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2022年，樓市，開始了！

其中，房企裁員、房企放長假，還有救市呼吁還有倡議，并沒有影響前進的房企的步伐。

先看一組數(shù)據(jù)：據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上周（2.7-2.13）廣州新房網(wǎng)簽套數(shù)為932套，環(huán)比上漲5382.4%；網(wǎng)簽面積為102818㎡，環(huán)比上漲5708.9%。

環(huán)漲超50倍！

數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過后的一周內(nèi)，廣州11區(qū)網(wǎng)簽大漲，基本恢復(fù)至節(jié)前水平。

再看一下鄭州，有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后上班一周以來，新房、二手房成交也有所上升，分別成交約1500套和800套，回歸節(jié)前水準(zhǔn)。

樓市，房價，成交面積，在多方努力下，走起。

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“春節(jié)期間的樓市低迷”屬正常

事實證明，今年春節(jié)期間，盡管開發(fā)商推出了各式各樣的促銷手段，包括一線城市北上廣深，樓市依舊十分低迷。正月十五過。樓市走勢如何呢？

鄭州為例，疫情原因，還有去年水災(zāi)影響，鄭州樓市受到不利影響，房企、購房者都面臨資金壓力。春節(jié)里，還是有不少人回家過年，鄭州一如過往，“空城效應(yīng)”再現(xiàn)。事實上，從去年下半年，入市的新建樓盤還是加推樓盤還有尾盤，都面臨市場銷售壓力，認籌、成交和銷售情況普遍未能實現(xiàn)開發(fā)商和市場的預(yù)期。春節(jié)過后，樓市開始常規(guī)性恢復(fù)常態(tài)。

房地產(chǎn)市場的回歸，房價和成交量只是表象，主要還是購房者的回歸，購房者手里可支配資金的回歸。

隨著返程人員的增加，疫情褪去，各行各業(yè)步入正常，樓市和樓盤銷售情況開始有所回暖。需要指出的是，還是有房企對市場沒有過分的判斷。認為市場并不能短時間里恢復(fù)和回暖，選擇了繼續(xù)放假。不過，今年春節(jié)期間，大多數(shù)房企總部還是進行了正常年假，項目的營銷中心也多選擇了正常開放或營業(yè)，也有在售樓盤案場進行了多種形式的促銷手段。其間，不同的行業(yè)和觀點也對樓市進行解讀和比喻。有人把不同年份的樓市比喻成黃金白銀年代，有人把樓市解讀成買方市場和賣方市場。隨著房地產(chǎn)市場的成熟發(fā)展和消費市場的日趨理性，還有房地產(chǎn)市場長效機制的臨近和漸成，房地產(chǎn)坐等客戶上門的日子已經(jīng)結(jié)束，一去不復(fù)返了。賣方市場越來越明顯。房產(chǎn)中介的日子就好過嗎？看一下就知道了，幾乎所有的房產(chǎn)中介都二手房、新房都做了。還有房產(chǎn)中介后開門時間也后推，，以往多是春節(jié)不休息，大多初五初六開門營業(yè)，而今也有不少初九才開門開業(yè)。說到底，還是人，可支配消費能力的人。沒有消費者，樓市還能靠什么？事實上，過往年份看，春節(jié)這個時間段，包括冬季，也不并不是房地產(chǎn)銷售的旺季，所以這個數(shù)據(jù)也只是參考，現(xiàn)實意義不具因果性。正月十五后，隨著更多返鄉(xiāng)人群回歸，房地產(chǎn)市場包括新房市場、二手房市場走起，銷售量會逐步回升。
另一方面，去年房價的低行，也影響了購房者和市場的消費行為走勢。房價下行，尤其是一些項目和開發(fā)商為了回款和資金現(xiàn)實，影響購房者的購買行為。房價，給市場判斷的同時，也給了業(yè)主對于房價議價空間上升的理由。
過去的2021，房價確確實實為剛需購房者帶來實惠?！胺績r未漲甚至下跌”成為大多數(shù)業(yè)內(nèi)和社會的共識。2021年下半年入手的業(yè)主，相對而言，樓盤性價比和房源的可選擇性空間可觀。資料顯示，截至今年1月，全國103個重點城市的平均房貸利率已連續(xù)4個月回調(diào)，平均房貸利率和放款周期已恢復(fù)到去年年中水平。這對新的一年入手購房者而言，購房成本也在減負。
所以，當(dāng)下到四月份。樓市的反應(yīng)很關(guān)鍵，也影響房地產(chǎn)市場的政策走向和銀行利率的走勢。

