一、案例背景

AN LI BEI JING?

本案例是由B公司委托，對(duì)其擬轉(zhuǎn)讓的設(shè)備進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，為其擬資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易提供參考意見(jiàn)。其中，本案例涉及的設(shè)備是XX光度計(jì)。

(一)評(píng)估對(duì)象和范圍

評(píng)估對(duì)象：B公司擬轉(zhuǎn)讓設(shè)備：XX光度計(jì)的價(jià)值。

評(píng)估范圍：根據(jù)委托，本次評(píng)估對(duì)應(yīng)的評(píng)估范圍包括B公司評(píng)估基準(zhǔn)日擬轉(zhuǎn)讓的北京JT儀器 AFS-830 雙道原子熒光光度計(jì)。

雙道原子熒光光度計(jì)是委托方從設(shè)備供應(yīng)商廣州市 XX 有限公司購(gòu)進(jìn)，由北京JT儀器有限公司所設(shè)計(jì)生產(chǎn)，并于2014年12月驗(yàn)收，是委托方檢驗(yàn)的關(guān)鍵設(shè)備之一。目前設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常，整體較新。

(二)評(píng)估目的

本次評(píng)估的目的是為委托方擬實(shí)施轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)事宜，提供評(píng)估對(duì)象市場(chǎng)價(jià)值參考依據(jù)。

(三)價(jià)值類型

由于與本項(xiàng)目評(píng)估目的相關(guān)的各關(guān)聯(lián)方均處于平等地位，其實(shí)施的經(jīng)濟(jì)行為是正常、公平的市場(chǎng)交易行為，故本項(xiàng)目選取的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。

市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

“公平交易”是指在沒(méi)有特定或特殊關(guān)系的當(dāng)事人之間的交易，即假設(shè)在互無(wú)關(guān)系且獨(dú)立行事的當(dāng)事人之間的交易。

(四)委托評(píng)估資產(chǎn)權(quán)屬狀況

委估的設(shè)備由B公司控制，委估設(shè)備權(quán)屬清晰。

(五)評(píng)估基準(zhǔn)日

(1)本次評(píng)估基準(zhǔn)日為2017年3月31日；

(2)評(píng)估基準(zhǔn)日是由委托方在綜合考慮實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)行為的需要、被評(píng)估單位的資產(chǎn)規(guī)模、工作量大小、預(yù)計(jì)所需時(shí)間、合規(guī)性要求，與評(píng)估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日盡可能接近等因素后確定；

(3)本次評(píng)估采用的價(jià)格均為評(píng)估基準(zhǔn)日的有效價(jià)格或標(biāo)準(zhǔn)。

(六)評(píng)估的依據(jù)

本次資產(chǎn)評(píng)估遵循的評(píng)估依據(jù)主要包括經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評(píng)估準(zhǔn)則和規(guī)范依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)，以及評(píng)定估算時(shí)采用的取價(jià)依據(jù)等。

具體如下：

1.主要法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范

《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院發(fā)布的91號(hào)令)；

《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第378

號(hào))；

《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問(wèn)題的規(guī)定》(中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第14

號(hào))；

《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》(國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)

令第12號(hào))；

《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則- 基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則·基本準(zhǔn)

則》(財(cái)政部財(cái)企〔2004〕20號(hào)文)；

《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則?機(jī)器設(shè)備》(中評(píng)協(xié)〔2007〕)189號(hào)文)；

《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》(中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師

協(xié)會(huì)會(huì)協(xié)〔2003〕18號(hào))；

《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》(中評(píng)協(xié)〔2011〕230號(hào))。

2.其他主要評(píng)估依據(jù)

企業(yè)提供的設(shè)備評(píng)估明細(xì)表、原始資料及其他相關(guān)資料；

重要設(shè)備購(gòu)置、安裝等合同、發(fā)票和付款憑證；

重要技術(shù)檔案，包括設(shè)備臺(tái)賬、運(yùn)行記錄、檢修及大修報(bào)告、設(shè)備設(shè)計(jì)圖

紙等資料；

最新《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》(機(jī)械工業(yè)信息研究院)；

《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》；

評(píng)估人員向設(shè)備制造廠、供應(yīng)商的詢價(jià)記錄；

評(píng)估人員調(diào)查了解及查詢的市場(chǎng)價(jià)格信息及其他與評(píng)估有關(guān)的資料；

企業(yè)提供的其他有關(guān)資料。

二、評(píng)估標(biāo)的

PING GU BIAO DI?

