房屋鑒定主要有安全性鑒定、危險(xiǎn)性鑒定、可靠性鑒定、完損等級(jí)評(píng)定和抗震性能鑒定。檢測(cè)和鑒定既有區(qū)別又有聯(lián)系，鑒定必須以檢測(cè)的結(jié)果為依據(jù)，但檢測(cè)和鑒定需要的是兩個(gè)工種、兩種能力。房屋是具有較長使用壽命和使用功能的物業(yè)工程，導(dǎo)致房屋產(chǎn)生危險(xiǎn)的因素是多方面的。只有更好地進(jìn)行安全管理，才能達(dá)到保障房屋使用安全，延長使用壽命的目標(biāo)。這其中房屋安全鑒定工作發(fā)揮著重要作用。

通過對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)房屋安全檢測(cè)后，對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)荷載分析驗(yàn)算，結(jié)構(gòu)計(jì)算分析應(yīng)根據(jù)房屋新?？怂股攸c(diǎn)建立合理計(jì)算模型，按現(xiàn)行檢測(cè)的房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能、結(jié)構(gòu)情況和作用荷載的實(shí)際狀況中，根據(jù)國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析驗(yàn)算，評(píng)估房屋的安全性狀況。

房屋安全鑒定是一項(xiàng)的技術(shù)工作，對(duì)房屋進(jìn)行全面的安全檢測(cè)能夠房屋建筑更加合理，使用更加安全，從而保障房屋在使用過程中發(fā)揮大功能。同時(shí)，房屋安全鑒定還有很多方面需要我們完善，除了技術(shù)方面的加強(qiáng)，還包括人員素質(zhì)的培養(yǎng)、檢測(cè)經(jīng)驗(yàn)的積累等，只有各方面充分配合，才能房屋安全鑒定工作順利實(shí)施。

1、審核施工信息。例如：地質(zhì)調(diào)查報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料等。審核錄入實(shí)體與圖紙資料的一致性。如果沒有施工圖，則需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)和測(cè)繪。

2、房屋歷史用途調(diào)查。例如房屋的使用、維修、加固、改建、改變用途、災(zāi)后損毀和維修等。

3、調(diào)查房屋現(xiàn)狀。建筑物實(shí)際情況調(diào)查、使用情況調(diào)查、內(nèi)外環(huán)境調(diào)查、現(xiàn)狀問題調(diào)查、房屋傾斜及不均勻沉降、地基變形、外觀破損、局部倒塌、鄰近部位外露結(jié)構(gòu)、構(gòu)件破損；測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或部件的裂紋、位移、變形、腐蝕、老化和其他損壞；

4、研究家庭未來的使用需求。包括：調(diào)查房屋目標(biāo)使用壽命、使用條件、內(nèi)外環(huán)境影響等。

在房屋安全鑒定中，不同的建筑類型需要側(cè)重檢測(cè)的問題也會(huì)有所不同，比如住宅房屋需要檢測(cè)墻體、地基、屋頂?shù)冉Y(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，商業(yè)建筑需要重點(diǎn)檢查消防安全和建筑物的承重結(jié)構(gòu)等。因此，在進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，需要根據(jù)具體的建筑類型和實(shí)際情況來選擇相應(yīng)的檢測(cè)方法和指標(biāo)。

房屋安全檢測(cè)鑒定包括哪些內(nèi)容：

1、檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙/文字資料記載的一致性。

2、對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)材料的強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)。

3、根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，建立了房屋建筑的演算模型，并根據(jù)有關(guān)實(shí)際情況，做好房屋安全鑒定。

4、對(duì)房屋完損現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)不同的原因做好全面的分析。

5、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞的情況，對(duì)房屋的危險(xiǎn)程度進(jìn)行確定，并提出合理化建議。