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“樓市加碼”的幾率不大

相比2021年，2022年樓市加碼的可能性多大？

平穩(wěn)為主，調(diào)控的力度和頻次不可能凸顯。

有統(tǒng)計顯示，2021年房地產(chǎn)調(diào)控高達651次，創(chuàng)歷史新高。當(dāng)然，利好也在進行。2022年伊始，調(diào)控就有，其中是公積金和銀行利率的政策。

可以說：穩(wěn)定樓市的政策，要多了。

據(jù)介紹，1月份，各地出臺樓市政策已超過60多次，主要包括公積金政策寬松、人才購房補貼、銀行利率下浮等支持性政策。

有觀點表示，穩(wěn)樓市正在進行。

房住不炒，安居樂業(yè)，房地產(chǎn)產(chǎn)品回歸居住屬性。

房地產(chǎn)市場和產(chǎn)品的金融屬性正在逐漸剔除，開發(fā)商和購房者受到金融杠桿的副作用影響也在減弱。

對于樓市而言，市場調(diào)控是防止房價過快上漲，亦或是防止房價下跌。一旦落到具體，或者被解讀，則成為了打擊樓市或救市的傾向了。這難免不會影響房地產(chǎn)市場里的多方主體。

2021年，還有一個不得不說的話題，救市不斷暴雷的開發(fā)商，多了，也包括房企，百強房企。

房地產(chǎn)企業(yè)作為產(chǎn)業(yè)鏈的上下游，影響不止資金還有聲譽，甚至連累了上下游多個行業(yè)和企業(yè)，一些產(chǎn)業(yè)鏈的知名還有龍頭也難以幸免。

過去的2021年，在破產(chǎn)倒閉、欠債、商票匯兌、暴雷的輿情下，房地產(chǎn)可謂是風(fēng)聲鶴唳，曾經(jīng)呼風(fēng)喚雨的開發(fā)商，也變得謹小慎微，甚至不知道下一個倒下的會不會是自己。

一個房企倒下，牽涉到成千上萬的業(yè)主和家庭，還有上下游的企業(yè)和產(chǎn)業(yè)。。

房地產(chǎn)的問題，房企的問題，僅僅是房企自身問題嗎？

這個時候，單憑違約違規(guī)暴雷的房企自持信心，而如何提振購房者的購房意愿和信心？

是因為房地產(chǎn)的黃金白銀時代過去了嗎？還是哪里出了問題？還是之前步子太大，扯住哪里了？

作為資金型行業(yè)，樓市調(diào)控不代表就是絕對的單指利弊，次數(shù)增加減少，也不代表就是減負或歡呼。

過往的情況看，調(diào)控在于穩(wěn)定樓市，平抑樓價，健康行業(yè)，既給市場增加信心，又為購房者合理住房需求提供及時有效的支持。

如今，可以看到的是。各個省市的房地產(chǎn)調(diào)控有了改觀。

2022年，還會繼續(xù)出現(xiàn)一些知名房企，甚至是一些百強三甲房企，出現(xiàn)資金鏈斷裂、企業(yè)崩盤、老賴、跑路之類的信息嗎？

說這么多，房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展作用依然可觀可信，房地產(chǎn)是可以“好起來”的，也需要“好起來”。

相信，這對大多數(shù)的開發(fā)商和公司，可以做好，也不難做到！