隨著中國改革開放的步伐，深圳已經發(fā)展成為粵港澳大灣區(qū)核心引擎城市之一。城市發(fā)展的進程伴隨的是城市的不斷擴張升級，原有的城市功能已經不能滿足現有的發(fā)展需求，稀缺的土地資源催生了許多城市更新，深圳富通海智科技園原址廠區(qū)就是其中之一。

項目用地屬于深圳市新光聯(lián)合制藥有限公司，場地內原本僅有兩棟單層廠房及宿舍，建于20世紀80年代。顯然，在深圳城市用地如此緊張的今天，場地更新已經迫在眉睫。

產業(yè)園區(qū)三問三答

“如何突破傳統(tǒng)和城市割裂的模式，創(chuàng)造出高效的和城市有機結合的產業(yè)園區(qū)？”

“相比傳統(tǒng)的平面規(guī)劃思路，立體的規(guī)劃結構可以產生什么樣的實質效應和空間體驗？”

“如何以簡潔有效的手段創(chuàng)造城市標識性？”

我們從三個方面入手探討和回答了這三個問題：“前城后園”的規(guī)劃理念兼顧了城市開放性和內部私密性的使用需求；統(tǒng)一而有微妙差別的建筑形體滿足了內部功能多樣性的訴求，也創(chuàng)造了豐富的立體庭院；L形咬合的立面處理手法讓建筑體量虛實呼應，形成獨特而統(tǒng)一的城市形象。

項目位于深圳市龍崗區(qū)南灣街道下李朗片區(qū)，總用地面積37581平方米，計容面積15萬平方米，總建筑面積22萬平方米，是集研發(fā)廠房、宿舍、生活配套于一體的綜合性園區(qū)。

兩棟保留的宿舍樓位于場地的西南角，這使得可建設用地進一步收縮，容積率進一步提高。如何在有限的空間場地建設滿足使用功能及規(guī)模的新建筑，又不顯得場地太擁擠，這是一個值得思考的問題。

前城后園，城園相融

項目原狀唯一的出入口位于東北側布瀾路，整個場地兩邊有大高差，在復雜情況下的高容積率產業(yè)園既要疏導人流，又要營造空間。因此在設計之初，團隊在充分尊重基地現狀的基礎上，從主入口方向創(chuàng)造一條軸線，前部空間融入城市，后部空間形成自己的私密花園。

通過對場地高差及出入口的梳理，設計將整體場地抬升，設置雙首層，結合空間格局，引入“前城后園”理念。

場地只有一側臨近城市主界面，“前城后園”即以院落為載體，規(guī)劃為前后兩個主要空間。前面院落更具城市開放屬性，設置公共活動空間。內部院落更具私密庭院屬性，尺度舒緩，綠意盎然。

多層平臺，生態(tài)綠色

設計獨具匠心之處在于降低部分建筑高度，消減體量，設置“空中花園”“屋頂花園”。結合抬高的“前城后園”，形成多層級的生態(tài)綠色平臺，創(chuàng)造引人入勝的休憩社交活動空間。

微縮城市，群組地標

規(guī)劃以L形平面圍合空間，建筑以L形體量群組建筑，立面以兩種不同的語言來呼應L形。從規(guī)劃、體量、立面，形成延續(xù)性的設計邏輯，創(chuàng)造一個立體的微縮城市，具有整體性和秩序感的群組地標。

整個園區(qū)建筑外立面由金屬鋁板與玻璃幕墻結合構成。每棟樓兩個L形體量組合，其中一個以整齊劃一的金屬網格幕墻包裹建筑，強化了建筑體量的雕塑感。另一個則以通透的玻璃幕墻覆蓋，突出輕盈感，兩種語言創(chuàng)造出豐富的立面肌理。

在各方的不懈努力下，項目已順利竣工投入使用。這僅僅是一切的開始，園區(qū)還將自我生長完善，承載著里面工作和生活的來來往往。而這將是超過設計師想象的生活場所，也是規(guī)劃留出的骨架生長出的產城空間。

設計圖紙

項目信息

項目地點?|?廣東 深圳

建筑面積?| 220,829.22平方米

建成時間?| 2022年

項目業(yè)主?|?富通地產、深圳市新光聯(lián)合制藥有限公司

項目負責人?| 佘赟

項目經理 | 吳錦彬

方案團隊 |?王舒雯、葉曉權、尹娟、關欣釗

施工圖設計?|?北京世紀中天國際建筑設計有限公司

幕墻設計 |?CBS中筑幕墻、廣州江河幕墻系統(tǒng)工程有限公司

攝影?|?ACF、吳錦彬

編輯?|?張彩琦

視覺?| 關俊賢

統(tǒng)籌?|?李曉地