宏觀政策：

1、江蘇省南京市：進(jìn)一步放寬積分落戶(hù)門(mén)檻，長(zhǎng)三角三省一市社保繳納年限均可累計(jì)

近日，南京市人民政府官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于修訂印發(fā)《南京市積分落戶(hù)實(shí)施辦法》的通知，進(jìn)一步放寬了積分落戶(hù)人群在南京的落戶(hù)門(mén)檻。新的《南京市積分落戶(hù)實(shí)施辦法》首次提出，在長(zhǎng)三角區(qū)域三省一市（江蘇、浙江、安徽三省和上海市）繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)的，均可累計(jì)納入南京市繳納年限計(jì)算并賦分，累計(jì)積分達(dá)到100分，即符合落戶(hù)條件。此外在長(zhǎng)三角區(qū)域三省一市（江蘇、浙江、安徽三省和上海市）繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)的，均可累計(jì)納入南京市繳納年限計(jì)算并賦分。

2、福建省福州市：上半年住房公積金新增63.62億，至6月底貸款逾期率0.126‰

近日，福州公積金中心對(duì)外發(fā)布福州住房公積金中心上半年業(yè)務(wù)開(kāi)展情況。2022上半年，福州住房公積金中心主要業(yè)務(wù)指標(biāo)總體穩(wěn)中有進(jìn)，穩(wěn)中向好，制度覆蓋面持續(xù)擴(kuò)大，提取金額穩(wěn)步提升，個(gè)貸發(fā)放有序進(jìn)行，為促進(jìn)職工住房消費(fèi)、解決職工住有所居，住有宜居發(fā)揮了重要作用。上半年新增歸集額63.62億元，較上年同比增長(zhǎng)13.75%，新增繳存單位3463家，較上年同比增長(zhǎng)6.59%；提取住房公積金45.64億元，較上年同比增長(zhǎng)11.26%，其中，住房消費(fèi)類(lèi)提取33.64億元，較上年同比增長(zhǎng)7.58%；累計(jì)發(fā)放貸款筆數(shù)123191筆，較上年同比增長(zhǎng)8.41%，截止2022年6月底，貸款逾期率0.126‰，風(fēng)險(xiǎn)控制良好。

融資動(dòng)態(tài)：

1、首開(kāi)股份：25.01億資產(chǎn)支持票據(jù)擬將發(fā)行，期限為18年

7月20日，首開(kāi)股份發(fā)布2022年度第一期資產(chǎn)支持票據(jù)發(fā)行文件。文件披露，本期發(fā)行金額25.01億元，首期發(fā)行期限為18年，票面金額為100元，票面利率為固定利率，通過(guò)集中簿記建檔方式確定價(jià)格。本期債券的聯(lián)席主承銷(xiāo)商一/簿記管理人為中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司，聯(lián)席主承銷(xiāo)商為渤海銀行股份有限公司，登記、托管、結(jié)算機(jī)構(gòu)為銀行間市場(chǎng)清算所股份有限公司。

2、鑫苑置業(yè)：5.45億元到期優(yōu)先票據(jù)未能償還

7月19日，鑫苑置業(yè)在美股發(fā)布公告，6月29日到期的優(yōu)先票據(jù)尚未全額支付。該票據(jù)下的到期應(yīng)付總額(包括本金和利息)為5.453億元人民幣。鑫苑置業(yè)表示，已與作為第三方的票據(jù)唯一持有人進(jìn)行磋商，以希望盡快解決該事項(xiàng)；同時(shí)已聘請(qǐng)Alvarez&MarsalCorporateFinanceLimited及Latham&WatkinsLLP就其相關(guān)債務(wù)事宜提供意見(jiàn)。

3、佳源國(guó)際：先決條件達(dá)成，完成發(fā)行9.81億股可轉(zhuǎn)債

7月20日，佳源國(guó)際發(fā)布完成根據(jù)一般授權(quán)發(fā)行可換股債券公告。公告顯示，認(rèn)購(gòu)協(xié)議的所有先決條件已達(dá)成，發(fā)行可換股債券已于2022年7月20日根據(jù)認(rèn)購(gòu)協(xié)議的條款及條件完成。根據(jù)初步轉(zhuǎn)換價(jià)每股股份0.68港元，于全面行使可換股債券附帶的轉(zhuǎn)換權(quán)后，可換股債券將可轉(zhuǎn)換為9.81億股轉(zhuǎn)換股份(可按可換股債券的條件予以調(diào)整)，相當(dāng)于本公告日期本公司已發(fā)行股本約16.50%；及可換股債券獲悉數(shù)轉(zhuǎn)換時(shí)經(jīng)發(fā)行轉(zhuǎn)換股份擴(kuò)大的本公司已發(fā)行股本約14.16%(假設(shè)除發(fā)行轉(zhuǎn)換股份外，公司已發(fā)行股本自本公告日期起至可換股債券獲悉數(shù)轉(zhuǎn)換當(dāng)日止并無(wú)變動(dòng))。