根據(jù)委托，本次評(píng)估對(duì)應(yīng)的評(píng)估范圍包括B公司評(píng)估基準(zhǔn)日擬轉(zhuǎn)讓的北京JT儀器 AFS-830雙道原子熒光光度計(jì)。雙道原子熒光光度計(jì)是委托方從設(shè)備供應(yīng)商廣州市XX有限公司購(gòu)進(jìn)，由北京JT儀器有限公司所設(shè)計(jì)生產(chǎn)，并于2014年12月驗(yàn)收，是委托方檢驗(yàn)的關(guān)鍵設(shè)備之一。

為配合資產(chǎn)評(píng)估工作，產(chǎn)權(quán)持有者已對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)組織開展了清查工作，清查情況如下：

(一)設(shè)備的清查核實(shí)

評(píng)估人員根據(jù)企業(yè)提供的機(jī)器設(shè)備申報(bào)清單，和財(cái)務(wù)部門的固定資產(chǎn)管理人員溝通；

通過(guò)資產(chǎn)賬冊(cè)了解機(jī)器設(shè)備的來(lái)源；

分類對(duì)設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)設(shè)備的運(yùn)行環(huán)境、運(yùn)行狀況、設(shè)備維護(hù)情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、記錄，聽(tīng)取設(shè)備使用人員、管理人員、工程技術(shù)人員對(duì)機(jī)器設(shè)備的購(gòu)建過(guò)程、歷史狀況及制造質(zhì)量、日常管理、運(yùn)行維護(hù)狀況和技術(shù)改造的介紹；對(duì)關(guān)鍵設(shè)備進(jìn)行詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)記錄，調(diào)查其利用率、故障率、完好率等情況；

收集、查閱大型、重要設(shè)備購(gòu)置、安裝合同，可行性研究報(bào)告、概預(yù)算書、大修技改記錄等設(shè)備檔案、圖紙及產(chǎn)權(quán)資料等相關(guān)文件，以及付款憑證、交付使用資產(chǎn)明細(xì)表及相關(guān)的說(shuō)明書、圖冊(cè)和運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測(cè)記錄等。

(二)設(shè)備清查核實(shí)結(jié)果

評(píng)估人員通過(guò)對(duì)設(shè)備的實(shí)地清查，委托評(píng)估設(shè)備保養(yǎng)較好，工作正常。

三、評(píng)估方法

PING GU FANG FA

（一）評(píng)估方法的選擇

設(shè)備采用成本法評(píng)估，即按待估設(shè)備資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)貶值來(lái)確定待估設(shè)備資產(chǎn)的價(jià)值。

成本法計(jì)算公式為：

V=C×q

其中：

V=待估資產(chǎn)價(jià)值；C 為待估資產(chǎn)重置成本；q 為待估資產(chǎn)綜合成新率。

由于評(píng)估對(duì)象屬于檢測(cè)專用設(shè)備，該類設(shè)備的二手交易市場(chǎng)并不發(fā)達(dá)，市場(chǎng)上類似的二手設(shè)備交易案例較難查詢，難以使用市場(chǎng)法評(píng)估。

評(píng)估對(duì)象屬于整車加工專用設(shè)備，歸屬于設(shè)備的經(jīng)營(yíng)收益難以合理從委托方的整體收益中分離，故難以對(duì)評(píng)估對(duì)象采用收益途徑進(jìn)行評(píng)估。

