景區(qū)不能只做景觀。景區(qū)項(xiàng)目最重要的是實(shí)施商業(yè)模式設(shè)計(jì)。沒有商業(yè)模式，景區(qū)很難獲得投資回報(bào)。

1)收入模式設(shè)計(jì)

旅游項(xiàng)目的收入模式是旅游投資中最重要的環(huán)節(jié)。收入模式的研究為我們的旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)和旅游投資提供了重要的技術(shù)工具。旅游收入可以從三個(gè)方面進(jìn)行分析：旅游收入總和、旅游收入鏈和旅游收入點(diǎn)的設(shè)置。對(duì)于旅游項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，收入鏈越長(zhǎng)，收入點(diǎn)越多，總收入就越大。旅游消費(fèi)的總和與旅游距離、旅游時(shí)間、景區(qū)性質(zhì)和游客類型四個(gè)要素有關(guān)。休閑方式對(duì)旅游收入有決定性的影響。對(duì)于旅游項(xiàng)目，重要的是旅游收入總和及收入結(jié)構(gòu)，收入總額的最大化，收入結(jié)構(gòu)的最優(yōu)化，是旅游項(xiàng)目成功運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)。

2)消費(fèi)模式設(shè)計(jì)

景區(qū)購(gòu)物點(diǎn)的設(shè)計(jì)主要通過娛樂項(xiàng)目消費(fèi)、休閑購(gòu)物、娛樂項(xiàng)目消費(fèi)等形式設(shè)計(jì)，通過收入模式設(shè)計(jì)形成收入結(jié)構(gòu)，通過收入結(jié)構(gòu)計(jì)算利潤(rùn)結(jié)構(gòu)，因此收入模式設(shè)計(jì)是旅游娛樂設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)中非常重要的部分。

3)收益項(xiàng)目設(shè)計(jì)

如景區(qū)交通的收益項(xiàng)目，既是交通工具又是游覽工具，所有的交通工具都涉及到收費(fèi)模式。

五、營(yíng)銷模式設(shè)計(jì)方面

在收入模式設(shè)計(jì)的同時(shí)，營(yíng)銷模式設(shè)計(jì)，包括廣告規(guī)劃、營(yíng)銷渠道規(guī)劃、口號(hào)規(guī)劃和促銷模式規(guī)劃，可以通過電視廣告、互聯(lián)網(wǎng)、主流媒體和“我們媒體”營(yíng)銷設(shè)計(jì)，營(yíng)銷設(shè)計(jì)和景區(qū)管理設(shè)計(jì)可稱為“軟系統(tǒng)設(shè)計(jì)”，景區(qū)營(yíng)銷必須在有吸引力的核心產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，建立系統(tǒng)靈活的價(jià)格體系，制定宣傳推廣與終端推廣相結(jié)合的推廣策略，做好品牌管理，即管理消費(fèi)者認(rèn)知，做好營(yíng)銷與服務(wù)的渠道模式。

六、運(yùn)營(yíng)管理設(shè)計(jì)方面

景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理“設(shè)計(jì)”，即從項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略、管理戰(zhàn)略到運(yùn)營(yíng)管理規(guī)劃的管理實(shí)施，重點(diǎn)包括項(xiàng)目投資分析、利潤(rùn)模式和發(fā)展戰(zhàn)略、各模塊管理戰(zhàn)略確認(rèn)的發(fā)展戰(zhàn)略方向，包括運(yùn)營(yíng)執(zhí)行路線圖，即各個(gè)運(yùn)營(yíng)管理模塊體系的搭建，以及運(yùn)營(yíng)管理各執(zhí)行實(shí)施方案的制定。

總之，景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)非常重要。從吸引力建設(shè)到景觀、娛樂、建筑設(shè)計(jì)，再到建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理，這一系列過程共同構(gòu)成了一個(gè)完整的景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)。