4、北京興創(chuàng)：8.7億元CMBS成功發(fā)行

7月21日，北京興創(chuàng)投資作為原始權(quán)益人和資產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)的“東方證券-興創(chuàng)置地信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”在上交所成功發(fā)行。該項(xiàng)目規(guī)模8.7億元，其中優(yōu)先A檔3.9億，占比44.83%，AAA，18年（3年設(shè)權(quán)），發(fā)行利率3.2%；優(yōu)先B檔4.6億，占比52.87%，AA+，18年（3年設(shè)權(quán)），發(fā)行利率3.5%；次級(jí)0.2億元，無(wú)評(píng)級(jí)。本期產(chǎn)品增信措施為標(biāo)的物業(yè)抵押；物業(yè)運(yùn)營(yíng)收入質(zhì)押；物業(yè)運(yùn)營(yíng)收入超額覆蓋；優(yōu)先級(jí)/次級(jí)分層；興創(chuàng)投資差額補(bǔ)足承諾等。

5、蘇高新：發(fā)行10億元公司債，利率2.92%

7月21日，蘇州蘇高新集團(tuán)發(fā)布2022年公司債券（第四期）發(fā)行結(jié)果公告。本期債券品種一為5年期固定利率債券。品種二為3+2年期固定利率債券，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。債券發(fā)行工作已于2022年7月20日結(jié)束，本期債券品種二實(shí)際發(fā)行規(guī)模10億元，最終票面利率為2.92%。品種一未發(fā)行。

6、金科地產(chǎn)：擬發(fā)行10億元中票，利率為5.58%

7月21日，金科地產(chǎn)發(fā)布2020年度第一期中期票據(jù)2022年第一次持有人會(huì)議議案概要。內(nèi)容顯示債項(xiàng)簡(jiǎn)稱(chēng)為“20金科地產(chǎn)MTN001”，債項(xiàng)代碼為102001441，發(fā)行金額為10億元人民幣，發(fā)行時(shí)間為2020年7月28日-29日，發(fā)行期限為4(2+2)年，債項(xiàng)余額為10億元人民幣，發(fā)行時(shí)主體評(píng)級(jí)為AAA，票面利率為5.58%，本金兌付日為2024年7月30日（如遇法定節(jié)假日或休息日，則順延至其后的第一個(gè)工作日，順延期間不另計(jì)息）。

7、中交地產(chǎn)：擬發(fā)行6億元中票

7月21日，中交地產(chǎn)發(fā)布2022年度第三期中期票據(jù)募集說(shuō)明書(shū)。上述債券擬發(fā)行金額6億元，票面利率由集中簿記建檔結(jié)果確定。發(fā)行日期為2022年7月25-26日，起息日為2022年7月27日，兌付日為2025年7月27日。經(jīng)評(píng)定，本期債券評(píng)級(jí)為AAA，發(fā)行人的主體信用級(jí)別為AAA，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定。

8、中國(guó)金茂：擬發(fā)行20億元中票據(jù)，期限3年

7月21日，北京金融資產(chǎn)交易所披露了上海金茂資管2022年度第一期中期票據(jù)發(fā)行材料。本期中票發(fā)行金額為20億元，發(fā)行期限3年，無(wú)擔(dān)保，中誠(chéng)信國(guó)際信用評(píng)級(jí)有限責(zé)任公司賦予金茂投管信用評(píng)級(jí)為AAA。募集的資金擬將用于項(xiàng)目建設(shè)支出。金茂投管承諾本期中期票據(jù)所募集的資金將用于符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不用于三、四線房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)項(xiàng)目，不得用于“地王”及相關(guān)項(xiàng)目，不得用作土地款等其他用途，不得用于發(fā)放委托貸款、購(gòu)買(mǎi)理財(cái)、股權(quán)投資等金融投資等相關(guān)領(lǐng)域，不得用于國(guó)家規(guī)定的土地、證券、期貨市場(chǎng)、股本權(quán)益性投資等領(lǐng)域。

