房屋安全檢查由有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員組成的專(zhuān)門(mén)調(diào)查機(jī)構(gòu)遵照國(guó)家頒發(fā)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定進(jìn)行。調(diào)查機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)安全檢查的目的.內(nèi)容及范圍，確定所需的調(diào)查項(xiàng)目，采用目測(cè)、非破損或微破損檢驗(yàn)及結(jié)構(gòu)試驗(yàn)等方法，取得所需的調(diào)查資料。調(diào)查結(jié)果作為建筑物改建、大修、結(jié)構(gòu)加固或拆除的原始資料。

由于外在作用導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損傷時(shí)。所謂外在作用，通常指出現(xiàn)意外事故，如遭受到汽車(chē)或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為保證建筑結(jié)構(gòu)的安全使用，需對(duì)其進(jìn)行必要的檢測(cè)鑒定評(píng)估。

建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時(shí)。所謂建筑功能退化是指建筑結(jié)構(gòu)抗力衰減，抗力是一個(gè)專(zhuān)業(yè)性術(shù)語(yǔ)，可通俗表達(dá)為：建筑結(jié)構(gòu)抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”，當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動(dòng)等情形時(shí)，可認(rèn)為建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯建筑功能退化。

由于外在作用導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損傷時(shí)。所謂外在作用，通常指出現(xiàn)意外事故，如遭受到汽車(chē)或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為保證建筑結(jié)構(gòu)的安全使用，需對(duì)其進(jìn)行必要的檢測(cè)鑒定評(píng)估。

房屋安全鑒定是一項(xiàng)全方位的技術(shù)工作，對(duì)房屋進(jìn)行全面的安全檢測(cè)能夠保證房屋建筑更加合理，使用更加安全，從而保障房屋在使用過(guò)程中發(fā)揮最大功能。還有調(diào)查房屋的現(xiàn)狀，比如房屋的結(jié)構(gòu)，房屋的損傷這些情況。初步鑒定評(píng)級(jí)主要考慮地震災(zāi)后的特殊情況，先初步判斷，排除險(xiǎn)情較大的房屋。會(huì)寫(xiě)出房屋地基基礎(chǔ)的評(píng)級(jí)，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的評(píng)級(jí)還有維護(hù)體系的評(píng)級(jí)。最后根據(jù)這些評(píng)級(jí)，會(huì)有一些檢測(cè)的意見(jiàn)和建議。

但是當(dāng)房屋出現(xiàn)以下情況時(shí)著需委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定：

(一)房屋改建,裝修過(guò)程中的不合理行為。如:拆改房屋的承重柱,梁及磚墻,擴(kuò)大承重墻上原有門(mén)窗洞口的尺寸,在樓板或承重墻上開(kāi)設(shè)洞口,改變房屋的間隔等。

(二)增加房屋的荷載。如:搭建閣樓,在屋頂加建房屋,長(zhǎng)期堆放重物,超重使用等。

(三)周邊建房或市政設(shè)施施工的影響,由于未采取有效保護(hù)措施而導(dǎo)致塌方或地下水流失,造成鄰近房屋地基下陷,開(kāi)裂或傾斜變形等。

(四)對(duì)已出現(xiàn)損壞的房屋采用不當(dāng)?shù)木S修處理方法。房屋出現(xiàn)損壞后,采用不當(dāng)?shù)木S修處理方法或處理程序不當(dāng),造成房屋損害加重,危及房屋結(jié)構(gòu)安全。