賣了，“這樣少了供房的壓力，輕松一點(diǎn)！”

今年5月，張小姐委托廣州市譽(yù)輝房地產(chǎn)代理有限公司的中介袁小姐幫忙賣房，“當(dāng)時(shí)我買房時(shí)也是通過她幫我買的，所以她清楚我這套房子的價(jià)格?！?/p>

袁小姐到張小姐家中拍完照后，立即告訴張小姐，“我這邊有一個(gè)客戶有興趣”，這幾天會(huì)帶他過來看房，她讓張小姐暫時(shí)別把這套房源跟其他人說，不要再帶別人來看房。

幾天后，袁小姐帶著客戶李先生來張小姐家中看房，“他轉(zhuǎn)了一圈就走了，沒說什么”，張小姐回憶，李先生在買房交易整個(gè)過程話不多，也很少和袁小姐說話，袁小姐無論是言語還是微信中提到李先生都用的是“客戶”來稱呼。

袁小姐告訴張小姐，現(xiàn)在疫情期樓市低迷，房子不好賣，建議張小姐將價(jià)格“放低”，她代客戶報(bào)的價(jià)格是87.7萬元。

“這個(gè)價(jià)格比我3年前買房?jī)r(jià)還低了3000元?！睆埿〗阕畛鯇?duì)于這個(gè)價(jià)格不太滿意，由于自己是第一次賣房，里面的門道不清楚，出于信任委托袁小姐幫忙賣房，對(duì)于袁小姐的話深信不疑，沒再找其他中介了解行情，急著賣房的她最終接受了這個(gè)價(jià)格。

5月28日，張小姐和李先生、袁小姐簽訂房地產(chǎn)買賣居間合同，張小姐收到3萬元定金。李先生選擇按揭付款，但由袁小姐起草的合同上并未注明首期款的支付時(shí)間。

袁小姐安排簽約等所有流程，9月4日李先生支付首付款，10月1日交尾款，10月15日交房。期間李先生表示自己名下已有多套房產(chǎn)，房子登記在女兒名下。

售房后被鄰居告知 賣房的是中介老公

10月20日，突然有小區(qū)鄰居問張小姐，“問我中介是不是買了我的房？見到她和老公搬進(jìn)去住了?！睆埿〗愦蟪砸惑@，她印象中袁小姐確實(shí)住在同一個(gè)小區(qū)，但是住在沒電梯的樓梯房，對(duì)她的老公沒有太多印象，不清楚客戶李先生就是袁小姐的老公。

張小姐立即聯(lián)系袁小姐質(zhì)問此事，袁小姐對(duì)此表示“價(jià)格合理，什么人都會(huì)買”“當(dāng)時(shí)疫情，有人要已經(jīng)幾好了，當(dāng)時(shí)賣幾套都是這價(jià)”，袁小姐還要求張小姐盡快補(bǔ)交1萬元中介費(fèi)以及房屋拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)。

張小姐聽了后很生氣，“我交了中介費(fèi)請(qǐng)你幫我站在中立方賣房，不是請(qǐng)你來做無間道，如果當(dāng)初跟我說是你們夫妻買房，我根本不會(huì)委托你來做中介！”張小姐后來從其他中介了解到，自己這套房比市場(chǎng)價(jià)低了10多萬元，“同一時(shí)期鄰居賣毛坯房，比我的房子面積還小，賣得都比我貴！”

張小姐表示，目前已經(jīng)致電政府服務(wù)熱線12345投訴，后續(xù)還會(huì)通過司法途徑維權(quán)，她認(rèn)為中介袁小姐有意隱瞞其身份，故意壓低價(jià)，她和李先生簽訂的這份合同是在被欺瞞的情況下簽訂，李先生需要按照當(dāng)時(shí)二手房成交的市場(chǎng)價(jià)給她補(bǔ)足購房款。

雙方對(duì)質(zhì)的微信截圖。

中介：價(jià)格合理，什么人都能買

針對(duì)此事，袁小姐回應(yīng)，房子成交價(jià)格沒有低于市場(chǎng)值，其小區(qū)成交的價(jià)格都“差不多是這個(gè)價(jià)”，此事已交由公司法務(wù)部處理。“買房時(shí)她沒有跟我說挑客戶，需要什么樣的客戶來買房，沒有說這個(gè)問題，所以我覺得客戶價(jià)格合理，什么人都能買，反正談好價(jià)格，你愿意賣，他愿意買，我覺得沒什么問題?！?/p>

為何隱瞞李先生的真實(shí)身份？袁小姐稱，去張小姐家里時(shí)，其曾問過是否親戚買房，“我說是，可能她沒在意。我們做中介，如果客戶沒問，我們也不會(huì)具體說到他的身份。”

袁小姐強(qiáng)調(diào)，直到收到尾款那一刻，對(duì)方也沒有覺得房子賣便宜了，“她疫情期賣的價(jià)格，和現(xiàn)在從其他中介聽到的價(jià)格不一樣，心里肯定不舒服?！?/p>

南都記者聯(lián)系另一名中介公司員工詢問該小區(qū)二手房市場(chǎng)價(jià)，其表示二手房?jī)r(jià)格浮動(dòng)性比較大，以公司近期成交價(jià)來說，這套房目前市場(chǎng)價(jià)約110萬元左右，還要看具體樓層、朝向等因素?！叭绻咔槠诔山?，價(jià)格會(huì)低一點(diǎn)，但不會(huì)低太多。”

對(duì)于張小姐的成交價(jià)是87.7萬元，他個(gè)人感覺“價(jià)格有點(diǎn)太低了，除非業(yè)主急于要錢，簽了合同馬上給錢那種”。

律師說法： 若中介故意隱瞞重要事實(shí) 應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任

廣東法制盛邦律師事務(wù)所鄧剛律師表示，房屋中介作為居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。如果實(shí)際交易的房屋價(jià)格被認(rèn)定明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，且中介方故意隱瞞真實(shí)的房屋交易價(jià)格及買方信息的，那么賣方可以受到欺詐并在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同為由，請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷合同。房屋中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

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