武漢分為漢口、漢陽和武昌，在曾經(jīng)合稱為武漢三鎮(zhèn)，漢口、漢陽和武昌曾經(jīng)的級別是鎮(zhèn)。

隨著城市化的發(fā)展，我們依然會喊武漢三鎮(zhèn)，但是武漢已經(jīng)被稱為新一線城市，武漢各地的發(fā)展如日沖天，漢口、武昌和漢陽三個區(qū)域各自包含至少有2-3個行政區(qū)，曾經(jīng)的三鎮(zhèn)飛速擴(kuò)容，已經(jīng)有后來居上者成為武漢的第4鎮(zhèn)，它就是光谷。

光谷曾經(jīng)被老武漢人稱呼鄉(xiāng)里的，隨著城市化的發(fā)展，已經(jīng)成為武漢新城中最成功的新區(qū)，在1015-2022年期間，光谷是武漢樓市最火爆的板塊，光谷是武漢基建最密集的板塊，光谷是各種資源投入最多的板塊。

在最近一兩年，光谷卻突然不怎么火了，為何前后的反差如此之大呢？

我們先看看，光谷如何在此前變得非?；?。

光谷是全武漢最成功的新區(qū)，特別是光谷中心城板塊。

一方面，光谷中心城的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)非常高，左嶺的千億產(chǎn)業(yè)落地，華為、小米這樣頂級的國內(nèi)品牌企業(yè)落戶光谷中心城，光谷生物城，以及光谷的芯片產(chǎn)業(yè)，以及大數(shù)據(jù)健康產(chǎn)業(yè)如火如荼，光谷的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)非常密集。

另一方面，光谷的交通配套，醫(yī)療配套，商業(yè)配套的密度，公園綠地面積的配套，市政基建的密度和投資總金額，全部都是頂配。

更為重要的是，無論光谷最火爆的光谷中心城板塊，還是傳統(tǒng)的關(guān)山板塊，住宅的面積和供應(yīng)都是受到嚴(yán)格控制的，造成了供需關(guān)系的緊張。

宏偉的規(guī)劃，飛速的兌現(xiàn)速度，稀缺的住宅供應(yīng)，高新企業(yè)扎堆高薪工作密集，高密度的商業(yè)，高密度的公園，寬敞的道路，多條地鐵的規(guī)劃和建設(shè)，讓人們對光谷的預(yù)期，特別是光谷中心城的預(yù)期非常高。

那么，如今的光谷，特別是如今的光谷中心城，為何跌下神壇呢？

我們在光谷中心城最直觀的感受，在工作日的上班時間，在光谷中心城的道路上幾乎沒有什么人，顯得這座新城很冷清。

光谷中心城的樓盤已經(jīng)不再火爆，雖然偶爾有新盤供應(yīng)，但是火爆程度與曾經(jīng)天差地別。

光谷中心城的各種配套逐步在兌現(xiàn)，但是生活在這里的人們依舊還是非常不方便。

光谷中心城已經(jīng)從曾經(jīng)的香餑餑，如今冷卻下來，不再是曾經(jīng)的寵兒，那么光谷中心城為何跌落凡間呢？

光谷中心城能吸納人口，但是吸納人口的容量非常有限。光谷高新企業(yè)對人的需求沒有傳統(tǒng)企業(yè)那么大，在經(jīng)濟(jì)下行的期間，人口的流動性相對較低，特別是光谷中心城國有企業(yè)非常密集，而這些企業(yè)的招聘需求非常小，造成光谷中心城吸納人口的數(shù)量相對有限，限制了光谷中心城的人口總量。

最初在光谷中心城買房的人群主要分為三類，一類是看好光谷中心城發(fā)展的投資客；一類是當(dāng)年買不起關(guān)山，貪便宜去買光谷中心城的人們；還有一類是受產(chǎn)業(yè)吸引真正落戶光谷城的剛需人群。

投資客的波動大，又不自住，對光谷中心城的人口增長沒有什么積極作用；當(dāng)年買不起關(guān)山，而貪便宜選擇光谷中心城的人，會因?yàn)榧彝?，小孩教育的問題，再度從光谷中心城置換回關(guān)山，光谷中心城因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)落后的剛需一族，沒有趕上前幾年的紅利時期，又面臨高新企業(yè)降薪裁員的困境，讓這些年輕人的生活壓力極大。

因此，如今的光谷中心城，一方面顯得沒有什么人氣，另一方面顯得也沒有什么熱度和活力。

光谷中心城不像老城區(qū)，有那么多原住民的老人填充，在平時工作日的上班時間，有中老年人的活動軌跡，

按照目前的情況，光谷中心城需要發(fā)展起來，至少需要50-80萬左右的人。

那么這些人從何而來？

一方面，需要從光谷眾多高校的大學(xué)生來，另一方面，需要省內(nèi)和市內(nèi)其他地方的人口吸附來。

但是，武漢的薪資水平普遍較低，讓有能力和野心的年輕人留在光谷，是一件非常困難的事情，更何況光谷中心城的國有企業(yè)很多，準(zhǔn)入門檻很高。

那么，光谷中心城如何改變這樣的局面呢？

光谷中心城的破局點(diǎn)，應(yīng)該是放開高新壟斷，其他區(qū)域協(xié)同發(fā)展，而非有些人鼓吹過度的集中單方面發(fā)展光谷。這里有個前提是光谷強(qiáng)不強(qiáng)，東湖高新區(qū)常年前3，我認(rèn)為肯定是強(qiáng)的。

那么，這么強(qiáng)的光谷為何沒起到帶動作用？反而如今顯得非常冷清。

那么，需要反問一下，其他區(qū)域如果發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)，到底會動了誰的奶酪，觸動誰的利益，我引入這條鯰魚，又會讓哪些人感到不舒服？想明白這些道理，其實(shí)就想通了。

光谷中心城的產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)建設(shè)逐步在兌現(xiàn)，在大環(huán)境非常不好的情況下，光谷中心城的破局點(diǎn)依舊還是產(chǎn)業(yè)，只有產(chǎn)業(yè)能吸納更多人才落戶，讓光谷中心城的人口總量達(dá)到發(fā)展的閾值，才能更好更快的破局，從目前來看，還非常艱難。