現(xiàn)在買房越來越趨向于年輕大眾群體，有條件的老年人把市中心的房子賣掉，換到東二環(huán)，換到金山，甚至換到三江口都不為過。為了提升一下居住環(huán)境，退休之后的生活可以更加的愜意，住了幾十年的老房子，換一下環(huán)境也是不錯的選擇。

而年輕的九五后的群體，你們買房根本不用看郊區(qū)，即便那里小區(qū)的環(huán)境特別好，交通有地鐵，生活有樸樸。特別是男孩子，買房一定要選擇市中心，懂的人都懂，不懂的人只能瞎折騰。

朋友真實(shí)案例

2017年，同學(xué)的姐姐在我這里買了一套房子，他們夫妻兩上班一個在甘蔗的荊溪，一個在新店，買房的時候分別看甘蔗和新店的房子，把新店房子看了一遍后，覺得新店的房子太舊，小區(qū)的環(huán)境不好，就買到了甘蔗的正榮潤園去了。

前幾天，她們夫妻兩找到我，打算把閩侯的房子賣掉，想在鼓樓區(qū)銅盤這附近買一套3房的房子，因?yàn)榧依锏睦隙呀?jīng)到了上學(xué)的年齡，因?yàn)槔洗蟮膶W(xué)習(xí)成績比較一般，所以老二的教育想更好一些?？赡苓@幾年里，他們也聽了不少的關(guān)于學(xué)區(qū)教育的重要性，所以才萌生出這個換房的念頭。

2018年買的閩侯，加上裝修，花了140幾萬，如今去了解一下現(xiàn)在的行情，市場最高成交的價格在135萬，硬生生虧了裝修不說，連費(fèi)用都虧完了。一下子就讓他們打了退堂鼓，想在置換到鼓樓的難度系數(shù)已經(jīng)不是想換就能換的了。

其實(shí)在2017年以后買到外圍的人還有很多，當(dāng)初他們可能都比較年輕，考慮到的事情也沒有那么遠(yuǎn)，隨著房價的下跌，加上這幾年經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不好，收入減少后，換房成為了一個可望不可及的事情。

年輕不懂能理解，小區(qū)環(huán)境放第一

閩侯這幾年的房價也在不斷的下跌，高新區(qū)的國貿(mào)學(xué)原，上街的保利閱江臺，荊溪的保利堂悅，萬科城市花園，三江口片區(qū)無數(shù)新樓盤，但凡是你有點(diǎn)月供能力，就可以安家福州，但是為何這些剛學(xué)盤卻很難賣出？

剛需年輕的人為了買房結(jié)婚，卻從來沒有考慮過結(jié)婚生子的事情，都想著現(xiàn)在買個環(huán)境好的，交通還算方便的地方，等以后需要換房的時候，也可以把現(xiàn)有的房子賣掉去再換一套。

婚前女性買一套房子，找個有房的對象，不論買在哪里都沒有問題。而男性買房則更需要看房子的實(shí)用性，從上班的通勤時間，周邊的生活配套，以及房子的教育配套都應(yīng)該考慮進(jìn)去。男主外女主內(nèi)的仍然是普遍的現(xiàn)象，買中心區(qū)域的房子能夠比較好的節(jié)約時間，即便有孩子以后也不用為接送的問題，教育的問題而煩惱。

給年輕人第一個建議，千萬不要覺得換房很容易。

沒有換過房子的人都覺得很輕松，但凡是走在換房道路上的人都知道，在換房的過程中會遇到太多的選擇題。到底是先買還是先賣，這個價位賣出去，剩下的錢也買不到什么好房子，買房子怎么還要那么多的費(fèi)用，天天奔波在看房的路上，天天中介約看房也是一件繁瑣的事情。

隨著現(xiàn)在下跌的市場，有大概率會出現(xiàn)賣不出去的現(xiàn)象，就像我朋友一樣，房子即使是虧本了掛牌出去賣，仍然沒有買家來接手。房地產(chǎn)上漲的時候，外圍被搶著買，房地產(chǎn)下跌的時候，也是外圍的房子開始跌，跌幅程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市中心的房子。

市中心是最好的選擇

為什么我個人建議買市中心，即便是老破舊也推薦大家去購買？

原因有三點(diǎn)：

一、市中心即使不住，也更好出租。

作為剛需群體，或者是首次購房群體，沒有父母的支持下，普通大眾買房都是靠縮衣節(jié)食，省吃儉用存下來的辛苦錢沒買房?，F(xiàn)在即使還沒有對象，或者沒有結(jié)婚打算，買完后也相對容易出租，可以承擔(dān)一部分的月供。外圍的小區(qū)出租難度系數(shù)比較大，租金也比較低。

二、市中心的房價更穩(wěn)定。

這幾年房價沒有出現(xiàn)波動，而是持續(xù)走下坡路，二手房，新房的庫存不斷的增加。然而，城市的人口并未得到大幅度的增長，加上出生率那么低，外圍的樓盤庫存會長時間處于一個高庫存的狀態(tài)。現(xiàn)在價格低買入，未來有概率以更低的價格賣出，這就會導(dǎo)致買房就是相當(dāng)于做一次虧本的生意。

通過這幾年的觀察，市區(qū)的房價降幅遠(yuǎn)比郊區(qū)的房價來得低。

三、市中心配套更成熟。

這一點(diǎn)就不需要多說了，如果工作幾年無法換房的情況下，至少在各項(xiàng)配套上都能滿足生活的基本所需。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

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