自從一季度樓市復(fù)蘇之后，很多人察覺到不僅各大熱門樓盤售樓處人氣持續(xù)走高，而且不斷有新產(chǎn)品推出，刺激著買房人的神經(jīng)。從住宅到商業(yè)，均迎來更多人氣。

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看房客摩肩接踵的視頻，“累并快樂著”的文字配上售樓處定位……這是今年5月，不少房地產(chǎn)從業(yè)者的朋友圈，而一位“老朋友”的出場率仿佛更高了一些。

一向以住宅火出圈的歷下紅盤——越秀·麓端府，商業(yè)部分“悅麓匯”首開即熱。可以說，真正的好項目，無論任何產(chǎn)品，總是一如既往地好賣。

越秀·麓端府住宅的價值，已被市場深挖多次，它的商業(yè)為何同樣能做到開局就成“爆款”？天賦滿滿的地段，以及項目一脈相承的產(chǎn)品力，才是悅麓匯的“底氣”所在！

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優(yōu)質(zhì)地段加持，手握流量密碼

悅麓匯沿街商鋪潛力可觀

眾所周知，商業(yè)市場有一條“金科玉律”，那就是李嘉誠所說的“地段，地段，還是地段”。不可否認(rèn)，悅麓匯的熱度與地段有著密不可分的關(guān)系。

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首先，從整體區(qū)位來看，悅麓匯位于歷下“核芯”區(qū)域，更是盛福板塊的門戶所在。在這個穿梭區(qū)域的必經(jīng)之地，往來車流、人流數(shù)量非常龐大。

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再者，項目坐擁舜華北路、中林路、穎秀路三大主干道，向外直通CBD、高新軟件園等，向內(nèi)聯(lián)通整個盛福各大高端樓盤。直距地鐵2號線僅約500米，更引流從全城各處而來的消費力。

未來，地鐵換乘人群、周邊來往人群與區(qū)域高端居住人群，可形成多重客潮，人氣持續(xù)流動。

另外，項目距離東部高人氣商業(yè)綜合體——高新萬達(dá)，直線距離僅約1000米。火爆商圈之中，已形成醇熟的資源，加之萬達(dá)自帶的商業(yè)業(yè)態(tài)與爆滿人氣，將為悅麓匯帶來經(jīng)營模式上的互補，并引流源源不斷的消費需求。

學(xué)校資源影響商鋪的長久穩(wěn)定性，悅麓匯三面環(huán)校的天賦占位，放眼整個濟(jì)南也是難覓。

直距僅約300米內(nèi)教育資源環(huán)伺，甸柳教育集團(tuán)代建初中（已封頂）、幼兒園等，直接激活校園經(jīng)濟(jì)。

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人潮滾滾而來

多重復(fù)合客流，激發(fā)盛福高端消費力

盛福板塊，宜居度高，購買力和消費水平也屬濟(jì)南前列。但與之不相匹配的卻是商業(yè)配套，高端商業(yè)幾乎是空白。從悅麓匯的定位來看，足以彌補高端商業(yè)的不足，激發(fā)盛福板塊新的經(jīng)濟(jì)活力。

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據(jù)統(tǒng)計顯示，未來10年，我國社區(qū)商業(yè)消費將占到社會消費零售總額的1/3，具有廣闊的發(fā)展空間（數(shù)據(jù)來源：金融界網(wǎng)站）。悅麓匯背靠1341戶越秀·麓端府業(yè)主，周邊2000米范圍覆蓋11大高端社區(qū)，數(shù)萬常住人口的生活主場，將是悅麓匯運營的強大載體。

粗算一下，高新萬達(dá)日均客流4萬人次，年均客流約1900萬人次（數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)信濟(jì)南）；地鐵2號線日均換乘量高達(dá)5.5萬人次（數(shù)據(jù)來源：舜網(wǎng)）……約2000米范圍內(nèi)，高消費能力的穩(wěn)定客群、商業(yè)所需的各種資源一個都不少，人氣超“10萬+”。

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小面積低總價，鋪鋪臨街?

多元業(yè)態(tài)滿足多元需求

除了占據(jù)優(yōu)質(zhì)資源外，更以70年產(chǎn)權(quán)、一層沿街鋪設(shè)計，引發(fā)了市場的強烈關(guān)注。

建面約17~300㎡的規(guī)劃，對比大型商業(yè)店鋪，更加自主靈活，而且作為滿足社區(qū)生活的剛性需求，為人們提供了便捷的服務(wù)，抗風(fēng)險能力強。

每間商鋪都是沿街分布，開放式的街區(qū)布局，直面往來人潮，有效增加人群的消費概率。展示面好、利用率高的單層設(shè)計，從基本生活需求的商超、便利店到提高生活質(zhì)量的美容美發(fā)、培訓(xùn)機構(gòu)、面包店，再到可以休閑娛樂的咖啡店、花店、寵物店、母嬰店，多種業(yè)態(tài)皆可滿足。不管是自營還是出租都是很好的選擇。

可以說，悅麓匯無疑是盛福商業(yè)的一劑“強心針”。據(jù)了解，在首開賣爆之后，悅麓匯新品即將面世，按照之前的銷售速度，預(yù)計將再次上演火熱戲碼，心儀的朋友們，可要抓緊行動起來了，具體信息可至項目營銷中心咨詢。