今年1月17日，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會提出“有條件的可以進行現(xiàn)房銷售”，隨后，全國多省陸續(xù)開展商品房現(xiàn)售試點。一時間，“現(xiàn)房銷售”受到大眾關注，關于現(xiàn)房和期房的討論度居高不下。

“現(xiàn)房銷售”指的是購房者直接購買竣工驗收合格的房屋，相比于期房的預售制，現(xiàn)房看得見摸得著，不用擔心爛尾和爆雷等問題，對于購房者來說是一個好消息。對于房企來說，預售制下，其資金回籠的周期被縮短，對于成長期開發(fā)商是一種扶持。

近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)處于調(diào)整期之中，不少依賴資金高周轉的房企陷入資金鏈危機，甚至出現(xiàn)爛尾、爆雷的現(xiàn)象。這就導致貸款買房的購房者不僅拿不到房，還要按時向銀行還款。在這樣的背景之下，2023年，現(xiàn)房銷售就一直處于聚光燈之下，尤其是在試點之后，銷售的格局正悄然發(fā)生改變。

購房者關心的點，還是集中在現(xiàn)房和期房相比，房價會不會漲？據(jù)一位資深房產(chǎn)中介稱，如果房子的地段、戶型等都不錯，現(xiàn)房是會比期房要貴一些。另外一種現(xiàn)房比期房便宜的情況則是因為房源本身存在問題，戶型、采光不好，這一類就淪為了瑕疵房源，價格就壓了下來。

在預售制下，開發(fā)商實現(xiàn)現(xiàn)金流回款可能只需要半年，而在現(xiàn)房銷售制下，房企的資金成本升高，留給開放商的利潤就不多了，融資成本增加，現(xiàn)房的價格自然水漲船高。

關于期房和現(xiàn)房的變革將會是漫長的，不過，在當前“房住不炒”的指導下，現(xiàn)房銷售還是相當重要的。

舒曉飛投顧編號：A1150613120001

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