租房攻略
確定找房范圍
離上班的地方近(步行方便，環(huán)境好，夜晚出行安全)
能近則近，不近則選擇交通便利和環(huán)境好的小區(qū)。
了解房租確定預(yù)算
判斷需要搬入新房的物品數(shù)量及所占面積，確定需要租住的房屋最小面積
臥室按3x4平米一個計算
廚房按2x2平米計算
衛(wèi)生間按2x2平米計算
陽臺按1.5x3平米計算
大件物品只能放在客廳、陽臺或空房間，在看房前可堆放在一起計算占地面積
小件物品，如紙巾等可拆分物品，可以放在臥室的衣柜里和桌子上
實際看房時以現(xiàn)場實際情況判斷
確定需要租住的房子戶型
物品多，可考慮選擇房間數(shù)量大于實際租住人數(shù)
物品少，可以按照實際情況考慮房間數(shù)量和面積
58同城、閑魚、安居客等租房App上了解相關(guān)區(qū)域或小區(qū)房屋租金
以個人房源房租為參考
中介/經(jīng)紀(jì)人房租基本偏低或偏高，不具有太多參考
考察小區(qū)相應(yīng)戶型面積房子的物業(yè)費、水電費、交通費和房租判斷是否超過預(yù)算
中介/經(jīng)紀(jì)人房源需將50%房租的服務(wù)費加入到預(yù)算中，相當(dāng)于在第一年房租的基礎(chǔ)上增加100，可以考慮讓中介/經(jīng)紀(jì)人和房東協(xié)商降租金100-200元
距離上班地點較遠，需要使用交通工具，則需要計算每月交通費到預(yù)算中
盡量找個人房源，部分中介/經(jīng)紀(jì)人會以個人身份發(fā)布房源，可以查看其發(fā)布房源的數(shù)量，或者直接問對方是房東、轉(zhuǎn)租客還是中介以區(qū)分。
房子的預(yù)算包含：租金、物業(yè)(各小區(qū)物業(yè)費不一樣)、水電費(商住和民用不一樣)、燃氣費(部分小區(qū)或房子沒有燃氣)和中介服務(wù)費，可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。
現(xiàn)場看房
觀察小區(qū)周圍環(huán)境，觀察綠化情況、地面衛(wèi)生、夜間出行是否安全
觀察樓層高低
樓層高，則關(guān)注電梯數(shù)量是否足夠，一般6層以上有1部電梯，12層開始1部電梯和1部消防電梯，18層2部電梯和2部消防電梯
電梯老化程度，破損嚴(yán)重，說明電梯較老，可能存在經(jīng)常維修的情況
樓層低則不用太在意電梯，即使停電也可以走樓梯，不用擔(dān)心擠電梯
觀察消防安全配置
房間離消火栓是否過遠
房間是否有煙感
陽臺和窗戶是否有加裝防盜網(wǎng)，但防盜網(wǎng)是否可以打開，最好是有裝但可以打開，便于火災(zāi)逃生
房間內(nèi)電源線是否有裸露
觀察房間裝修是否滿意、家具是否齊全、房屋結(jié)構(gòu)是否滿意
窗戶均配有窗簾
臥室均配有空調(diào)，大客廳最好也要有空調(diào)
臥室均配有床和床墊
臥室均配有衣柜
冰箱、熱水器、洗衣機、餐桌、椅子和抽油煙機
電腦桌可作為選配
各臥室大小是否滿意
客廳大小是否足夠容納所有物品
是否有陽臺
是否有洗衣臺
是否有獨立廚房，廚房是否有窗戶通風(fēng)
臥室是否都有大窗戶通風(fēng)
衛(wèi)生間是否有窗戶通風(fēng)
樓層是否過高
房屋朝向是否南北朝向甚至南北通透等
聞房間氣味，長時間待房間是否會有身體不適，如頭暈或眼睛不舒服，判斷是否有發(fā)霉或其它家具散發(fā)的異味，判斷房屋是否是新裝修或新家具，推斷是否會有潮濕或空氣質(zhì)量不達標(biāo)的情況
觀察房間結(jié)構(gòu)是否滿意
確定家具是否齊全
同房東或轉(zhuǎn)租人確認房子已經(jīng)裝修或出租了多長時間，裝修半年內(nèi)或新增家具半年內(nèi)的房子建議不做考慮，若考慮入住建議做空氣質(zhì)量檢測。對于裝修完成家具齊全，超過一年且通風(fēng)良好(每個臥室都有大窗戶、客廳廚房也有大窗戶)的房子，基本上無需擔(dān)心空氣質(zhì)量超標(biāo)的問題
