當(dāng)夫妻雙方選擇結(jié)束一段婚姻關(guān)系時(shí)，利益沖突便隨之而來(lái)，其中較為引人注目的是拆遷安置房屋的分割。那么，夫妻離婚時(shí)拆遷安置房屋是否屬于共有，又該如何分配？

今天我們邀請(qǐng)到北京市信之源律師事務(wù)所李博天律師以案釋法，為大家一一解答。

李律師在辦案過(guò)程中能夠從法官角度分析，抓住糾紛的焦點(diǎn)問(wèn)題，視角獨(dú)到，思維敏捷，在處理疑難雜案及極具爭(zhēng)議性的糾紛時(shí)，往往能出其不意的找到致勝點(diǎn)。

擅長(zhǎng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域：房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛、房屋拆遷、離婚析產(chǎn)、刑事辯護(hù)、重大疑難案件、執(zhí)行異議案件、遺產(chǎn)繼承、合同糾紛、民間借貸等。

李律師擁有豐富的庭審經(jīng)驗(yàn)和對(duì)案件獨(dú)有的心得體會(huì)。以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶?zhuān)業(yè)精神和工作態(tài)度，為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)，獲得當(dāng)事人及家屬的一致好評(píng)。

案情介紹

李某（女）與王某（男）原系夫妻關(guān)系，婚后同王某的父母共同居住在王父位于某村的住宅。

2018年5月，由于某村拆遷，王父與拆遷部門(mén)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)，約定王父的住宅房屋被拆遷部門(mén)拆除后，按人口數(shù)量選擇安置房。拆遷部門(mén)按照現(xiàn)有安置人口，即王父、王母、李某、王某4人，安置給王父A、B兩處房屋，并支付了相應(yīng)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用。

2020年10月，李某與王某登記離婚，離婚協(xié)議書(shū)載明，雙方?jīng)]有共同存款、債務(wù)和共同房產(chǎn)。

但李某認(rèn)為，以王父名義簽訂的拆遷安置協(xié)議，安置人口為包括自己在內(nèi)的四個(gè)人，每人的安置面積為47平米，遂向法院提出訴訟，請(qǐng)求判令其與王父、王母及王某分割兩處安置房屋。

王父等被告辯稱(chēng)，房子系拆遷而來(lái)，原房屋是王某和李某結(jié)婚前由王父購(gòu)買(mǎi)宅基地修建，李某未投資和參與建房。李某與王某已經(jīng)離婚，喪失了共同居住的權(quán)利，離婚協(xié)議明確記載雙方?jīng)]有共同存款、債務(wù)和房產(chǎn)，且所安置B處房屋已經(jīng)出售他人。

法院判決

在審理過(guò)程中，李某補(bǔ)充訴稱(chēng)，因王父、王某辯稱(chēng)將B處房屋已經(jīng)出售他人，故要求確認(rèn)李某對(duì)A處房屋享有居住使用權(quán)，可給予對(duì)方適當(dāng)補(bǔ)償。

法院認(rèn)為，農(nóng)業(yè)家庭戶(hù)依戶(hù)主申請(qǐng)而取得宅基地使用權(quán)并非戶(hù)主一人享有，而應(yīng)是整個(gè)家庭成員之間共同享有。王父與拆遷部門(mén)簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)，載明案涉被拆遷房屋的被安置人系本案原、被告4人。王父簽訂合同的行為系代表行為，合同效力及于4人。原、被告均屬于拆遷被安置人，均享有因拆遷安置獲得的權(quán)益。原、被告因拆遷取得的安置房屋，李某有居住使用的權(quán)利。

拆遷房屋安置利益的分割，應(yīng)綜合考慮被拆遷房屋的實(shí)際居住使用情況以及保障各家庭成員居住權(quán)益等各項(xiàng)因素，遵循公平公正、著重保障房屋實(shí)際使用人權(quán)益的原則進(jìn)行處理。王父等被告辯稱(chēng)B處房屋已經(jīng)出售，但未提交充分證據(jù)加以證明，該出售事實(shí)不能確認(rèn)。李某基于王父等辯稱(chēng)B處房屋已經(jīng)出售的理由，要求居住使用A處房屋，應(yīng)予以準(zhǔn)許。

最終一審法院判決：王父等被告于判決生效之日起十五日內(nèi)將A處房屋交由李某居住使用。王父不服一審判決，提起上訴。二審法院判決：駁回上訴，維持原判。

律師說(shuō)法

共有兩個(gè)以上權(quán)利主體對(duì)同一物共享所有權(quán)的，其法律特征如下：

??主體多數(shù)

共有的主體不是單一的，而是兩個(gè)以上的。例如某一所房屋屬于甲、乙兩人所有，它的主體是多數(shù)，而不是單一主體。

? 客體待定

共有的客體也是特定的獨(dú)立物。共有物在共有關(guān)系存續(xù)期間，不能分割為各個(gè)部分由各個(gè)共有人分享享有所有權(quán)，而是由各個(gè)共有人共同享有其所有權(quán)，各個(gè)共有人的權(quán)利及于共有物的全部。

? 內(nèi)容復(fù)雜

共有人對(duì)共有物或者按照各自的份額、或者平等地享有權(quán)利。但是，共有人對(duì)于自己權(quán)利的行使，并不是完全獨(dú)立的，在許多情況下要體現(xiàn)全體共有人的意志，要受其他共有人的利益的制約。

本案4人的共同關(guān)系，是因?yàn)榧彝リP(guān)系的存在，宅基地使用權(quán)是整個(gè)家庭成員之間共同享有，且簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)中明確記載了4人均為安置權(quán)利人，才發(fā)生案涉房屋的共同共有關(guān)系。在這種共有關(guān)系中，4人不分份額、平等地享有案涉房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，承擔(dān)的義務(wù)也是平等的。

法條鏈接

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百條規(guī)定：共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒(méi)有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。

第三百零三條規(guī)定：共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

這期的普法解讀就到這里啦，對(duì)于夫妻離婚，拆遷安置房屋利益的分割，在司法實(shí)踐中會(huì)綜合考慮被拆遷房屋的實(shí)際居住使用情況以及保障各家庭成員居住權(quán)益等各項(xiàng)因素，遵循公平公正、著重保障房屋實(shí)際使用人權(quán)益的原則進(jìn)行處理。

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