焦點研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2021年10月20日

研究員：張子豪

宏觀政策

全國：進行全面審核 堅決清理虛假虛擬的“特色小鎮(zhèn)”

10月20日，國家發(fā)改委例會表示：目前各省份特色小鎮(zhèn)清單內(nèi)保留了1600個左右，下一步將清理清單外“特色小鎮(zhèn)”，對此前已建設或命名的特色小鎮(zhèn)進行全面審核，對不符合要求的進行清理或更名，特別是對虛假虛擬的“特色小鎮(zhèn)”要堅決清理。各省份全面建立特色小鎮(zhèn)清單管理機制，建成后應達到《導則》明確的各項指標要求，同時根據(jù)情況對特色小鎮(zhèn)清單進行動態(tài)調(diào)整。另外，清理清單外“特色小鎮(zhèn)”，對此前已建設或命名的特色小鎮(zhèn)進行全面審核，對不符合要求的進行清理或更名。

融資動態(tài)

世茂服務：將以每股15.18港元配售現(xiàn)有股份籌資17.35億港元

10月19日，世茂服務控股公告：于2021年10月19日（交易時段后），本公司、世茂控股、配售代理與賣方就配售事項及認購事項訂立該協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，配售代理有條件同意擔任賣方的代理，以配售價每股15.18港元配售1.15億股現(xiàn)有股份。賣方有條件同意認購且本公司有條件同意按配售價向賣方配發(fā)及發(fā)行股份數(shù)目相同的新股份。本公司將自認購事項收取的所得款項凈額（經(jīng)扣除相關費用及開支）估計約為17.35億港元。配售事項及認購事項是為本公司集資并擴大其股東及資本基礎的良機。公司將自認購事項收取的所得款項凈額用于潛在并購、業(yè)務擴展、一般營運資金及一般企業(yè)用途。

世茂服務：將發(fā)行31.1億港元可轉換債券

10月19日，世茂服務控股公告：MorganStanley已同意認購或促使認購人認購發(fā)行人將發(fā)行本金總額為31.1億港元的債券。按初始轉換價每股18.22港元計算，若悉數(shù)轉換，債券將可轉換成1.17億股股份，占于本公告日期本公司已發(fā)行股本約7.22%及經(jīng)于債券悉數(shù)轉換時發(fā)行轉換股份而擴大的本公司已發(fā)行股本約6.73%。

北京住總：擬發(fā)行10億元中期票據(jù) 用于償還“21京住總SCP001”債券及借款

10月20日，北京住總集團發(fā)布2021年度第四期中期票據(jù)募集說明書：本期中期票據(jù)發(fā)行金額上限為10億元，期限為2+N年，本期中期票據(jù)擬發(fā)行金額不超過10億元，其中5億元募集資金擬用于償還“21京住總SCP001”超短期融資券，剩余5億元用于償還到期借款。

投資動態(tài)

環(huán)科園發(fā)展：8.6億元拿下無錫宜興市2宗商業(yè)住宅綜合用地

10月19日，無錫宜興市成交2宗“相鄰”商住地，均由宜興市新園房地產(chǎn)（環(huán)科園發(fā)展）底價競得，總成交價8.6億元，平均樓面價7893元/平方米，總出讓面積7.5萬平方米，總建筑面積10.87萬平方米。地塊一成交價4.31億元，樓面價7856元/平方米，出讓面積3.65萬平方米，容積率1.5，計容建筑面積5.48萬平方米，商業(yè)計容建筑面積2700-2800平方米；地塊二成交價4.27億元，樓面價7930元/平方米，出讓面積3.84萬平方米，容積率1.4，計容建筑面積5.38萬平方米，商業(yè)計容建筑面積2200-2300平方米。

匠心房產(chǎn)：7.34億元競得嘉興桐鄉(xiāng)1宗住宅用地 溢價率3.38%

10月20日，嘉興桐鄉(xiāng)市出讓1宗住宅用地，經(jīng)過3輪競價，地塊由匠心房地產(chǎn)以總價7.34億元競得，樓面價8359元/平方米，溢價率3.38%。該地塊出讓面積3.51萬平方米，容積率2.3-2.5，計容建筑面積8.78萬平方米，地塊起價7.1億元，起始樓面價8085元/平方米。

星河房地產(chǎn)：拿下廣州南沙珠寶文旅小鎮(zhèn)二期舊改項目 改造投資額110.28億元

10月19日，廣州公布珠寶文旅小鎮(zhèn)二期（天益村、大穩(wěn)村）表決結果：該項目由深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得，改造投資額高達110.28億元。這是南沙有史以來最貴的城市更新項目，也是去年11月至今，南沙首個（也是唯一一個）完成公開招商的項目。該項目在冊總人口為7914人，改造范圍的總用地面積約為906.21萬平方米，將打造成珠寶產(chǎn)業(yè)和田園水鄉(xiāng)為主題的特色產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展區(qū)，總規(guī)劃面積約722萬平方米。

經(jīng)營動態(tài)

彩生活服務：退出深圳開元國際物管 接盤方為前海鄰里樂商服

10月20日，深圳市彩生活退出投資企業(yè)深圳市開元國際物業(yè)管理，退出前持股比例為100%。股權變更后，深圳市開元國際物業(yè)管理由深圳前海鄰里樂持股100%。9月28日，碧桂園物業(yè)香港同意收購鄰里樂控股100%股權，收購事項的總代價最高不高于人民幣33億元。涉及并購的核心資產(chǎn)包括萬象美物業(yè)、長白山旅游度假區(qū)物業(yè)、開元國際、開際商業(yè)、萬象美住宅、花胥物業(yè)及北京萬象美。

旭輝商業(yè)：與華住首次合作 酒店產(chǎn)品2022年面市

10月18日，旭輝集團旗下旭輝商業(yè)與華住集團共同宣布簽署合作協(xié)議：雙方將合作打造"酒店+"產(chǎn)品。此次雙方戰(zhàn)略合作范圍包括但不限于酒店項目、公寓項目、文旅項目、商業(yè)項目及產(chǎn)城項目等多個領域，雙方在品牌聯(lián)動、設計規(guī)劃、資源對接、項目落地等各方面亦有進一步探討。雙方首次合作的湖州諾富特酒店將于2022年面市。

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