編輯 | 于斌

出品 | 潮起網(wǎng)「于見專欄」

被稱為“安徽第一房企”的恒泰地產(chǎn)近來正陷入持續(xù)不斷的爭議當(dāng)中，一方面，公司旗下大量項目被曝出停工、逾期交房、爛尾等問題，相關(guān)業(yè)主維權(quán)事件不斷；另一方面，公司遭遇著持續(xù)性的債務(wù)危機，大量債務(wù)逾期、司法凍結(jié)、被列為失信被執(zhí)行人情況讓公司不斷遭遇口誅筆伐。

盤根錯節(jié)之下，恒泰地產(chǎn)的問題未見緩解趨勢，這或許預(yù)示著未來公司在不利的行業(yè)大環(huán)境下還將繼續(xù)承壓，恒泰地產(chǎn)能渡過難關(guān)嗎？

大量項目陷困境，恒泰地產(chǎn)面臨整體性危機

總結(jié)一下近期各類媒體關(guān)于恒泰地產(chǎn)旗下項目的負(fù)面報道，我們可以發(fā)現(xiàn)在全國范圍內(nèi)，恒泰地產(chǎn)的項目樓盤都在遭遇大量問題。

青島的達觀天下項目，截至目前已經(jīng)逾期交房六個多月；昆明恒泰理想城項目，被媒體曝出已經(jīng)多次延期交付，還存在樓盤質(zhì)量問題，業(yè)主維權(quán)事件頻發(fā)，甚至有業(yè)主在售樓部拉起了橫幅；無錫恒泰悅璟府項目、長沙恒泰湘壹府項目、惠州恒泰錦尚花園項目面臨困境；哈爾濱、重慶等多地恒泰樓盤被媒體接連曝出停工；馬鞍山陽光威尼斯等樓盤被曝存在停工、違約問題；青島膠州上合達觀天下項目二期，有業(yè)主表示該項目逾期交房已有半年時間，且工地處于全面停工狀態(tài)，業(yè)主無法與公司方面取得聯(lián)系...

大量項目處于停工或半停工狀態(tài)，業(yè)主質(zhì)疑“爛尾”的聲音不絕于耳。對于恒泰地產(chǎn)來說，它現(xiàn)在的情況顯然是已經(jīng)差的不能再差了，這種全國性的樓盤交付進度問題也在讓公司陷入了海量輿論聲討。

以重慶恒泰悅府為例，網(wǎng)絡(luò)上對于該項目的現(xiàn)狀報道已經(jīng)有很多，我們可以從這個項目的實際情況來了解恒泰地產(chǎn)旗下大量項目的普遍性艱難近況。

據(jù)悉，重慶恒泰悅府項目已經(jīng)停工超過半年，涉及到兩千多戶已成交業(yè)主，大量業(yè)主正在各類媒體上尋求幫助。

從今年年初開始，我們就已經(jīng)能夠在網(wǎng)絡(luò)上看到大量業(yè)主對于該項目的投訴，種種投訴和不滿直指逾期交房問題。

按照約定，重慶恒泰悅府項目一期的計劃交房時間是2020年下半年，但由于種種原因的影響，項目開發(fā)商決定將交房時間延期到2021年4月30日，并按合同約定進行延期賠付。

可到了4月30號之后，開發(fā)商方面又進行了延期，宣布要延遲到六月交房，然后六月時間過去，項目仍然沒有交付，此后開發(fā)商方面干脆就不再給業(yè)主預(yù)計交房時間，業(yè)主想要拿到房子似乎變得遙遙無期。

一而再的延期之下，業(yè)主對于開發(fā)商的信任自然將至冰點。

那么，重慶恒泰悅府項目到底為什么會一而再的失約、以致于交房遙遙無期呢？現(xiàn)在這個答案已經(jīng)眾所周知，無非是公司正在遭遇嚴(yán)重的資金難題。

重慶恒泰悅府項目現(xiàn)在的實際現(xiàn)狀又是什么樣呢？有媒體已經(jīng)直接深入到了項目工地進行一線參觀，根據(jù)媒體報道顯示，項目現(xiàn)在處于建筑主體結(jié)構(gòu)已完工的狀態(tài)，樓盤外立面整體已經(jīng)成型，有些樓棟的玻璃都已經(jīng)安裝完畢。

不過，項目離交付還有些距離。恒泰悅府一期是計劃最早交付的一批樓盤，一期項目園林景觀已經(jīng)基本鋪設(shè)完畢，但項目中存在無人維護、雜草叢生的情況，部分樓棟墻面還出現(xiàn)脫皮，這表明項目的后續(xù)收尾已經(jīng)停止有一段時間。

項目二期就更雜亂了，部分樓體外立面未完工、入戶裝修尚未開展、建筑垃圾堆滿工地、現(xiàn)場無人施工...值得注意的是，該項目已經(jīng)好幾個月都維持著目前的境況了，這讓一些業(yè)主開始擔(dān)心樓盤會從此爛尾，自己再也不能收到房。

按照相關(guān)說法顯示，當(dāng)?shù)刈〗ㄎ谌ν苿又貞c恒泰悅府項目一期的交付工作，預(yù)計將在近期實現(xiàn)交房，至于二期什么時候能夠交房，目前并沒有相關(guān)單位能夠給到明確的時間節(jié)點。而針對逾期交房違約金問題，相關(guān)工作人員也只能表示優(yōu)先保證交房、違約金暫時就先別想了...

債務(wù)逾期被執(zhí)行不斷，公司未來前景堪憂

項目暴雷不斷的恒泰地產(chǎn)已經(jīng)顯示出了公司在債務(wù)上的巨大壓力，這一點毋容置疑。

今年以來，恒泰地產(chǎn)已經(jīng)很多次被相關(guān)法院列為失信被執(zhí)行人，涉及總金額高達幾千萬，其背后是大量的借款合同糾紛、欠款逾期，值得注意的是，公司旗下大量欠款在被法院判令償還之后，公司幾乎是全部未履行判決，這意味著恒泰地產(chǎn)根本就無力進行相應(yīng)的償還動作。

另外，恒泰地產(chǎn)主體安徽恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司還涉及到大量的風(fēng)險提示和法律訴訟當(dāng)中，從去年開始已經(jīng)顯現(xiàn)的流動性問題正在形成“多米諾骨牌式”的效應(yīng)，致使公司不斷卷入司法案件、資金及股權(quán)凍結(jié)等。

這無異于是對公司目前情況的雪上加霜，截至近期，恒泰地產(chǎn)在今年已經(jīng)被執(zhí)行了超過四千萬資金，公司歷史累計被執(zhí)行39次，總涉及金額近一億元，在今年四月，恒泰地產(chǎn)旗下的昆山中旭房地產(chǎn)公司更是被申請破產(chǎn)重整。

恒泰地產(chǎn)有可能解決目前的艱難處境、讓公司活下來、甚至是再次騰飛嗎？難度非常大，基本的“活下來”問題都要恒泰方面想盡一切辦法解決才有可能實現(xiàn)。

回望很多年前，在房地產(chǎn)市場還如火如荼的時候，恒泰地產(chǎn)也曾意氣風(fēng)發(fā)，它曾喊出過要成為一家萬億美元公司的口號。幾年前，即便是樓市開始降溫了，恒泰地產(chǎn)也曾立志想要沖擊國內(nèi)房企五十強?？涩F(xiàn)在，一切似乎轉(zhuǎn)眼成空。