本次評(píng)估的企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)資料齊備，同時(shí)可以在市場(chǎng)上取得類似設(shè)備全新?tīng)顟B(tài)下的市場(chǎng)價(jià)格信息，通過(guò)判別設(shè)備各項(xiàng)主要部件的損耗情況，判別整體的貶值因素，滿足采用成本途徑評(píng)估的要求，故采用成本法對(duì)委估設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。

（二）成本法評(píng)估主要計(jì)算過(guò)程

1.設(shè)備概況

名稱：雙道原子熒光光度計(jì)。

規(guī)格型號(hào)：AFS-830。

主要技術(shù)參數(shù)：

As、Se、Pb、Bi、Sb、Te、Sn：<0.01 μg/L。

Hg、Cd:<0.001 μg/L。

Ge:<0.05 μg/L。

Zn:<1.0 μg/L。

Au:<3.0 μg/L。

相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)偏差RSD：<1%。

線性范圍：大于三個(gè)數(shù)量級(jí)。

入賬日期：2014年12月。

啟用日期：2014年12月。

生產(chǎn)廠家：北京JT儀器有限公司。

基準(zhǔn)日使用狀態(tài)：正常使用。

設(shè)備情況概述：

雙道原子熒光光度計(jì)是委托方從設(shè)備供應(yīng)商?XX 有限公司購(gòu)進(jìn)，由北京JT儀器有限公司所設(shè)計(jì)生產(chǎn)，并于2014年12月驗(yàn)收，是委托方檢驗(yàn)的關(guān)鍵設(shè)備之一。目前設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常，整體較新。

2.重置成本的確定

(1)市場(chǎng)購(gòu)置價(jià)值的確定

經(jīng)向該設(shè)備制造商北京XX公司詢價(jià)了解，得知委估的光度計(jì)目前的市場(chǎng)不含稅購(gòu)置價(jià)為123,000.00元，該售價(jià)已經(jīng)包含委估設(shè)備的國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等，即：

C1=123000.00(元)

(2)國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)的確定

由于委估設(shè)備的售價(jià)已經(jīng)包含國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)，故重置成本不考慮設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)，即：

C2=0.00 (元)

(3)安裝調(diào)試費(fèi)的確定

由于委估設(shè)備的售價(jià)已經(jīng)包含安裝調(diào)試費(fèi)，故重置成本不考慮設(shè)備的安裝調(diào)試費(fèi)，即：

C3=0.00 (元)

(4)資金成本的確定

由于委估設(shè)備的調(diào)試周期短于半年，故重置成本不考慮設(shè)備的資金成本，即：

C4=0.00 ( 元 )

(5)重置單價(jià)的計(jì)算

重置單價(jià)=123000.00+0.00+0.00+0.00=123000.00(元)

重置單價(jià)計(jì)算過(guò)程如表4-1所示。

▲表4-1 重置單價(jià)計(jì)算過(guò)程

3.成新率的確定

(1)年限法

實(shí)體性成新率主要反映設(shè)備的各種損耗，即設(shè)備實(shí)體損耗，影響設(shè)備技?術(shù)狀態(tài)的因素主要有：設(shè)備的使用環(huán)境、負(fù)荷強(qiáng)度、利用率、維護(hù)保養(yǎng)情況、設(shè)備制造質(zhì)量等?，F(xiàn)場(chǎng)勘察中對(duì)該設(shè)備使用環(huán)境、利用率、維護(hù)保養(yǎng)情況、?設(shè)備制造質(zhì)量、技術(shù)狀態(tài)等進(jìn)行了實(shí)地考察，確認(rèn)該設(shè)備整體保養(yǎng)良好，工作正常，基本全新。

該光度計(jì)為檢測(cè)常用設(shè)備，可以預(yù)見(jiàn)該設(shè)備在未來(lái)的經(jīng)濟(jì)使用年限中不會(huì)有重大的技術(shù)革新，故在本次評(píng)估中不考慮功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。

