隨著老百姓的生活水平不斷提高，現(xiàn)在越來(lái)越多的農(nóng)村老百姓開(kāi)始建設(shè)新房，或是對(duì)舊宅進(jìn)行翻建，提高自己的居住環(huán)境。但是，想必大家都知道，現(xiàn)在我國(guó)對(duì)土地管理這塊非常的嚴(yán)格，就算是農(nóng)村老百姓建房，也需要按照當(dāng)?shù)匕l(fā)布的相關(guān)法律法規(guī)中規(guī)定的流程進(jìn)行，不能擅自加建、擴(kuò)建、改建、翻建，甚至擅自占用別的耕地新建等。

　　那么實(shí)踐中，如果老百姓要建房，一般都需要注意哪些事項(xiàng)呢？下面，凱諾律師就結(jié)合安徽省實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法中的規(guī)定來(lái)告訴大家

　　1、村民建房應(yīng)當(dāng)要符合村莊規(guī)劃

　　一般情況下，農(nóng)村村民新建、擴(kuò)建、改建房屋應(yīng)當(dāng)要符合村莊規(guī)劃等。根據(jù)安徽省實(shí)施《土地管理法》中的第五十條規(guī)定，農(nóng)村村民新建、改建、擴(kuò)建住宅，應(yīng)當(dāng)符合村莊規(guī)劃，盡量使用原有宅基地、閑置宅基地、村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土空間總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

　　對(duì)于使用原宅基地建房的，在沒(méi)有超過(guò)批準(zhǔn)用地范圍的情況下，則無(wú)需再進(jìn)行審批，不過(guò)需要注意的是，無(wú)需再進(jìn)行審批并不代表著就不用辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證了，也就是說(shuō)，在原有宅基地上進(jìn)行建住宅的，仍然是需要辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，如果沒(méi)有辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的話(huà)，那么建設(shè)程序可能就不合法。

　　但如果超過(guò)了原批準(zhǔn)用地范圍的，則需要重新審批。不過(guò)，需要注意的一點(diǎn)是，倘若村民獲得了批準(zhǔn)，可以在別地進(jìn)行建造房屋的話(huà)，那么就需要將原宅基地交回農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，并拆除原宅基地上的房屋及附屬房屋，如果不自行拆除，那么相關(guān)部門(mén)就會(huì)組織拆除。

　　根據(jù)安徽省實(shí)施《土地管理法》辦法中的規(guī)定，農(nóng)村村民原地拆舊建新且不超過(guò)原批準(zhǔn)用地范圍建住宅的，無(wú)需另行審批，但應(yīng)當(dāng)辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證；超過(guò)原批準(zhǔn)用地范圍建住宅的，應(yīng)當(dāng)重新審批。農(nóng)村村民經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，原宅基地應(yīng)當(dāng)交還農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，原地上住宅、附屬用房等應(yīng)當(dāng)自行拆除；不自行拆除的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織拆除。

　　2、農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地

　　《土地管理法》第六十二條中明確規(guī)定，農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，如果一戶(hù)村民，擁有多處宅基地，那則就違反土地管理法中的規(guī)定，就會(huì)被認(rèn)定為違法建筑且拆除。不過(guò)，大家需要注意的是，并不是所有的一戶(hù)多宅都是違法的，如果是因繼承原因形成的一戶(hù)多宅，那么原則上來(lái)說(shuō)是合法的，如果村委會(huì)讓你交回并拆除宅基地上房屋，村民可以及時(shí)地向有關(guān)部門(mén)反映。

　　3、宅基地面積不能超過(guò)地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)

　　另外就是大家還要注意的一點(diǎn)是，宅基地的面積一般是不能超過(guò)地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的。根據(jù)安徽省實(shí)施《土地管理法》辦法中的規(guī)定，農(nóng)村村民新建住宅，其宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)：

　?。ㄒ唬┏墙?、農(nóng)村集鎮(zhèn)和圩區(qū)，每戶(hù)不得超過(guò)一百六十平方米；

　?。ǘ┗幢逼皆貐^(qū)，每戶(hù)不得超過(guò)二百二十平方米；

　?。ㄈ┥絽^(qū)和丘陵地區(qū)，每戶(hù)不得超過(guò)一百六十平方米；使用荒山、荒地建房的，每戶(hù)不得超過(guò)三百平方米。

　　關(guān)于宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)地方規(guī)定的都不一樣，建議大家在建房時(shí)可以查看地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，盡量不要超面積建房，否則超過(guò)的部分有可能會(huì)收費(fèi)使用，甚至是拆除。

　　總之，凱諾律師要說(shuō)的是，農(nóng)村村民建房一定要按照批準(zhǔn)的進(jìn)行，千萬(wàn)不要擅自占用耕地，甚至永久基本農(nóng)田建住宅、建養(yǎng)殖場(chǎng)等，也不要超面積進(jìn)行建設(shè)，更不要在批準(zhǔn)后改變土地用途，比如本來(lái)是用來(lái)建住宅的，結(jié)果你在獲得批準(zhǔn)后，建起了養(yǎng)殖場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等，這種情況，同樣會(huì)被認(rèn)定為違法建筑且拆除的。

　　根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

　　超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。