投資動(dòng)態(tài)：

1、越秀地產(chǎn)：81.19億元競(jìng)得廣州天河區(qū)燕塘地塊，樓面價(jià)約5.08萬(wàn)元/平方米

7月20日，廣州第二輪土拍天河區(qū)燕塘地塊三（AT020883地塊）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，最終被越秀地產(chǎn)競(jìng)得。成交價(jià)約為81.19億元，扣除配建面積（8405平方米）后樓面價(jià)約為5.08萬(wàn)元/平方米。該地塊也是2022年土地拍賣(mài)中首宗進(jìn)入搖號(hào)的地塊，因其樓面價(jià)突破5萬(wàn)元/平方米，成為廣州歷史樓面價(jià)第五位。

2、保利發(fā)展：底價(jià)11.58億元摘得佛山禪城一宗商住地

7月21日，佛山禪城奇槎出讓的桂瀾路東側(cè)、華祥路北側(cè)TD2022(CC)WG0003地塊，由佛山市禪城區(qū)保君置業(yè)有限公司以底價(jià)11.58億元摘得，成交樓面價(jià)12500.01元/平方米。佛山市禪城區(qū)保君置業(yè)有限公司為保利華南旗下子公司。該地塊是保利今年在佛山拿下的第四宗商住地，此前已經(jīng)拿下了金沙洲地塊奇槎望江地塊、大瀝聚豪地塊，累計(jì)已經(jīng)投入超89億元。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)：

1、鄭州地產(chǎn)：與河南資管會(huì)談，將聯(lián)合設(shè)立地產(chǎn)紓困基金

近日，鄭州地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)層到訪河南資產(chǎn)管理有限公司，河南資產(chǎn)董事長(zhǎng)成冬梅與萬(wàn)永生一行進(jìn)行了會(huì)談交流，雙方就深化業(yè)務(wù)合作達(dá)成共識(shí)。雙方圍繞公司法人治理、市場(chǎng)化機(jī)制建設(shè)、低效資產(chǎn)盤(pán)活、產(chǎn)業(yè)招商引資、資產(chǎn)證券化、“兩非兩資”剝離等工作進(jìn)行了交流探討。雙方一致表示，將充分發(fā)揮各自專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)、業(yè)務(wù)資源等優(yōu)勢(shì)，成立工作專(zhuān)班，聯(lián)合設(shè)立鄭州市地產(chǎn)紓困基金，通過(guò)資產(chǎn)處置、資源整合、重組顧問(wèn)等方式，參與問(wèn)題樓盤(pán)盤(pán)活、困難房企救助等解圍紓困工作。

2、建業(yè)地產(chǎn)：控股股東恩輝投資已同意出售8.85億股股份予河南國(guó)企

7月21日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司宣布，控股股東恩輝投資與投資者訂立股份買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。據(jù)此，恩輝投資已有條件同意出售，而投資者已有條件同意按每股股份0.7325港元購(gòu)買(mǎi)8.85億股股份，相當(dāng)于本公告日期建業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)有已發(fā)行股份總數(shù)約29.01%。緊隨股份出售完成后，投資者將持有建業(yè)地產(chǎn)8.85億股股份（相當(dāng)于已發(fā)行股份總數(shù)約29.01%）并將成為主要股東；及恩輝投資將持有12.73億股股份（相當(dāng)于已發(fā)行股份總數(shù)約41.72%），并將繼續(xù)為建業(yè)地產(chǎn)控股股東。

3、彩生活：新增投資企業(yè)武漢江珠物業(yè)公司，持股100%

7月21日，彩生活新增投資企業(yè)湖北江珠物業(yè)服務(wù)有限公司，持有其100%股權(quán)。湖北江珠物業(yè)服務(wù)有限公司成立于2019年7月1日，注冊(cè)資本為110萬(wàn)元人民幣，法定代表人為劉先林。

4、佳源國(guó)際：惠譽(yù)撤銷(xiāo)其“CC”長(zhǎng)期外幣發(fā)行人評(píng)級(jí)

7月20日，惠譽(yù)撤銷(xiāo)佳源國(guó)際的“CC”長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)和高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)。此次撤銷(xiāo)評(píng)級(jí)是由于佳源國(guó)際控股選擇停止參與評(píng)級(jí)，惠譽(yù)將不再能獲得足夠的信息來(lái)維持評(píng)級(jí)。因此，惠譽(yù)將不再為該公司提供評(píng)級(jí)或分析服務(wù)。