評(píng)估人員根據(jù)實(shí)際使用狀況，確定該設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命年限為144個(gè)月，已使用27個(gè)月，該設(shè)備尚可使用年限117個(gè)月，則：

年限法成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%=117/(27+117)×100%=81%

(2)觀察法

評(píng)估人員通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)向設(shè)備操作使用和維護(hù)人員調(diào)查了解，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試，判?斷其運(yùn)行是否正常，對(duì)待估設(shè)備的實(shí)體各主要部位進(jìn)行觀察鑒定，并結(jié)合現(xiàn)?場(chǎng)了解的設(shè)備制造原始質(zhì)量，使用、磨損、維護(hù)、維護(hù)保養(yǎng)、大修理、技術(shù)改造情況和物理壽命等因素，以及工作環(huán)境、目前技術(shù)狀況、完好率及故障率等因素分析，將待估設(shè)備與其全新?tīng)顟B(tài)相比較，考察其由于使用磨損和自然磨?損對(duì)資產(chǎn)的功能、使用效率帶來(lái)的影響，并通過(guò)主要部件的打分綜合確定現(xiàn)場(chǎng)成新率。

該套光度計(jì)由三大系統(tǒng)部件組成，分別為機(jī)身、檢測(cè)系統(tǒng)控制系統(tǒng)。各系統(tǒng)的打分情況如表4-2所示。

▲表4-2 系統(tǒng)打分

現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率為80%

綜合成新率=年限法成新率×40%+現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率×60%=81% x40%+80%×60%=80%(取整)

4.評(píng)估值的確定

評(píng)估現(xiàn)值=重置成本×成新率=123000.00×80%=98400.00(元)

四、評(píng)估結(jié)果

PING GU?JIE GUO

?(一)評(píng)估結(jié)果

在報(bào)告所述的評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)和限制條件下，委估設(shè)備于評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值為人民幣98400.00元。

(二)評(píng)估結(jié)論有關(guān)說(shuō)明

本評(píng)估結(jié)論不含設(shè)備轉(zhuǎn)讓時(shí)需繳納的增值稅。企業(yè)在資產(chǎn)交易過(guò)程中，需按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。提請(qǐng)報(bào)告使用者注意。

本評(píng)估結(jié)論未考慮評(píng)估對(duì)象及涉及資產(chǎn)欠繳稅款和交易時(shí)可能需支付的各種交易稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)等支出對(duì)其價(jià)值的影響，也未對(duì)資產(chǎn)評(píng)估增值額作任何納稅調(diào)整準(zhǔn)備。

評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任是對(duì)本報(bào)告所述評(píng)估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量做出專業(yè)判斷，不涉及評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為做出任何判斷。評(píng)估工作在很大程度上依賴于委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和?其他關(guān)聯(lián)方提供關(guān)于評(píng)估對(duì)象的信息資料。因此，評(píng)估工作是以委托方及?產(chǎn)權(quán)持有者提供的有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件、資產(chǎn)所有權(quán)文件、證件及會(huì)計(jì)憑證，?以及技術(shù)參數(shù)、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)等評(píng)估相關(guān)文件、資料的真實(shí)合法為前提。相關(guān)資??料的真實(shí)性及完整性會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響，評(píng)估人員假定這些信息資料?均為可信，對(duì)其真實(shí)性和完整性不做任何保證。這些相關(guān)資料的真實(shí)性和?完整性由委托方或產(chǎn)權(quán)持有者負(fù)責(zé)，評(píng)估人員未向有關(guān)部門核實(shí)，亦不承擔(dān)與評(píng)估對(duì)象所涉及資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的任何法律事宜。

使用本評(píng)估結(jié)論需特別注意本報(bào)告所述之“評(píng)估假設(shè)”。

在評(píng)估基準(zhǔn)日以后的有效期內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，應(yīng)按以下原則處理：

當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)數(shù)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；

當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化且對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值；

對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)給予充分考慮，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

五、案例點(diǎn)評(píng)

