一、新中國(guó)首部以法典命名的《民法典》

2020年5月28日下午，十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議表決通過《民法典》。

自2021年1月1日起施行。

• 社會(huì)生活百科全書，與每個(gè)人的生活息息相關(guān)。

• 《民法典》是私權(quán)利的守護(hù)神，是老百姓的護(hù)身符

• 保護(hù)三權(quán)：人身權(quán)，財(cái)產(chǎn)權(quán)，人格權(quán)

民法典共有1260條，其中合同編有526條，占據(jù)了民法典的半壁江山，其他章節(jié)涉及合同的條款約121條，合計(jì)647條，占據(jù)了《民法典》總條款數(shù)量 51.3%。

二、民法典的總體特點(diǎn)：

第一、體現(xiàn)民商合一，融合民事商事

第二、順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，新設(shè)交易規(guī)則

第三、沿用實(shí)踐規(guī)則，保障交易穩(wěn)定

第四、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，提升交易效率

第五、鼓勵(lì)合同自由，強(qiáng)調(diào)契約公正

三、合同編買賣合同的新增亮點(diǎn)

買賣關(guān)系存在于每個(gè)人的生活和工作中，買賣行為每天發(fā)生

“買賣合同”法律知識(shí) 人人必知，人人必學(xué)，律師必修。

第一，增加了買賣合同內(nèi)容的列舉，

民法典第596條：【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

怎么訂立合同、合同的形式以及合同的主要條款有哪些？

書面、口頭或其他形式；

合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

第二、確認(rèn)無(wú)權(quán)處分的買賣合同有效，明確出賣人無(wú)處分權(quán)時(shí)，買受人如何救濟(jì)

第597條??因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

買賣合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物須具有合法流通性

案例：

人物關(guān)系：（用圖梯畫出來）

人物：萬(wàn)某1 系 萬(wàn)某2與徐某（已故）之子，管某云 系 狄某與孫某（已故）之女，丁某系管某云丈夫，丁海燕系管某云與丁某之女。

事件經(jīng)過：

狄某，房主，于1996年取得一套房改房，1999年4月該房拆除重建，2000年初 狄某拆遷安置獲得新房。

2000年7月5日，簽訂房屋買賣協(xié)議；后依約付款，買方拿到原房產(chǎn)證和房屋鑰匙，后裝修入住。

2012年11月2日，丁海燕拿走原房產(chǎn)證，后將證辦在原房主狄平名下。

2013年引發(fā)訴訟。此案收錄在最高院2018公報(bào)案例中

討論：這個(gè)房子的買賣有效嗎？如果無(wú)效，買房人怎么辦，如何維權(quán)？

總結(jié)要點(diǎn)：

1、共同居住的家庭成員，以自己的名義將其他家庭成員名下的房屋出售給第三人，該行為對(duì)房屋所有人是否有效，須判斷房屋所有人是否事前知曉且同意。

2、法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合房屋產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙是否為房屋所有人持有，對(duì)價(jià)支付情況，買受人實(shí)際占有房屋持續(xù)時(shí)間以及相關(guān)證人證言等綜合判定。

無(wú)權(quán)處分不構(gòu)成合同無(wú)效，只要不違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

第三、限制出賣人的免責(zé)約定。

第618條??當(dāng)事人約定減輕或者免除出賣人對(duì)標(biāo)的物瑕疵承擔(dān)的責(zé)任，因出賣人故意或者重大過失不告知買受人標(biāo)的物瑕疵的，出賣人無(wú)權(quán)主張減輕或者免除責(zé)任。

案例：劉某、萬(wàn)新公司等《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》糾紛

基本事實(shí)：

王某、劉某與謝某簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，由謝某 受讓二人在萬(wàn)新公司的股份。王某、劉某 向 謝某 承諾該合同簽訂時(shí)，萬(wàn)新公司無(wú)其他債務(wù)及糾紛，該二人并承諾對(duì)該合同簽訂前 萬(wàn)新公司的資產(chǎn) 負(fù)擔(dān)保義務(wù)。

分析：

1、對(duì)于合同糾紛，先審查有無(wú)效力。

2、賣方如何擔(dān)責(zé)？

3、如無(wú)合同約定，買方如何維權(quán)？

第四，明確檢驗(yàn)期間約定過短以及未約定的處理

第623條??當(dāng)事人對(duì)檢驗(yàn)期限未作約定，買受人簽收的送貨單、確認(rèn)單等載明標(biāo)的物數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格的，推定買受人已經(jīng)對(duì)數(shù)量和外觀瑕疵進(jìn)行檢驗(yàn)，但是有相關(guān)證據(jù)足以推翻的除外。

