隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房屋交易中因產(chǎn)權(quán)不清、買賣不平等而引發(fā)的糾紛日益增多，由此而產(chǎn)生的訴訟案件也越來越多。由于目前我國的民事立法尚不夠完備，在審理這類糾紛時缺乏可操作的依據(jù)。鑒于此類案件的當(dāng)事人對如何確定房屋所有權(quán)人存在不同的認(rèn)識和做法。

一、關(guān)于"誰主張誰申請鑒定"的認(rèn)定

在審判實踐中經(jīng)常會出現(xiàn)這樣的情形：一方當(dāng)事人起訴到法院要求確認(rèn)其擁有某項房產(chǎn)的所有權(quán)并要求另一方配合辦理過戶手續(xù)或承擔(dān)違約責(zé)任時，另一方當(dāng)事人在庭審過程中提出異議并提出反訴請求確認(rèn)該房不是自己所有或認(rèn)為該房是贈與給被告的（如夫妻之間），但雙方對此均無充分的證據(jù)加以證明且又未就此進行協(xié)商一致的情況下法院往往無法作出判決。此時法官往往會問："你方到底是想讓誰來配合辦理過戶手續(xù)？"，原告會回答："當(dāng)然是我！"。法官再問："那你怎么知道這房是你方的呢？"，原告就會啞口無言了、、、其實這個問題很簡單只要弄清楚誰是房屋的所有人就可以了。根據(jù)《物權(quán)法》06條的規(guī)定，"不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力"。因此對于不動產(chǎn)的權(quán)利歸屬問題應(yīng)當(dāng)首先經(jīng)過所有權(quán)人的同意方可發(fā)生效力（除非法律有特別規(guī)定）。所以當(dāng)出現(xiàn)這種情況時法官首先要做的就是查明誰是房屋的主人即房屋所有權(quán)人然后再由房屋所有權(quán)人去提起民事訴訟解決爭議的問題而不是盲目的去詢問被告是否愿意配合辦理解除抵押登記的手續(xù)或者承擔(dān)違約的責(zé)任等等這樣的問題。