北京房產(chǎn)訴訟律師

北京市盈科律師事務(wù)所專職律師，合伙人。畢業(yè)于中國政法大學(xué)生院，獲民商法學(xué)碩士學(xué)位，具有深厚的理論基礎(chǔ)和豐富的實務(wù)操作經(jīng)驗。

代理多起房地產(chǎn)糾紛案件及非訴訟業(yè)務(wù)，積累了豐富的訴訟和非訴經(jīng)驗。擅長領(lǐng)域：法律事務(wù)、房地產(chǎn)法務(wù)、建筑工程與房地產(chǎn)、建筑企業(yè)經(jīng)營管理等；主要社會關(guān)系：北京市建委政策中心委員；多家房地產(chǎn)企業(yè)常年法律顧問；北京廣播電臺《法治進行時》欄目特約嘉賓主持；《京華時報》、《法制晚報》、《新京報》等報紙雜志的專欄作者或撰稿人。

一、二手房買賣合同的簽訂：

（一）賣方（買方）的基本情況：

1、姓名。

2、性別。

3、年齡。

4、身份證。

5、戶籍地。

6、婚姻狀況。

7、工作單位。

8、現(xiàn)住址。

9、方式。

10、房屋權(quán)屬號。

11、房屋所有權(quán)證。

12、土地登記編號。

13、共有情況。

二、二手房的購買流程：

（一）看房：

買賣雙方應(yīng)實地考察所購買的房屋及其附屬設(shè)施的質(zhì)量和狀況是否符合自己的要求。

（二）簽約：

賣方將符合要求的房子提供給買方查看后，買賣雙方在中介機構(gòu)工作人員的見證下到物業(yè)管理部門辦理過戶手續(xù)。

（三）繳納稅費：

二手房的交易稅種包括營業(yè)稅、契稅、個人所得稅以及相關(guān)的附加稅等費用。

（四）房產(chǎn)證：

二手房交易的目的是獲得房屋的產(chǎn)權(quán)證，《城市房地產(chǎn)管理法》第62條規(guī)定："國家實行土地使用權(quán)和有償轉(zhuǎn)讓的原則"，因此只有依法擁有土地使用權(quán)的當(dāng)事人才能轉(zhuǎn)讓該不動產(chǎn)所有權(quán)?！段餀?quán)法》06條規(guī)定"不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記才發(fā)生效力"。

所以只有經(jīng)過合法的登記程序之后才能真正獲得該物的所有權(quán)。《中華人民共和國城市私有房屋管理條例實施細則》（建設(shè)部令[1988]第9號）規(guī)定，"凡屬城鎮(zhèn)私有房屋出售的房屋到當(dāng)?shù)厝嗣穹慨a(chǎn)部門申請登記"。因此只有在房產(chǎn)部門進行了合法登記的才是有效的權(quán)利憑證。