拆遷涉及到雙方的利益，在雙方就補(bǔ)償事宜達(dá)成一致意見(jiàn)且簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，只要征收方在約定的期限內(nèi)向被征收人支付補(bǔ)償款或是交付安置房，那么對(duì)于被征收人來(lái)說(shuō)征遷活動(dòng)基本上就已經(jīng)塵埃落定了。但從實(shí)踐中來(lái)看，在與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前，征收方常會(huì)以各種讓被征收人信以為真的借口，讓被征收人云里霧里、迷迷糊糊的簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

　　在簽訂完補(bǔ)償協(xié)議后，被征收人才覺(jué)得自己是掉進(jìn)了拆遷方設(shè)好的圈套里，拆遷補(bǔ)償或是征地補(bǔ)償遠(yuǎn)遠(yuǎn)比別人的要低。為了讓被征收人在征地拆遷中能夠避免拆遷糾紛，拿到合理補(bǔ)償，今天凱諾律師就以文字的形式告訴大家拆遷方慣用的伎倆。

　　一、以政策說(shuō)事

　　相信被征收人在征地拆遷中常會(huì)聽(tīng)到拆遷方這樣說(shuō)“這補(bǔ)償方案是根據(jù)法律法規(guī)、政策制定的，是經(jīng)過(guò)了政府的審批的，不相信我，難道還不相信政府嗎？”當(dāng)拆遷方一本正經(jīng)的說(shuō)出此話后，很多老百姓都會(huì)信以為真，以為可以這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)真的沒(méi)法改了，雖然不滿意補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但還是很無(wú)奈的就與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議。在草草的簽了協(xié)議后，才覺(jué)得那是征收方在用政策嚇唬自己，可事以至此，要想要求他們重新與自己再簽訂補(bǔ)償協(xié)議，那幾乎是不太可能的事情了。

　　凱諾律師要提醒大家的是，所謂的拆遷政策不過(guò)只是拆遷方為盡早完成拆遷工作而制定的。但是，這種拆遷政策與國(guó)家發(fā)布的一些法律法規(guī)是不平等的，更是違法的。所以，在遇到拆遷方以政策說(shuō)事的時(shí)候，一定要冷靜的分析其說(shuō)的話，否則后悔莫及。

　　另外相關(guān)部門在征地拆遷中，也應(yīng)當(dāng)要依法依規(guī)的進(jìn)行，要保障被征收人的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，任何越界的行為或是違法違規(guī)降低被征收人補(bǔ)償?shù)男袨槎际遣缓戏ǖ?。且如果拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)無(wú)法保障被征收人生活，那么被征收人都可通過(guò)法律途徑來(lái)撤銷所簽訂的補(bǔ)償協(xié)議。

　　二、房子沒(méi)有辦理手續(xù)是違建

　　“房子沒(méi)有辦理相關(guān)的審批手續(xù)，也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，是違法建筑，按照法律中規(guī)定，違法建筑是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹边@句話在征地拆遷中似乎成了拆遷方的“尚方寶劍”。

　　當(dāng)補(bǔ)償無(wú)法協(xié)商一致時(shí)，征收方就將被征收人的房屋無(wú)緣無(wú)故的認(rèn)定成違法建筑，然后對(duì)被征收人作出限期拆除違法建筑通知書，讓被征收人限期拆除。有的被征收人在收到此通知后，就會(huì)誤認(rèn)為拆遷方行政機(jī)關(guān)，他們說(shuō)的話應(yīng)該不會(huì)錯(cuò)，然后誤認(rèn)為自己的房子確實(shí)沒(méi)有辦理手續(xù)，確實(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，確實(shí)是違法建筑，確實(shí)應(yīng)該拆。

　　但其實(shí)這只是拆遷方慣用的一個(gè)小伎倆，其就是為了達(dá)到快速拆遷或是低補(bǔ)償?shù)哪康?。若被征收人信以為真的話，那么自己的合法?quán)益必然就會(huì)遭到極大的損害。因此，在收到這樣的文件或是被口頭告知房屋是違法建筑時(shí)，一定要及時(shí)的咨詢律師，及時(shí)的止損。

　　三、早簽有獎(jiǎng)勵(lì)

　　“早點(diǎn)把拆遷協(xié)議簽了，會(huì)有多少多少的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，若不及時(shí)簽，就沒(méi)有拆遷獎(jiǎng)勵(lì)了，只有補(bǔ)償款，所以還不如早點(diǎn)簽?zāi)?，反正遲早都是要簽的”。拆遷方為了盡快完成拆遷任務(wù)，常常會(huì)盡其所能，以拆遷獎(jiǎng)勵(lì)為誘餌，讓被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

　　但是被征收人應(yīng)該要知道，羊毛出在羊身上，不要太輕易的相信所謂的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，這些拆遷獎(jiǎng)勵(lì)很有可能是從你本應(yīng)該得的補(bǔ)償款里扣出來(lái)的。所以，如果聽(tīng)到征收方的這些話時(shí)，要提高警惕，避免陷入他們的圈套。

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，給予被征收人的補(bǔ)償中包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)等相關(guān)的費(fèi)用，除此之外，還有拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，所以希望被征收人能及時(shí)的明白。

　　四、房子太舊了不值錢

　　“你家房子太舊了，也值不了幾個(gè)錢...”房子值不值錢，不能只看表面或是不能僅看兩眼就確定這房子不值錢。需要由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估，然后出具評(píng)估報(bào)告。

　　根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，給予被征收人的補(bǔ)償不能低于其原有的生活水平，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)要有保障。但實(shí)踐中，對(duì)于農(nóng)村房屋的評(píng)估往往脫離了法治軌道，嚴(yán)重的降低了被征收人的生活水平。

　　凱諾律師提醒廣大被拆遷人，在面對(duì)補(bǔ)償保障不了自己生活的情況下，應(yīng)當(dāng)要勇敢的拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，而不是與拆遷方一直盤旋，否則可能會(huì)錯(cuò)過(guò)維權(quán)的最佳時(shí)機(jī)。