現(xiàn)如今很多人在買房子的時(shí)候，因?yàn)榱私獾膬?nèi)容不足，所以總是會(huì)上當(dāng)受騙，那么在這種情況下，可以選擇一家正規(guī)的中介公司來幫忙。比如對于二維碼在進(jìn)行交易的時(shí)候也需要繳納一部分的費(fèi)用，但是如果這方面的知識(shí)不了解，很可能會(huì)無法辦理房產(chǎn)證，那么對于二手房交易面前需要繳納什么費(fèi)用呢？以及二手房交易不通過中介的風(fēng)險(xiǎn)都是應(yīng)該要認(rèn)識(shí)的。貝殼濟(jì)南站為您解答。

二手房交易面簽需要繳納什么費(fèi)用

契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上3％；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下1．5％；首次購房90平方米以下1％。印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）。手續(xù)費(fèi)：6元每平方米。土地出讓金：1％。登記費(fèi)：80元。圖紙資料費(fèi)：20元。營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。所得稅：1％。

二手房交易不通過中介的風(fēng)險(xiǎn)

1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)

具體說就是賣方并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房，比如說，租房者瞞著房主私自賣房；職工不告知單位便出售單位產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。

2、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)

這包括多種情況：如用于交易的房屋已被列入危險(xiǎn)建筑或等待拆遷；房屋權(quán)屬有爭議；房屋已出租他人但卻同時(shí)出賣；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。

3、交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)

房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記，所以房屋買賣的各項(xiàng)證件都需要正當(dāng)程序辦理，不要圖便捷就放松警惕。

4、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)

如果在進(jìn)行二手房買賣交易時(shí)雙方對權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害，也不利于以后進(jìn)行法律維權(quán)等等。

5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

購買二手房需認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，確保它完全屬于你，否則以后房屋不可再賣，按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。

二手房交易面簽需要繳納什么費(fèi)用？這些費(fèi)用都是必須要進(jìn)行繳納的，如果費(fèi)用不能夠正常的繳納，則是屬于逃稅的行為。二手房交易不通過中介的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)也是很大的，那如果沒有中介的專門工作人員，那么很有可能會(huì)上當(dāng)受騙，使得房子無法正常的交易，甚至在簽訂合同上面也會(huì)存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。

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