前面幾期我們講解了首套房換二套房、離婚賣房、贈(zèng)予繼承轉(zhuǎn)讓等情況，今天我們?cè)賮?lái)聊一聊怎樣從20%的個(gè)人所得稅，變成1%的個(gè)人所得稅，為您省去幾十萬(wàn)的稅費(fèi)

怎樣判定個(gè)稅稅率？

我們知道國(guó)家為了堅(jiān)持“住房不炒”的原則，不僅嚴(yán)格把控新房買賣的各項(xiàng)環(huán)節(jié)，同時(shí)對(duì)二手房買賣也嚴(yán)格要求。不僅要求二手房在買賣過(guò)程中繳納相關(guān)稅費(fèi)，并且稅費(fèi)還相對(duì)而言較高。

在“國(guó)五細(xì)則”中即嚴(yán)格要求個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得征收20%的個(gè)人所得稅。

也就是說(shuō)我們?cè)诙址哭D(zhuǎn)讓過(guò)程中交易總額減去房產(chǎn)登記價(jià)格之間的差額，需要繳納高達(dá)20%的個(gè)人所得稅，如某房原買房?jī)r(jià)為100萬(wàn)，幾年后以200萬(wàn)的價(jià)格賣出，那么就需要繳納20萬(wàn)的個(gè)人所得稅。

而國(guó)家在抑制炒房的同時(shí)，也注意保護(hù)真正有住房轉(zhuǎn)讓需求的個(gè)人，所以出臺(tái)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問(wèn)題的通知》的規(guī)定：“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得”，暫免征收個(gè)人所得稅。”

同時(shí)，如果能夠滿足以下條件，房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候也能享受免稅政策。1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋無(wú)償贈(zèng)予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；2、對(duì)產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人；3、產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受贈(zèng)人。

除以上情況外，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，如果怎么不能提供完整、精確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，那么可根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定繳納住房轉(zhuǎn)讓收入1%~3%的個(gè)人所得稅。

就是說(shuō)房屋除了贈(zèng)予或提供當(dāng)年的購(gòu)房發(fā)票，在繳納個(gè)稅的時(shí)候需要繳納20%的個(gè)人所得稅，但是如果不能提供買房發(fā)票或其他有效證據(jù)的情況下，就以1%—3%的情況核定征收，一般來(lái)說(shuō)是住房轉(zhuǎn)讓收入的1%。

區(qū)別究竟有多大？

利潤(rùn)的20%和收入總價(jià)的1%，究竟有多大的差距呢？

我們假設(shè)某地的馬先生在25年前以100萬(wàn)的價(jià)格購(gòu)置了一套房產(chǎn)，目前準(zhǔn)備以800萬(wàn)元的價(jià)格出售，而當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)并不掌握馬先生購(gòu)置房產(chǎn)的成本信息，馬先生也不能提供當(dāng)時(shí)購(gòu)置房產(chǎn)的發(fā)票。

那么如果我們以實(shí)際成本計(jì)算馬先生的個(gè)人所得稅，就需要繳納（800-100）×20=140萬(wàn)元，但如果我們選擇當(dāng)?shù)貦C(jī)關(guān)核定納稅的話，馬先生就只需要繳納個(gè)人所得稅800×1%=8萬(wàn)元，兩相對(duì)比就少了132萬(wàn)元。

所以在二手房轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，你是選擇按成本納稅還是申請(qǐng)核定納稅呢？

最后的話

最后，依法納稅是我們每個(gè)中國(guó)公民應(yīng)盡的義務(wù)。而企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，一定要謹(jǐn)慎處理好各類稅務(wù)問(wèn)題，做好稅務(wù)籌劃，也可私信柳哲節(jié)稅！