2006年，劉某購買了任某的農(nóng)村自建房。三年后，任某由于種種原因，想要回房屋并承諾給劉某5萬元的補償。但是劉某并不同意，于是任某起訴至法院，但是法院最終判決的結(jié)果卻是房屋買賣合同無效，之后經(jīng)劉某起訴，任某賠償劉某21萬元。

其實，相關的案例之前也有發(fā)生過，其中都涉及到一點，那就是農(nóng)村宅基地的買賣。

根據(jù)我國相關法律規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的居民是不能購買宅基地的。宅基地的出賣人和買受人都必須是村集體經(jīng)濟組織成員，任何一方不是本村的村民，都將導致房屋買賣合同無效。無特殊情況下，無論該交易已經(jīng)成交了多久，該買賣合同都會被判定為無效，但是出于對契約精神的保護，若房屋涉及到拆遷等款項，買方會獲得相應比例的補償款。

例如之前發(fā)生在浙江的案例，梁某花七萬元購買了一套農(nóng)村自建房，二十二年后房屋拆遷，原房主眼紅巨額拆遷款，向法院起訴房屋買賣合同無效。最終法院判決合同無效，但是拆遷款的90%卻歸梁某所有，此外，原房主應退還梁某的購房款7萬元。但是，需要注意的是，合同無效可以追究損失賠償，但不都是90%。客觀講，在司法實踐中90%確實是判的比較高的。北京高院曾出過一個相關的會議紀要，類似的案子購房人往往是分到60%、70%。

雖然存在一些特例，合同不用判無效，比如已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，或者取得了當?shù)氐膽艨?。但是這些特例是很難實現(xiàn)的，尤其是現(xiàn)在相關手續(xù)都已經(jīng)規(guī)范化了。

因此，對于城鎮(zhèn)戶口的居民來說，購買宅基地仍然存在風險，被判定合同無效的風險不用多說，已經(jīng)有案例為證。此外，還有很多人買了宅基地后遇到拆遷其實并沒有得到公平的補償，比如有的直接被趕走；有的不讓享受村民的安置房待遇，給的貨幣補償又僅僅只是成本價；有的被原宅基地使用權人侵吞拆遷款，對外拿出來的是陰陽合同等等。

筆者知道，很多住在城市中的人很向往田園風光，于是想擁有一塊屬于自己的宅基地。但是，宅基地對于城鎮(zhèn)戶口的百姓是不太友好的。如果一定要體驗鄉(xiāng)下靜謐的生活，可以采用租賃的方式。筆者看來，無論是生活在鄉(xiāng)下還是在城市里都各有利弊，人們往往會美化自己未曾體驗過的生活，真正體驗過又未必喜歡，所以不妨采用租賃的方式，給自己辦一張“田園生活體驗卡”，喜歡與否只有體驗過了才知道。