許多客戶朋友在房屋使用過程中因不滿足使用需求，往往會(huì)選擇對(duì)房屋進(jìn)行加層、夾層、擴(kuò)建或較大范圍的房屋結(jié)構(gòu)體系的使用功能改變，在這里房屋安全鑒定公司提醒，任何損壞房屋結(jié)構(gòu)的行為都會(huì)造成房屋損傷，因此需要謹(jǐn)慎對(duì)待，可對(duì)改造的房屋進(jìn)行房屋改造安全鑒定，確定是否滿足改造需求，在不造成房屋較大影響的情況下可對(duì)房屋進(jìn)行改造。

房屋抗震檢測(cè)鑒定混凝土結(jié)構(gòu)房屋承重構(gòu)件主要有混凝土柱、剪力墻和梁板，除要按照《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T23-2011)進(jìn)行柱、剪力墻和梁板的混凝土強(qiáng)度現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)外。平屋面隔熱層、保溫層稍有損壞，卷材防水層稍有空鼓、翹邊和封口不嚴(yán)，剛性房水層稍有龜裂，塊體房水層稍有脫殼，平瓦屋面少量瓦片裂碎、缺角、風(fēng)化，瓦出線稍有裂縫，青瓦屋面瓦壟少量不直，少量瓦片破碎，節(jié)筒俯瓦有松動(dòng)，灰梗有裂縫，屋脊抹灰有裂縫，鐵皮屋面少量咬口或嵌縫不嚴(yán)實(shí)，部分鐵皮生銹，油漆脫皮。

建筑抗震鑒定工作需要使用到的技術(shù)針對(duì)性是很高的，需要有重點(diǎn)、有針對(duì)性地對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，檢測(cè)內(nèi)容的多少與結(jié)構(gòu)的復(fù)雜程度、資料的完整性和可信性、結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀和委托鑒定的目的有關(guān)。

房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)時(shí)對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變形，應(yīng)在普查的基礎(chǔ)上，對(duì)整體結(jié)構(gòu)和其中有明顯變形的構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)各結(jié)構(gòu)構(gòu)件的缺陷、損傷和腐蝕，應(yīng)進(jìn)行檢測(cè)，并應(yīng)詳細(xì)記錄缺陷、損傷和腐蝕部位、范圍、程度和形態(tài)；必要時(shí)尚應(yīng)繪制缺陷、損傷和腐蝕部位、范圍、程度和形態(tài)分布圖。

房屋主體檢測(cè)類別與地基土，包括土層分布及下臥層情況；其中包括：地基穩(wěn)定性、地基變形及其在上部結(jié)構(gòu)中的反應(yīng)、地基承載力的近位測(cè)試及室內(nèi)力學(xué)性能試驗(yàn)、基礎(chǔ)和樁的工作狀態(tài)，當(dāng)條件許可時(shí)，也可針對(duì)開裂、腐蝕或其他損壞等情況進(jìn)行開挖檢查、其他因素，包括地下水抽降、地基浸水、水質(zhì)惡化、土壤腐蝕等的影響或作用。