焦點研究院? 石家莊房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年2月22日至28日

出品時間：2021年3月2日

研究員：樊曉璐 張澤康

市場聚焦（2021年第9周）

新冠肺炎疫情逐步退出經(jīng)濟社會影響因素，農(nóng)歷春節(jié)假期也已經(jīng)結(jié)束，當(dāng)前對石家莊房地產(chǎn)市場產(chǎn)生掣肘的因素顯著減少，房企和項目終于可以恢復(fù)正常、回歸市場。同樣回歸市場的還有購房需求，當(dāng)周房企和項目普遍反映，來訪規(guī)模較此前有所上揚。盡管因疫情和農(nóng)歷春節(jié)假期疊加，導(dǎo)致此前的市場熱度乏善可陳，當(dāng)前來訪規(guī)模上揚系觸底反彈，但對“苦低迷行情”久矣的市場而言，已經(jīng)是難得的好消息。不過，市場復(fù)蘇的速度和力度仍待觀察，當(dāng)周的交易規(guī)模并沒有呈現(xiàn)出這種復(fù)蘇，此時彈冠相慶為時尚早。

房企和項目正“重新打鼓另開張”，當(dāng)周以榮盛首府和長安金茂悅為首，新項目、新房源進(jìn)入市場，為市場帶來久違的新話題。值得關(guān)注的是，焦點研究最新統(tǒng)計顯示，繼2020年二環(huán)內(nèi)交易規(guī)模上揚帶來全年需求和區(qū)域交易格局發(fā)生顯著變化，2021年這種趨勢能否延續(xù)存在較大變數(shù)，一些位于二環(huán)內(nèi)核心地段的“計劃內(nèi)”供應(yīng)亦存在極大變數(shù)，且2021年石家莊市場能否延續(xù)2020年創(chuàng)下自石家莊“住宅商品房化”以來交易規(guī)模最高的趨勢，亦存在極大變數(shù)，我們對2021年石家莊市場的判斷轉(zhuǎn)入謹(jǐn)慎。更為重要的是，石家莊市場的外部環(huán)境發(fā)生變化，焦點城市調(diào)整和出臺調(diào)控政策自不必說，北方市場仰賴鼻息的北京市場，近期頻繁釋放政策收緊、嚴(yán)查加大、管控增強信號，盡管北京市場預(yù)期普遍轉(zhuǎn)揚，但政策重壓之下，預(yù)期能否兌現(xiàn)存在極大變數(shù)，這種變數(shù)也會對包括石家莊在內(nèi)的北方市場產(chǎn)生較大影響。石家莊市場基本面未發(fā)生變化，城鎮(zhèn)化帶來的需求也可以預(yù)期，但短期行情卻難言樂觀。

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