觀察床墊，若床墊較新甚至還有塑料膜包裹，基本上是新家具，按壓觸摸床墊側(cè)面，若手感同書頁類似，則膠水用量較少，若同一整塊木板一樣，則膠水用量較多，要入住則最好先做空氣質(zhì)量檢測
觀察衣柜大小和數(shù)量是否足夠
觀察衣柜轉(zhuǎn)軸連接處的孔，查看內(nèi)部材質(zhì)是否為毛躁的人造板，衣柜異味是否嚴(yán)重，嚴(yán)重則可能存在空氣質(zhì)量超標(biāo)的問題，要入住則最好先做空氣質(zhì)量檢測
觀察洗衣機是否很臟，聞洗衣機內(nèi)部是否有異味，若內(nèi)部很臟或異味很重，如要租住，考慮自己買新的
觀察空調(diào)成色、臟污和能效等級，臟則需要找人清洗，1級省電，3級耗電厲害
觀察冰箱大小，聞冰箱內(nèi)部是否異味嚴(yán)重
開水龍頭判斷水壓是否足夠
開關(guān)臥室門窗測試隔音效果是否能接受
觀察熱水器大小，最少不得小于40升
觀察抽油煙機油膩程度是否可接受
觀察是否有電腦桌和餐桌
觀察是否有網(wǎng)線出口，且出口位置是否有電源接口
觀察臥室床附近是否有電源接口和照明開關(guān)
選房時，可以結(jié)合自己的需求對某些項目做加減，如有多套房子選擇，可對關(guān)注的項目滿意的+1分，不滿意的-1分來做比較選擇
消防安全需要重視
隔音效果需要重視
空氣質(zhì)量需要重視
房間大小足夠就好，不必過分求大
簽訂合同
簽訂合同前建議參考上面的內(nèi)容判斷是否滿意
簽訂合同前確認家具各方面齊全
簽訂合同前需確認房屋所屬小區(qū)樓號及門牌號
簽訂合同前需要求對方提供房產(chǎn)證原件和房產(chǎn)證上權(quán)利人的身份證原件，以便確認簽訂合同方為真實房東(注意查看房產(chǎn)證上的坐落、權(quán)利性質(zhì)和使用期限，身份證上的有效期)
能短租最好短租，不能則一年起租
簽訂合同時要求房東結(jié)清房屋當(dāng)前的水電費、物業(yè)費和燃氣費，也盡量在合同中體現(xiàn)該要求
能不給定金就不給定金，如要給，盡量控制在200以內(nèi)，以免因各種原因違約導(dǎo)致?lián)p失
支付房租、定金等轉(zhuǎn)賬建議注明資金用途及月份等信息
家具不齊全或房子有問題的建議不要考慮，如要考慮，必須要求房東配齊家具并做空氣質(zhì)量檢測合格后或解決問題后再給定金或簽約，否則不建議簽，避免給自己帶來損失
簽訂租賃合同前，先查閱民法典中租賃合同的內(nèi)容，并仔細閱讀房東給的合同判斷合同是否存在問題或缺失
合同中盡量注明房子中存在的家具和數(shù)量
合同中盡量注明租金支付方式及房東收款賬戶
合同中盡量注明水電費、燃氣費支付方式及相應(yīng)賬號
若房屋存在破損，家具存在損壞的，可在簽訂合同當(dāng)天和房東核對并拍照通過微信發(fā)給房東，并將對應(yīng)聊天記錄收藏作為證據(jù)保留，避免退房時房東以此刁難
家具不全時，房子有問題時，不要輕易簽合同
家具不全時，房子有問題時，不要輕易付定金
確定簽訂合同的出租人為房子的業(yè)主，不建議和代理人簽合同
房子的問題主要指空氣質(zhì)量不達標(biāo)、門窗有損壞、家具有損壞、電器有損壞等
能短租則短租，方便后續(xù)對房子不滿意時能早一點解除合同
仔細閱讀合同，所有需要明確的責(zé)任都必須在合同中有所體現(xiàn)
房租、水電費、燃氣費的支付方式及賬號需在合同中有所體現(xiàn)
其它
租房期間，房子不是自己的，各類物品能少盡量少，否則搬家很累。
偶爾使用一兩次的物品，盡量不買
能租的物品，就不選擇買
鍛煉身體可選擇跑步或長時間散步
長期不用的物品可選擇閑魚等平臺轉(zhuǎn)賣或送人
