房屋改造加固前檢測(cè)是指對(duì)既有建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果確定是否需進(jìn)行房屋改造加固。房屋改造加固前的結(jié)構(gòu)安全性鑒定的目的是為設(shè)計(jì)提供可靠依據(jù)。

結(jié)構(gòu)可靠性鑒定是建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中不可缺少的一個(gè)環(huán)節(jié)，它不僅關(guān)系到工程設(shè)計(jì)的正確性及施工質(zhì)量的好壞和工程造價(jià)的高低，而且直接影響到工程的壽命和安全使用。因此必須嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)程規(guī)范要求認(rèn)真做好此項(xiàng)工作。

一、房屋改造加固前檢測(cè)的內(nèi)容：

1、地基基礎(chǔ)檢測(cè)：

（1）基坑開挖深度超過5m時(shí)，應(yīng)在基坑底設(shè)置驗(yàn)槽記錄；

（2）當(dāng)采用輕型井點(diǎn)降水或降低地下水位時(shí)，應(yīng)同時(shí)測(cè)定孔內(nèi)水位；

（3）對(duì)于樁基礎(chǔ)應(yīng)根據(jù)樁身混凝土強(qiáng)度等級(jí)評(píng)定承載力；

（4）對(duì)于沉降觀測(cè)點(diǎn)應(yīng)檢查其埋設(shè)深度是否符合要求；

（5）當(dāng)采用砂石墊層或碎石墊層作為持力層時(shí)應(yīng)檢查其厚度是否滿足設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)按規(guī)定留置沉渣觀察記錄等；

（6）當(dāng)采用預(yù)壓法處理軟弱地基時(shí)應(yīng)檢查預(yù)壓力值是否正確以及是否有超載現(xiàn)象發(fā)生；

（7）當(dāng)?shù)鼗袃雒涆E象時(shí)應(yīng)及時(shí)采取防凍脹措施等。

2、主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)：

（1）主梁裂縫寬度大于0.2mm的裂縫寬度大于0.3mm的裂縫高度大于0.5mm的裂縫長(zhǎng)度大于1cm 的裂縫面積小于0.1 平方毫米且無鋼筋外露的均屬構(gòu)件受力裂縫；

（2）樓面出現(xiàn)水平向貫穿性裂紋；

（3）屋面板板角處出現(xiàn)貫通裂紋；

（4）墻柱節(jié)點(diǎn)部位開裂；

（5）剪力墻上部出現(xiàn)貫通性裂紋；

（6）框架梁與柱連接節(jié)點(diǎn)部位出現(xiàn)貫通性裂紋；

（7）框架梁與柱連接節(jié)點(diǎn)部位出現(xiàn)貫穿式斜向短筋。

（8）磚混墻體表面豎向通縫。

（9）磚混承重墻轉(zhuǎn)角處陽(yáng)角下沿至樓層交接處陽(yáng)臺(tái)上部垂直通縫。

（10）砌體結(jié)構(gòu)的構(gòu)造柱根部未封口或封口不平直或有嚴(yán)重漏漿現(xiàn)象。

（11）砌體中的圈梁上部未澆筑混凝土而留有洞口等現(xiàn)象。

（12）填充墻頂部的水平灰縫不飽滿且不均勻等現(xiàn)象。

3.材料性能試驗(yàn)：

（1）碳化深度：碳化深度的測(cè)定可采用標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)方法或用紅外測(cè)溫的方法測(cè)定。

（2）抗壓強(qiáng)度：可用環(huán)刀法測(cè)定。

（3）抗彎承載能力：可利用撓度。