現(xiàn)在大多數(shù)房屋建筑都離不開混凝土，而在混凝土結(jié)構(gòu)中，裂縫的存在是不可避免的，因此裂縫檢測是房屋結(jié)構(gòu)檢測鑒定工作中的重要的一部分。在房屋混凝土結(jié)構(gòu)裂縫檢測的實際工作中，裂縫檢測技術(shù)的選擇，一方面需要根據(jù)裂縫的寬度、深度等具體情況，另一方面檢測人員應(yīng)先明確混凝土結(jié)構(gòu)的檢測內(nèi)容。

不穩(wěn)定的裂縫繼續(xù)增大，從而引發(fā)比較嚴重的質(zhì)量問題。在房屋混凝土結(jié)構(gòu)裂縫檢測的最后，還要對裂縫穩(wěn)定性進行評估，常采用觀測和計算兩種方法。在觀測時，可依據(jù)《建筑變形測量規(guī)程》，對于較大的裂縫，可涂抹石膏餅，當石膏不再開裂時，則證明裂縫已經(jīng)穩(wěn)定。在計算時，主要是通過計算鋼筋應(yīng)力來判定裂縫的穩(wěn)定性。

以框架結(jié)構(gòu)為例，承重部分主要為柱、梁。房屋安全檢測就是要檢測柱梁大小、混泥土強度是否能滿足客戶的居住、生產(chǎn)、改造規(guī)劃!以及鋼筋是否匹配，是否被腐蝕等等。進一步通過實驗室檢測、數(shù)據(jù)分析，給客戶出示合理科學(xué)的使用方案。

混凝土結(jié)構(gòu)的裂縫是影響建筑物安全性、使用性和耐久性的重要原因之一。要對實際建筑中混凝土結(jié)構(gòu)裂縫做出科學(xué)、準確的判斷，不能只觀察裂縫所處的位置和形態(tài)，還必須進行系統(tǒng)的檢測分析，才能做出比較準確和客觀的判斷結(jié)論，有針對性的做出有效的裂縫處理方案。

房屋裂縫的類型多種多樣，沉降引起的裂縫、混凝土溫度裂縫、收縮裂縫、墻面抹灰裂縫、混凝土中化學(xué)反應(yīng)裂縫等等諸多類型，這些專業(yè)術(shù)語普通人看不明白，而對鑒定工作從業(yè)人員來說，要學(xué)會判斷裂縫的類型、判斷裂縫是否會進一步造成更大危害。對危害性大小來說，要辨別出結(jié)構(gòu)性裂縫和非結(jié)構(gòu)性裂縫，結(jié)構(gòu)性裂縫對房屋造成的危害影響是最大的，從根本上決定著房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)力，可能發(fā)生危害，而非結(jié)構(gòu)性裂縫對房屋結(jié)構(gòu)的影響不是特別大，對房屋結(jié)構(gòu)的承載力不會構(gòu)成較大威脅，可根據(jù)相關(guān)的需要進行修復(fù)。

基礎(chǔ)下沉檢測是周期性工作，因為房屋安全鑒定機構(gòu)在進行基礎(chǔ)下沉檢測工作時，需要做好房屋的沉降、傾斜和裂縫監(jiān)測，獲取多組檢測數(shù)據(jù)以便更好得到準確地檢測結(jié)果。對于檢測結(jié)論已知的危害，可以根據(jù)房屋安全鑒定機構(gòu)的檢測結(jié)果建議而采取相應(yīng)的加固措施。

房屋的安全性，應(yīng)根據(jù)房屋的現(xiàn)場檢測結(jié)果及結(jié)構(gòu)分析驗算結(jié)果綜合分析評定。檢測結(jié)論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送房屋檢測主管部門審定。結(jié)構(gòu)的可靠性評定包括結(jié)構(gòu)的安全性評定、正常使用性評定和耐久性評定。