上海市開展既有住宅加裝電梯的建設(shè)——代建單位需工程監(jiān)理資質(zhì)

上海市代建單位在開展既有住宅加裝電梯的建設(shè)管理工作時(shí)，需要具備工程咨詢、工程設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理等資格。

整個(gè)建設(shè)過程分為四個(gè)主要環(huán)節(jié)：項(xiàng)目報(bào)建、合同備案（設(shè)計(jì)方案咨詢）、施工許可（項(xiàng)目報(bào)監(jiān)）和竣工驗(yàn)收備案。

具體流程如下：

一、項(xiàng)目報(bào)建

在取得房管部門的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃批文后，申請(qǐng)人需向所在區(qū)（縣）建設(shè)管理部門辦理報(bào)建手續(xù)，提交相關(guān)材料。

二、合同備案（設(shè)計(jì)方案咨詢）

申請(qǐng)人首先需要依法選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)和施工單位，并與其簽訂設(shè)計(jì)和施工合同。

然后，設(shè)計(jì)單位和施工單位需在網(wǎng)上填報(bào)并辦理合同備案。在設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)單位需遵循以下原則：

1. 對(duì)于加裝電梯采用獨(dú)立結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)與既有多層住宅完全脫開的項(xiàng)目，其新建部分應(yīng)按照新建抗震標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。

2. 對(duì)于加裝的電梯與既有多層住宅結(jié)構(gòu)相連，作為整體設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，既有多層住宅應(yīng)按照抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行性能鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果，采取必要的抗震加固措施。

如果申請(qǐng)人對(duì)設(shè)計(jì)方案結(jié)構(gòu)安全性有疑問，可以委托第三方有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行專項(xiàng)咨詢。

三、施工許可（項(xiàng)目報(bào)監(jiān)）

當(dāng)施工條件滿足后，申請(qǐng)人應(yīng)到區(qū)（縣）建設(shè)管理部門申請(qǐng)辦理施工許可，并同步辦理增設(shè)電梯工程項(xiàng)目土建部分的報(bào)監(jiān)手續(xù)。

四、竣工驗(yàn)收備案

加裝電梯工程建設(shè)完成后，由區(qū)（縣）房管部門組織申請(qǐng)人、設(shè)計(jì)單位、施工單位、規(guī)劃土地管理部門、建設(shè)管理部門和質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門等共同完成綜合驗(yàn)收。

驗(yàn)收合格后，申請(qǐng)人需向區(qū)（縣）房管部門辦理竣工驗(yàn)收備案。