房屋征收拆遷部門(mén)作出的《補(bǔ)償決定》存在瑕疵，法院會(huì)如何判決呢?接下來(lái)，我們一起來(lái)看看冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　2016年12月5日，區(qū)政府作出《征收決定》，對(duì)職業(yè)學(xué)院新校區(qū)擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)范圍內(nèi)房屋及附屬物進(jìn)行征收，該決定還對(duì)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)及期限、訴訟及強(qiáng)制搬遷等事宜予以確定。同日，區(qū)政府作出《征收公告》，對(duì)《征收決定》內(nèi)容進(jìn)行了公布，并將《征收公告》在征收范圍內(nèi)予以張貼告知。李慧娜(文中均為化名)自建的房屋也在征收范圍內(nèi)。

　　2016年12月6日，區(qū)城管執(zhí)法局、區(qū)政府征補(bǔ)辦和職業(yè)學(xué)院就該院新校區(qū)擴(kuò)建項(xiàng)目征收補(bǔ)償事宜召開(kāi)會(huì)議。會(huì)議就征收補(bǔ)償過(guò)程中存在的征收房?jī)r(jià)格、自建房與公租房的評(píng)估差異、商鋪的定價(jià)等問(wèn)題形成決議。區(qū)城管執(zhí)法局組織征收范圍內(nèi)的被征收人協(xié)商選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。2016年12月8日，區(qū)政府征補(bǔ)辦作出《通告》，確定房地產(chǎn)估價(jià)公司為案涉項(xiàng)目房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)，簽約期限為2016年12月14日至2017年1月2日。

　　2016年12月13日，區(qū)政府在《蘭州晚報(bào)》上刊登了《征收公告》。受區(qū)城管執(zhí)法局委托，房地產(chǎn)估價(jià)公司于2016年12月16日就李慧娜的房屋作出《房屋征收價(jià)值評(píng)估分戶表(初始)》，房屋評(píng)估價(jià)為280117元，并且李慧娜領(lǐng)取了該表。

　　受區(qū)城管執(zhí)法局委托，房地產(chǎn)估價(jià)公司于2016年12月18日作出《估價(jià)報(bào)告書(shū)》。因李慧娜與房屋征收實(shí)施單位在簽約期限內(nèi)未達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議，區(qū)政府于2017年1月17日作出《補(bǔ)償決定》，并通過(guò)公證送達(dá)的方式進(jìn)行了送達(dá)。該補(bǔ)償決定還告知李慧娜申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟的權(quán)利、期限及強(qiáng)制執(zhí)行等事項(xiàng)。李慧娜不服，提起訴訟，請(qǐng)求撤銷(xiāo)《補(bǔ)償決定》并判令區(qū)政府重新作出合法的行政行為。

　　法院認(rèn)為，結(jié)合李慧娜就《補(bǔ)償決定》提出的主張，區(qū)政府作出《補(bǔ)償決定》存在三個(gè)不足。第一，關(guān)于評(píng)估結(jié)果的作出與送達(dá)問(wèn)題。評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的被征收房屋評(píng)估報(bào)告是市、縣級(jí)人民政府作出補(bǔ)償決定的基礎(chǔ)。本案中，李慧娜于2017年1月19日領(lǐng)取了《房屋征收價(jià)值評(píng)估分戶表(初始)》，并不能證明該表即是分戶評(píng)估報(bào)告。

　　即使該表實(shí)屬分戶評(píng)估報(bào)告，但由于李慧娜沒(méi)有表示放棄對(duì)評(píng)估結(jié)果申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估及鑒定的權(quán)利，該表與《補(bǔ)償決定》同日送達(dá)，也使李慧娜失去了在《補(bǔ)償決定》作出前申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估及鑒定的機(jī)會(huì)。盡管房地產(chǎn)估價(jià)公司對(duì)該建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)的被征收房屋作出評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，但在李慧娜對(duì)評(píng)估結(jié)果申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估及鑒定的權(quán)利未得到保障的情況下，難以認(rèn)定該表確定的案涉房屋價(jià)值確實(shí)不低于類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。區(qū)政府以該表確定的房屋價(jià)值為基礎(chǔ)作出《補(bǔ)償決定》，不符合規(guī)定。

　　第二，本案中，區(qū)政府提供的證據(jù)難以證明房屋征收部門(mén)已對(duì)案涉自建房屋的權(quán)屬、建筑面積等進(jìn)行調(diào)查登記。區(qū)政府在《補(bǔ)償決定》中對(duì)案涉房屋按82.46平方米予以補(bǔ)償，也也無(wú)法令人信服。

　　該房屋是依賴公租房自行搭建，無(wú)房屋所有權(quán)證。區(qū)政府沒(méi)有對(duì)該房屋進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。在此情況下，李慧娜對(duì)補(bǔ)償安置方式的選擇權(quán)也就無(wú)從保障。區(qū)政府在《補(bǔ)償決定》中將補(bǔ)償安置方式確定為貨幣補(bǔ)償，不符合規(guī)定。最終法院判決，撤銷(xiāo)《補(bǔ)償決定》并判令區(qū)政府重新作出合法的行政行為。

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