9月，昆明將有14宗土地要拍賣，面積共計(jì)約445畝，起拍總價(jià)為18.35億元。不過，這14宗土地中有8宗為工業(yè)用地，城鎮(zhèn)住宅用地只有2宗，分別位于西山區(qū)前衛(wèi)街道和福海街道。

今年，昆明主城計(jì)劃供地5778畝，截至8月已供應(yīng)567.18畝，供地完成率10%；郊縣計(jì)劃供地909畝，截至8月已供應(yīng)520.3畝，供地完成率57%。

克而瑞數(shù)據(jù)

雙塔片區(qū)新增一處住宅用地

KCXS2021-16地塊位于西山區(qū)前衛(wèi)街道南壩社區(qū)，面積為56714.41平方米（約85.07畝），容積率＞1且≤3.2，建筑密度≤25%，綠地率≥40%。起拍價(jià)為11.59億元，拍賣出讓時間為9月4日。土地競得人須建設(shè)12班幼兒園、青少年活動中心、生鮮超市等設(shè)施。　

KCXS2021-16號地塊地處雙塔片區(qū)，前旺路與希望路交叉口附近。地塊周邊配套完備，匯集了昆明市兒童醫(yī)院（前興院區(qū)）、海貝中英文小學(xué)、海青外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校、北清實(shí)驗(yàn)學(xué)校、南悅城、大商匯等，與復(fù)地云極、錦粼天序等高端項(xiàng)目距離很近。

從地塊規(guī)劃條件可看出，該地塊今后開發(fā)時，將是一個居住環(huán)境舒適的片區(qū)。同區(qū)域的鳳起蘭庭、錦粼天曜等項(xiàng)目，都是昆明的高端改善型住宅。若這塊地順利拍出，或?qū)⒊蔀橛忠粋€高端改善項(xiàng)目用地。

不過，該地塊此前發(fā)布了“因故中止交易”的通知。后續(xù)何時重新上架拍賣，都市時報(bào)·大象房鑒所將持續(xù)關(guān)注。

云報(bào)華府用地改規(guī)后上架

XSCG-2023-03號地塊位于福海街道，定于9月20日拍賣。該地塊為云報(bào)華府原商業(yè)用地G地塊，面積約27畝，性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率3.72，最大可建面約6.65萬平方米，交易起拍價(jià)約3.54億元，初始樓面價(jià)約5328元/平方米，地價(jià)約1321萬元/畝。

交易文件顯示，該地塊不接受聯(lián)合體競買，土地競得人須購買或提供14508平方米房源，無償移交西山區(qū)人民政府，用于滿足回遷安置需要。此外，競得人還須承擔(dān)西山28號規(guī)劃路建設(shè)工程（長1274.64米，寬約25米）和45班九年一貫制學(xué)校（建面約1.45萬平方米）的建設(shè)。

今年6月，該地塊土地性質(zhì)從商業(yè)用地調(diào)整為住宅用地，容積率從9.2調(diào)整為3.72，建筑密度從42%調(diào)整為25%，綠地率從25%調(diào)整為40%。調(diào)整后，該地塊開發(fā)難度降低。

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來源：都市時報(bào)

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