杭州樓市真的慌了，作為二線中的龍頭，落戶要基本沒門檻了。

大家好，我是謝暉。去年我就說過，杭州的房價(jià)是虛高的，讓大家盡快能賣就賣，現(xiàn)在呢，看看杭州確實(shí)有點(diǎn)頂不住了，還在不斷救市托底，希望維持住這個(gè)虛高的價(jià)格。就在昨天，杭州發(fā)布了一則意見征求稿，大概就是放開各種落戶門檻，涉及人群最多的還是35歲以下的大專學(xué)歷在杭州有工作的可以直接落戶；當(dāng)然還有一些技能落戶、投靠落戶、居住證積分落戶等條件都有所放寬。不僅落戶，杭州近期還放松了公積金的貸款要求，對結(jié)清商業(yè)貸款購買普通住房可執(zhí)行首套房政策，即首付比例30%；對于二套房貸款，首付比例不低于40%。

放寬大專落戶，這是很多三四線城市之前用過的招數(shù)，無非就是吸引更多的人進(jìn)來杭州接盤， 杭州現(xiàn)在情況比較緊急的，截止到2月23日數(shù)據(jù)，杭州二手房掛牌量超22萬套，20多天的時(shí)間二手房掛牌量已經(jīng)增長超1.7萬套。杭州二手房市場出現(xiàn)了和以往出現(xiàn)不一樣的情況：成交量、掛牌量都呈現(xiàn)明顯的上漲勢態(tài)，就是有人在跑路，有人還在進(jìn)場，不過今年2月的杭州土拍還是比較熱鬧，2月21日當(dāng)日吸金超182億，最高溢價(jià)率11.99%。杭州政府為了維持住市場的火爆，現(xiàn)在只能繼續(xù)出臺(tái)政策，吸引更多人進(jìn)來杭州買房，但是，杭州的市場和價(jià)格還能維持住嗎？

杭州的房價(jià)從去年3月到達(dá)4.16萬，就進(jìn)入到了陰跌狀態(tài)，當(dāng)時(shí)熱度指數(shù)只有13，市場非常冷清，到今年3月中旬，市場均價(jià)來到3.96萬，活躍指數(shù)只有20，還是處于冷清區(qū)間，因?yàn)榛钴S指數(shù)是帶看量的體現(xiàn)，會(huì)比成交量更加前置體現(xiàn)出來，2月曾經(jīng)回暖到了指數(shù)31，但是3月熱度明細(xì)回落了。杭州現(xiàn)在如果不出政策，這個(gè)熱度必然會(huì)繼續(xù)下滑，甚至拋售的人更加多，這也是很多二線城市的現(xiàn)狀了，一線遲遲穩(wěn)住大盤，像杭州目前價(jià)格虛高的城市，一旦下降預(yù)期更加明顯，買入的人會(huì)更加少，至少杭州現(xiàn)在的下降趨勢沒有穩(wěn)住。

所以現(xiàn)在想在杭州買房的朋友，在這樣的低門檻落戶政策支持之下，自住的話也不用太著急，因?yàn)楹贾葸@兩年不管是土拍還是企業(yè)壓力都是非常大的，杭州現(xiàn)在利率普遍是4.1%，還是存在繼續(xù)下調(diào)的可能性，只要持續(xù)下跌三個(gè)月，杭州就可以掌握利率自主調(diào)整的權(quán)利，我相信呢，后面必然會(huì)繼續(xù)出臺(tái)利率下降的政策，至少要向鄭州3.8%看齊了，不然的話，真正敢于入市的人并不會(huì)特別沖動(dòng)進(jìn)去?；叵肭岸螘r(shí)間杭州西湖區(qū)的融創(chuàng)河濱之城業(yè)主集體叫漲1W+，就可以看出這些業(yè)主心很虛，因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)本身已經(jīng)跌到6.5萬均價(jià)，而最高峰差不多在9萬多，可以想象，多少人被套牢在這里面，而只有通過這種抱團(tuán)叫漲的方式才能讓自己受傷的心靈得到一絲絲安慰。

但是你想漲價(jià)只是單方面的，買家不一定會(huì)買單的，一個(gè)房東漲價(jià)，買家可以選擇買鄰居的房子。整個(gè)小區(qū)想搞價(jià)格聯(lián)盟普漲，買家可以選擇買隔壁小區(qū)。在現(xiàn)在供大于求的情況下，選擇漲價(jià)的小區(qū)只有自尋死路，杭州現(xiàn)在的話語權(quán)，還是牢牢的在買家手中。還有很多人在期待杭州亞運(yùn)會(huì)房價(jià)會(huì)大漲一波，現(xiàn)在瘋狂在炒的就是這個(gè)利好，但是大家可以參考一下廣州亞運(yùn)會(huì)，當(dāng)時(shí)建了一個(gè)大樓盤番禺區(qū)，亞運(yùn)會(huì)之前還創(chuàng)造了地王的稱號(hào)，也是在亞運(yùn)會(huì)之前瘋狂炒作，開盤價(jià)就去到1.1萬之上，比周邊都要貴上好幾千，但是亞運(yùn)之后呢，價(jià)格起起伏伏，經(jīng)歷過最瘋狂的兩輪樓市后，也沒激起太大的漲幅浪花，基本跑輸廣州大盤，目前均價(jià)在2.7萬左右，所以亞運(yùn)會(huì)對樓市的影響還是比較有限的，所以杭州的亞運(yùn)會(huì)只能是前期透支一些購買力，等亞運(yùn)落幕之后，又有一批韭菜會(huì)高位站崗。

杭州的樓市已經(jīng)被虛炒到很高的價(jià)格了，亞運(yùn)的推遲只會(huì)延緩后續(xù)下跌的時(shí)間，而在亞運(yùn)之前就是更多精明的炒房客出貨的最佳時(shí)機(jī)了，他們一定會(huì)高聲呼喊，杭州3.9萬均價(jià)太低了，亞運(yùn)必漲，均價(jià)沖4.5破5不是夢，要超越廈門，成為房價(jià)第四高的城市，然后呢，剛需客就被忽悠進(jìn)去了，拿著四五百萬的錢去幫這些炒房客解套，炒房客拿著錢，又去尋覓下一個(gè)城市了，留下杭州政府繼續(xù)出政策兜底了，如果真的兜不住的時(shí)候，看看北方的天津，降價(jià)百萬也不是不行的，當(dāng)然，杭州的好地段依然是有價(jià)值的，但是絕大部分的二手房價(jià)格都很難飛起來，前期透支的太厲害了，需要時(shí)間消化，不然的話，真的會(huì)脹壞肚子。

所以，在杭州的買家無需操之過急，大可以慢慢挑。當(dāng)然了，想沖核心地段的，有機(jī)會(huì)還是可以上車，大盤子來說，短期內(nèi)供需關(guān)系不逆轉(zhuǎn)，對房東來說，抓緊出貨的窗口期變現(xiàn)，才是正解，現(xiàn)在出政策越頻繁且力度越大的城市，房價(jià)虛火越大，看看深圳，穩(wěn)坐釣魚臺(tái)，全國唯一一個(gè)還在限價(jià)七折的城市，絲毫不慌。

但是，現(xiàn)在來看杭州樓市真的有點(diǎn)慌了，大家等著后面繼續(xù)出放松政策吧，杭州房子雖好，可不要貪杯喔，不然容易醉！