收樓后三個月房子精裝仍未達到標準，業(yè)主拒絕收樓一事引起大家的關注和討論。近幾年來，由于房屋質(zhì)量不達標導致業(yè)主無法收樓甚至在業(yè)主收樓后才發(fā)現(xiàn)樓房存在問題的情況層出不窮。房子裝修完了，但是又沒完全裝修好，導致業(yè)主有苦說不出。

那么，作為業(yè)主，我們應該如何判斷樓房的質(zhì)量呢？遇見樓房質(zhì)量存在問題，除了拒絕收樓，業(yè)主還可以做什么呢？

首先，我們需要知道，開發(fā)商在交房時是有一定的標準的，必須滿足以下三個基本的條件：法定的交房條件、合同約定的交房條件和現(xiàn)場的客觀條件。

在這三個基本條件中，現(xiàn)場的客觀條件主要指的就是房屋是否存在質(zhì)量問題。關于質(zhì)量問題僅僅是需要關注的一部分內(nèi)容，這個我們往往叫“看得見的問題”。

法定交房條件

最容易被忽視，但是又極為重要的就是法定的交房條件。作為法定的交房條件（比如通過規(guī)劃驗收、竣工驗收備案、消防驗收或消防備案等），很多購房人其實并不知道，而開發(fā)商往往也不會主動去說。

那么就需要大家記住一個文件，叫作規(guī)劃驗收批準文件，有的地方叫規(guī)劃核驗意見，有的叫規(guī)劃驗收合格證等。有了這份文件，才代表所建的房子通過了規(guī)劃部門的驗收，在形式上符合了規(guī)劃要求。并且規(guī)劃驗收批準文件是竣工驗收備案的前提條件，沒有這個文件是不能進行竣工驗收備案的。與此同時，這份規(guī)劃驗收批準文件還是辦理不動產(chǎn)登記的前置性文件。很多產(chǎn)權證辦不下來的項目，也往往是因為沒有取得這個文件。由此可見規(guī)劃驗收批準文件的重要性。

合同約定交房條件

至于合同約定的交房條件，就是咱們所簽署的購房合同上所載明的交房條件，收樓的時候，都要一一去核實。如果開發(fā)商不具備這些合同約定交房條件，或不具備上述法定條件，咱們都是可以拒絕收樓的。

這里提醒大家，如果拒絕收樓，最好通過書面方式發(fā)函，在函上明確載明拒絕的原因；或者要求開發(fā)商提供某些法定交房文件，如果這些文件具備了，或者質(zhì)量問題解決了，咱們會立即收樓。

遇到問題時，和開發(fā)商的溝通記錄要做好取證。經(jīng)常會有一些物業(yè)公司的人員配合交房，這些人也會代表開發(fā)商來和咱們溝通，和這些人的溝通記錄務必注意保存好。必要的時候，可請第三方專業(yè)機構對質(zhì)量問題進行鑒定，也可通過訴訟的方式來保護自己的權利。

還有一點請大家注意，商品房是有保修期的，很多部位的保修期只有2年，如果不及時提出，并要求修復，一旦保修期過了，可能再交涉就會變得更麻煩。所以一定要在保修期內(nèi)提出，提出后，若在保修期內(nèi)無法完成修復，保修期即使屆滿了，也可以相應地順延。

買房對于每一位消費者來說都是一件重要的事，因此，在各個環(huán)節(jié)都要多聽、多觀察，同時注意謹慎簽字，在收樓時一定要判斷開發(fā)商是否具備交房條件，房子質(zhì)量是否達標。對于質(zhì)量不達標的房子要及時取證，明確拒絕收樓，與開發(fā)商進行溝通交流，必要時可以采取訴訟的方式。如果大家遇到強迫收樓或者不讓驗房等違規(guī)交房行為，要及時向建委部門投訴，使用法律的武器捍衛(wèi)自己的權益，還自己一個滿意的房子。