最近上海的疫情比較嚴(yán)重，整個(gè)城市似乎按下了暫停鍵。尤其是徐匯區(qū)和閔行區(qū)，管控非常嚴(yán)格。周邊的小區(qū)，陸陸續(xù)續(xù)都已經(jīng)進(jìn)行了封閉式管理，而這一周，我也并沒有約客戶看房。

一方面，看房的的確不方便了，很多小區(qū)封閉了，即使小區(qū)沒有封閉，房東們也不配合看房了，生怕來了個(gè)無癥狀或者密接。

另一方面，客戶也擔(dān)心自己一旦進(jìn)入小區(qū)后，就出不來了，當(dāng)然客戶也擔(dān)心房東是密接。

事實(shí)上，線下的中介門店，目前都處于半躺平狀態(tài)。帶看幾乎都不做了，目前把主要的精力都放在房東身上，確定價(jià)格，確定付款方式，確定售房原因和基本信息等，同時(shí)，還要摸摸房東簽字的條件和解封后是否存在跳價(jià)的可能性。等待著上海安全度過疫情期后，開始新一輪的帶看和成交。

那么，上海樓市的小陽春還有沒有了？疫情來了，會(huì)不會(huì)又要像2020上半年那樣樓市暫停？

其實(shí)近7年來，上海樓市的小陽春從未缺席過。

01

2015年，那時(shí)候我還在讀碩士，那年的小陽春，我還在實(shí)驗(yàn)室寫sci論文，每天拍漂亮的研究圖片。但在周末的時(shí)候，還是會(huì)去看看房子。

當(dāng)時(shí)看的是嘉定的房源，因?yàn)樽约寒厴I(yè)后，大概率去汽車行業(yè)工作。只記得當(dāng)時(shí)房源數(shù)目還不少，成交也挺多，因?yàn)檫^年時(shí)候，貸款政策放松了。在某綠中介車上，業(yè)務(wù)員的經(jīng)理還告訴我，沒有首付，某家貸給你，不要擔(dān)心，利率也不算高，年限3-5年。

2016年的小陽春，轟轟烈烈，自己的本科同學(xué)買了房子，我再也受不了了，我也必須立刻馬上下定買套房子。當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)一天一個(gè)樣，每天五萬起跳，一周的時(shí)間幾十萬漲好了。這已經(jīng)不能用小陽春來形容了，應(yīng)該是牛市。

2017年，經(jīng)過20161130新政后，上海樓市熄火了，但是，次年依然見到一個(gè)小陽春。雖然成交量一般，但是價(jià)格還是處于2016年的高位，感覺像是坐實(shí)了價(jià)格，殊不知，接下來漫長(zhǎng)的陰跌之路即將開始了。

02

2018年，2017年陰跌一整年后，2018年繼續(xù)陰跌，但是2018年的小陽春，依舊還是不錯(cuò)的，相較于2017年底掃的筍盤，2018年小陽春后，價(jià)格都維持在市場(chǎng)價(jià)上，之前市場(chǎng)上的筍盤都掃干凈了。性價(jià)比高的價(jià)值房，也幾乎沒有了。但小陽春后的2018年，樓市依然不溫不火，到了年中，樓市又進(jìn)行了新的一波探底。

2019年，那一年的，是真正意義上的小陽春，三月份成功站上了20000套，突破了牛熊榮枯線，達(dá)到了23917套的數(shù)據(jù)。那時(shí)候，在一線市場(chǎng)的我，明顯感受到上海樓市的熱度，房源去化速度是極快的。當(dāng)時(shí)，看了數(shù)據(jù)后，我們自己內(nèi)部分享，得出了上海樓市站在了新一輪牛市的起點(diǎn)的結(jié)論。

2020年，那一年，疫情來襲，三月四月冰封。成交慘淡，誰也不知道疫情要來多久，同時(shí)疫情來了，后續(xù)經(jīng)濟(jì)必然出問題，樓市可能會(huì)跌，但，降準(zhǔn)降息隨之而來，信貸非常友好。五月份開始，上海樓市開始成交起勢(shì)，之后一直紅火。

2021年，121新政，并沒有對(duì)小陽春有任何影響，三月四月成交依舊火爆，價(jià)格依舊上漲，大有2016年的趨勢(shì)。八月份，三價(jià)取低，樓市才熄火不到三個(gè)月的時(shí)間，年底竟然還能有翹尾行情。

03

2022年呢？這次小陽春呢？

雖然上?，F(xiàn)在疫情嚴(yán)重，但是疫情結(jié)束后，必然會(huì)迎來成交量的大增，小陽春只會(huì)適當(dāng)推遲，但是從來不會(huì)缺席。

因?yàn)?，需求在的，信貸環(huán)境是友好的，這個(gè)基本面，一直沒有變。

對(duì)于剛需來說，抓緊時(shí)間做準(zhǔn)備，做到隨時(shí)可定的狀態(tài)，一旦解封，在發(fā)令槍還沒響的時(shí)候，就可以搶跑了。

來源：撈米地圖 淘屋