房屋檢測鑒定，是房屋安全評估的重要組成部分。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)交易量不斷增加。由于缺乏必要的房屋安全鑒定知識，許多購房者對所購的房屋存在各種各樣的問題不能正確判斷和及時處理。

因此，加強(qiáng)房屋的檢測與評定、提高房屋的安全性顯得十分必要。

一、什么是房屋質(zhì)量檢測鑒定？

住宅工程質(zhì)量分兩個等級：優(yōu)良工程和合格工程（以下簡稱"驗(yàn)收"）。凡通過竣工驗(yàn)收并交付業(yè)主使用的住宅工程質(zhì)量均屬合格；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的不得交付使用。

二、為什么要進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測鑒定？

1、為確保建筑結(jié)構(gòu)的安全可靠和使用功能的正常發(fā)揮；

2、為避免因施工質(zhì)量引起的相鄰關(guān)系的糾紛。

三、哪些項(xiàng)目需要進(jìn)行房屋檢測？

1、主體結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檢查：

（1）地基基礎(chǔ)的檢查；

（2）主體結(jié)構(gòu)墻柱的強(qiáng)度和裂縫的檢查；

（3）樓板的開裂程度；

（4）門窗安裝質(zhì)量；

（5）樓梯踏步及欄桿的安裝；

（6）屋面的滲漏情況。

四、"三無"房屋的危害有哪些？

"三無"（即無規(guī)劃報建手續(xù)、無產(chǎn)權(quán)證明文件和無施工許可證）的房屋是不允許出售的！

五、"三無"房屋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

凡符合下列情形之一的應(yīng)認(rèn)定為屬于"三無"（即沒有規(guī)劃報建手續(xù)、沒有產(chǎn)權(quán)證明文件以及沒有施工許可證）的房屋：

（1）土地性質(zhì)為集體所有；

（2）用地單位不是該宗地的權(quán)利人或者使用權(quán)人不明確；

（3）建設(shè)單位的不符合有關(guān)規(guī)定；

（4）建設(shè)用地批準(zhǔn)時間超過兩年以上未開工建設(shè)；

（5）擅自改變土地使用性質(zhì)；

（6）擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模；

（7）臨時用地上建筑物已經(jīng)轉(zhuǎn)讓或部分轉(zhuǎn)讓；

（8）在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)占用耕地新建建筑物等其它違反法律和政策規(guī)定的行為。

六、"兩違建筑"、"違章建筑"、"非法建筑"，"違法用地"、"違法占地"，分別指什么含義呢？

兩違建筑的界定標(biāo)準(zhǔn)：占地面積大于100平方米；建筑面積大于500平方米；未經(jīng)批準(zhǔn)或雖經(jīng)批準(zhǔn)的但面積超占50%；有在建工程；有正在建設(shè)的建筑物或其他設(shè)施；已《建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)合格證》的建筑。