事實(shí)與理由：我的父親周**原是**企業(yè)職工，與我的母親多年一直住在**家屬院八號(hào)樓旁邊的二間平房、廚房及廁所。**年我父親去世后，我一直陪我母親在此居住，并照顧其生活起居。**年8月，**企業(yè)破產(chǎn)，10月末我母親病逝。企業(yè)破產(chǎn)清算和整體拍賣后，原**企業(yè)職工劉**（即本案被告）找到清算組領(lǐng)導(dǎo)，買下了我與母親所住的那塊地皮進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，**年5月6日，劉**與我本人簽訂了《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》，規(guī)定我有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（同意四樓的一套），并且約定85平米以內(nèi)執(zhí)行與**企業(yè)職工集資建房同等價(jià)格**元/平米，超過(guò)部分面積執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)格；同時(shí)規(guī)定：若一方違約，違約方向守約方支付五仟元的違約金。次日，我按照協(xié)議搬走了家具，被告開(kāi)始拆除了住房。至當(dāng)年底，被告在購(gòu)買的地皮上建起了一個(gè)單元樓（共六層十二套）住房已全部竣工。

在被告劉**開(kāi)發(fā)的房屋竣工后，我就開(kāi)始找他要求落實(shí)購(gòu)房協(xié)議?？傻饺缃瘢_(kāi)發(fā)的住房已基本賣完，而且大都裝修完畢，有的已開(kāi)始入住。當(dāng)我再三找他本人時(shí)，他以各種理由推脫拒絕，甚至連電話就不接。

尊敬的法 院領(lǐng)導(dǎo)，我按照**清算組的要求和劉**的協(xié)議及時(shí)進(jìn)行搬遷并在外租房居住，被告劉**私自購(gòu)買地皮開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，又與本人簽訂有《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》，可在房屋早已竣工并已銷售殆盡的情況下，卻不履行協(xié)議最初承諾我的“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”，假借各種理由推脫拒絕，不僅令人氣憤，已極大地?fù)p害我的合法權(quán)益。被告的行為不僅違約，而且違法！為此，特請(qǐng)求人民法 院公正裁決。

此　致

**市**區(qū)人民法 院

具狀人：周*

　　　　　　　　　　　　　　???**年十月九日

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李秘書(shū)點(diǎn)評(píng)：有一句俗語(yǔ)叫“無(wú)商不奸”，這個(gè)“奸”字往往是狡詐，用現(xiàn)在的話講就是“套路”。案中的劉某就為了那一套房，還不是免費(fèi)的，而是執(zhí)行內(nèi)部?jī)r(jià)或成本價(jià)。當(dāng)初你可簽訂了協(xié)議的，那可是白紙黑字，是有法律效力的。這不，惹上官司了吧！做人做事還是少耍奸，少點(diǎn)套路為好！

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