號稱五緣灣最抗跌的樓盤——建發(fā)中央灣區(qū)，也破防了。

位于五緣灣配套最完善的內(nèi)灣板塊，至少在2023上半年以前，還是符合“最抗跌”這個稱號，彼時五緣灣最強學(xué)區(qū)的外灣價格連連走低，也不影響內(nèi)灣的掛牌價和成交價。但是，2023年下半年伊始，建發(fā)中央灣區(qū)的價格松動了，一舉回到2018年的價格。

有一套123平、中樓層、帶學(xué)位、三房戶型的建發(fā)中央灣區(qū)房源，發(fā)出了一口價930萬（單價7.58萬），略低于2018年10月同小區(qū)的成交價。（PS：我們沒有相關(guān)業(yè)務(wù)）

上半年買與下半年買，足足能夠相差100萬以上。市場變化之快，令很多買家/賣家瞠目結(jié)舌。五緣灣大開發(fā)下的價格重構(gòu)，在一點一滴微妙變化著。有人覺得這是機會，有人覺得這是風(fēng)險，關(guān)鍵在于我們的需求是什么。

不得不說，五緣灣二手房的價格，是支撐新房高定價的基礎(chǔ)，也就是很多人推崇的“倒掛”邏輯：買家總覺得同板塊二手房價高，（新房限價下）買新房包賺。再加上媒體的宣傳，從2021年開始，五緣灣打新的買家就不少。

我們暫且不論這些買家是虧是賺，畢竟享受了高品質(zhì)的居住環(huán)境和優(yōu)良的教育，對很多人來說，是值得的。

但是，忽略了口罩期之前的互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)整頓、口罩期間的經(jīng)濟調(diào)整、口罩之后的消費不振等因素，就會錯判市場的信心和需求。以至于現(xiàn)在還有人大談最近幾個月是買房的最好時機。在供給充足且需求萎靡時，只有挑到好產(chǎn)品的時機，而沒有大趨勢反轉(zhuǎn)的時機。也就是說，不要擔(dān)心全面漲價，但有些板塊內(nèi)的房源會是機會。

前幾天還在說《砸了誰的盤？五緣灣第一批安置房上市，單價只要5萬！》，現(xiàn)在陸續(xù)就有著急的賣家出現(xiàn)，看來，這些人還是能夠理解市場的，理解超量供應(yīng)對價格的影響。

雖然說反應(yīng)有點過度，五緣灣的格局變化也不會在一夜之間，但還是有急迫的人，會流出一些優(yōu)質(zhì)的房源。那么，五緣灣的價格變化，暗示著其他大量安置房/安商房板塊，未來的價格變化嗎？（詳見前文 《2025年將是廈門多片區(qū)二手房風(fēng)水嶺！》）

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