AN LI DIAN PING

本案例評(píng)估基準(zhǔn)日為2017年3月31 日，根據(jù)委托，對(duì)B 公司擬轉(zhuǎn)讓的北京JT儀器 AFS-830 雙道原子熒光光度計(jì)進(jìn)行評(píng)估，為雙方交易提供價(jià) 值參考意見(jiàn)。

本案例的特點(diǎn)是評(píng)估對(duì)象屬于檢測(cè)專用設(shè)備，該類設(shè)備的二手交易市場(chǎng)并不發(fā)達(dá)，市場(chǎng)上類似的二手設(shè)備交易案例較難查詢，難以使用 市場(chǎng)法評(píng)估。并且由于評(píng)估對(duì)象屬于整車加工專用設(shè)備，歸屬于設(shè)備的經(jīng) 營(yíng)收益難以合理從委托方的整體收益中分離，故難以對(duì)評(píng)估對(duì)象采用收益 途徑進(jìn)行評(píng)估。而對(duì)成本法應(yīng)用所需的相關(guān)資料，如企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)資料齊備，可以在市場(chǎng)上取得類似設(shè)備全新?tīng)顟B(tài)下的市場(chǎng)價(jià)格信息，同時(shí)可以通過(guò) 判別設(shè)備各項(xiàng)主要部件的損耗情況，判別整體的貶值因素，滿足采用成本途徑評(píng)估的要求，故本案例采用成本法對(duì)委估設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。

對(duì)成本法中所需要資料，評(píng)估人員得到產(chǎn)權(quán)持有者的支持，根據(jù)產(chǎn)權(quán)持有者的自籌清查資料，及企業(yè)提供的機(jī)器設(shè)備申報(bào)清單，并和財(cái)務(wù)部門的固?定資產(chǎn)管理人員溝通，了解機(jī)器設(shè)備的來(lái)源；分類對(duì)設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)?設(shè)備的運(yùn)行環(huán)境、運(yùn)行狀況、設(shè)備維護(hù)情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、記錄，聽(tīng)取設(shè)備使?用人員、管理人員、工程技術(shù)人員對(duì)機(jī)器設(shè)備的購(gòu)建過(guò)程、歷史狀況及制造?質(zhì)量、日常管理、運(yùn)行維護(hù)狀況和技術(shù)改造的介紹；對(duì)關(guān)鍵設(shè)備進(jìn)行詳細(xì)現(xiàn)?場(chǎng)記錄，調(diào)查其利用率、故障率、完好率等情況；收集并查閱大型、重要設(shè)備?購(gòu)置、安裝合同，可行性研究報(bào)告、概預(yù)算書、大修技改記錄等設(shè)備檔案、圖?紙及產(chǎn)權(quán)資料等相關(guān)文件，以及付款憑證、交付使用資產(chǎn)明細(xì)表及相關(guān)的說(shuō)明書、圖冊(cè)和運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測(cè)記錄等。

案例采用成本法具有一定的典型性，對(duì)重置成本中的重置價(jià)格及相關(guān)?費(fèi)用和相關(guān)運(yùn)行狀況通過(guò)企業(yè)提供的設(shè)備評(píng)估明細(xì)表、原始資料及其他相?關(guān)資料；重要設(shè)備購(gòu)置、安裝等合同、發(fā)票和付款憑證；重要技術(shù)檔案，包括?設(shè)備臺(tái)賬、運(yùn)行記錄、檢修及大修報(bào)告、設(shè)備設(shè)計(jì)圖紙等資料獲得，并采用年?限法、觀察法確定成新率。該案例具有一定的典型性和代表性，反映了機(jī)電設(shè)備的資產(chǎn)評(píng)估問(wèn)題，主要是成本法方法的運(yùn)用具有較強(qiáng)的借鑒作用。

摘自《資產(chǎn)評(píng)估案例精選》書中第四章?機(jī)電設(shè)備評(píng)估案例——案例十/作者：史福厚?唐龍海/侵刪