征地拆遷是一項(xiàng)比較大的活動(dòng)，不僅涉及人數(shù)多，占用土地廣之外，被征收的房屋用途也是不同的，而且所占的土地性質(zhì)也不同，有的是經(jīng)營性用房，有的是住宅，有的是在集體土地上，有的則是在國有土地上。

　　因?yàn)榉课菟纪恋匦再|(zhì)不同，房屋用途不同，所以在拆遷中，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。一般來說，國有土地上房屋征收，相對于集體土地征收來說其拆遷糾紛矛盾可能會(huì)少一點(diǎn)，只要征收方能夠嚴(yán)格落實(shí)法律法規(guī)，及時(shí)落實(shí)補(bǔ)償安置，那么征收也會(huì)順利推進(jìn)。

　　但是集體土地不一樣了，集體土地征收中，不僅涉及土地，而且還會(huì)涉及宅基地上房屋，由于土地和房屋的補(bǔ)償是分開的，且土地的補(bǔ)償費(fèi)一般都是按照相關(guān)部門制定的征地區(qū)片綜合地價(jià)來確定的，所以，許多朋友對農(nóng)村房屋拆遷如何補(bǔ)償就特別的關(guān)心。那么，農(nóng)村房屋拆遷究竟是如何補(bǔ)償?shù)哪兀?/p>

　　事實(shí)上，關(guān)于農(nóng)民房屋拆遷怎么補(bǔ)償，《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》中并沒有具體的規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā分兄皇且?guī)定，對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

　　對于具體怎么補(bǔ)償，我們從上述法律法規(guī)中看到，房屋拆遷并沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。所以，很多農(nóng)村村民住宅一旦遇上拆遷，那么，相關(guān)部門往往會(huì)因是集體土地性質(zhì)等原因，從而給予幾百一平方米的拆遷補(bǔ)償，對于幾百一平方米的補(bǔ)償，實(shí)踐中，很多被征收人往往會(huì)認(rèn)為太低，所以，從而導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償糾紛的發(fā)生。那么幾百一平方米究竟合不合理呢？農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般是多少？下面我們結(jié)合《鳳凰縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》中的規(guī)定來看看。

　　根據(jù)該安置辦法中的規(guī)定， 拆遷房屋應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村居民意愿，采取貨幣補(bǔ)償、購房補(bǔ)貼、自行解決重建地和政府重新安排安置地等多元安置方式，保障農(nóng)村居民戶有所居。

　　也就是說，農(nóng)村村民住宅被拆遷后，一般有貨幣補(bǔ)償、購房補(bǔ)貼、自行解決重建和政府重新安排宅基地四種方式可以選。

　　對于被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可參照國有土地上房屋市場價(jià)進(jìn)行評估補(bǔ)償。不過需要注意的是，并不是所有的農(nóng)村房屋都可以參照國有土地上房屋市場價(jià)，這里所說的僅是在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋，城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)外的，那可能就需要結(jié)合實(shí)際的情況來另定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)了，也就是，按照相關(guān)部門公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　另外，房屋在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，被征收人選擇購房補(bǔ)貼安置的，可以給予每平方米1000的購房補(bǔ)貼。補(bǔ)貼面積最高不得超過被征收房屋主體合法建筑面積。

　　對于不在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，被征收人選擇申請重建地的，拆遷后達(dá)到農(nóng)民建房“一戶一宅”申請條件的，可在城市規(guī)劃區(qū)范圍外重新申請宅基地，申請用地面積按照使用耕地不超過130平方米，使用荒山荒地不超過210平方米，使用其他土地不超過 180平方米的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　選擇住宅用地安置的，房屋價(jià)格按照“房屋重置價(jià)格”評估結(jié)果給予貨幣補(bǔ)償或是依照“一戶一宅”的原則，按照城鄉(xiāng)規(guī)劃 的要求統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一報(bào)批供地、統(tǒng)一實(shí)施重建的要求在重建安置區(qū)內(nèi)給予每戶最高不超過100m2的住宅安置地（不得改變用途）。原宅基地面積小于80m2的，給予80m2的安置地安置。原宅基地面積大于80m2小于100m2的，按實(shí)際面積進(jìn)行安置地安置;??原宅基地面積大于100m2的給予100m2的安置地安置，超出部分按每平方米220元給予拆遷補(bǔ)助。

　　對于安置房屋的修建，由相關(guān)部門根據(jù)規(guī)劃要求統(tǒng)一設(shè)計(jì)，由被征收人自行修建。

　　總之，凱諾律師最后想要說的是，土地征收、房屋拆遷事關(guān)被征收人切身利益，如果遇到拆遷補(bǔ)償不合理的情況，被征收人一定要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，并在專業(yè)律師的幫助下啟動(dòng)法律程序依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。