日常最常見的就是淘寶，京東、唯品會(huì)，特賣群等

第五，明確向第三人履行的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

第624條??出賣人依照買受人的指示向第三人交付標(biāo)的物，出賣人和買受人約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)與買受人和第三人約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)不一致的，以出賣人和買受人約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

民法典522條關(guān)于“向第三人履行”的規(guī)定：

第522條??當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。

接上面案例

此案中，《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》是誰(shuí)簽字的，合同主體非常重要

總結(jié)：

簽合同時(shí)，要明確合同的主體是誰(shuí)，雙方的權(quán)利義務(wù)，

否則后患無(wú)窮，維權(quán)成本高。

牢記：合同的重要原則：有約定依約定，無(wú)約定依法定。

第六，當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物孳息歸屬

第630條??標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有；交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。但是，當(dāng)事人另有約定的除外。

合同法的基本原則就是：約定優(yōu)先，沒有約定，依法定。

關(guān)于利息的標(biāo)準(zhǔn)，大家應(yīng)該都已經(jīng)知道了新的規(guī)定：

按照《全國(guó)法院民商事審判工作會(huì)議紀(jì)要》規(guī)定，自2019年8月20日，人民法院裁判貸款利息基本標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)統(tǒng)一。所以我們起訴時(shí)，訴求：

判令被告在本判決生效之日起七日內(nèi)向原告支付貨款……元及利息（以……元為基數(shù)，自年月日起至2019年8月19日止按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算；自2019年8月20日起至實(shí)際付清之日止按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算

2020年8月18日，最高法發(fā)布新修訂的《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》：以中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心每月20日發(fā)布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的4倍為標(biāo)準(zhǔn)，確定民間借貸利率的司法保護(hù)上限，取代原《規(guī)定》中“以24%和36%為基準(zhǔn)的兩線三區(qū)”的規(guī)定，大幅度降低民間借貸利率的司法保護(hù)上限，促進(jìn)民間借貸利率逐步與我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際水平相適應(yīng)。以2020年7月20日發(fā)布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率 3.85%的4倍計(jì)算為例，民間借貸利率的司法保護(hù)上限為15.4%,相較于過去的24%和36%有較大幅度的下降。自2020年8月20日起施行。

第七，明確分期付款解除合同前的催告義務(wù)

第634條??分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的數(shù)額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價(jià)款的，出賣人可以請(qǐng)求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。

出賣人解除合同的，可以向買受人請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。

解除的前提條件：未付額已達(dá)總額五分之一

經(jīng)催告

合理期限內(nèi)仍未支付

案例：羅某等訴某機(jī)電設(shè)備公司等分期付款買賣合同糾紛案

基本案情：

2013年4月5日，出賣人?某機(jī)電設(shè)備公司與買方羅某簽訂《工礦產(chǎn)品購(gòu)

銷合同》，約定買方（被告）羅某江向某機(jī)電設(shè)備公司購(gòu)買規(guī)格型號(hào)為 YC230LC-8，單價(jià)為800000元的玉柴牌挖掘機(jī)一臺(tái),運(yùn)費(fèi)38000元，總價(jià)838000元。

該合同第八條約定“結(jié)算方式：合同簽訂后，買受人預(yù)付首付款200000元整后辦理提機(jī)手續(xù)，貸款金額640000元辦理3年融資租賃，每月支付租金（還本付息）20428元，自2013年5月5日起至2016年4 月5日止。

貸款未付前，設(shè)備產(chǎn)權(quán)屬出賣人所有?！?/p>

被告羅某于同日接收了本案設(shè)備。

好消息：

國(guó)務(wù)院通過《保障中小企業(yè)款項(xiàng)支付條例》，自2020年9月1日起施行

適用范圍：

機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和大型企業(yè)與中小企業(yè)之間的合同支付問題，

目的：

在于維護(hù)中小企業(yè)合法權(quán)益，

注意：

1、訂立合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)告知其屬于中小企業(yè)。

2、應(yīng)當(dāng)自貨物、工程、服務(wù)交付之日起30日內(nèi)支付款項(xiàng)；

合同另有約定的，付款期限最長(zhǎng)不得超過60日。

3、遲延支付中小企業(yè)款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)支付逾期利息。

4、最低利率保護(hù)：雙方對(duì)逾期利息的利率有約定的，約定利率不得低于合同訂立時(shí)1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率；

5、未作約定的，按照每日利率萬(wàn)分之五支付逾期利息。

第八，明確試用買賣中的默認(rèn)購(gòu)買規(guī)則及使用費(fèi)的承擔(dān)。

第637條??試用買賣的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期限。對(duì)試用期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第510條的規(guī)定仍不能確定的，由出賣人確定。

第510條??合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

第638條??試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購(gòu)買標(biāo)的物，也可以拒絕購(gòu)買。試用期限屆滿，買受人對(duì)是否購(gòu)買標(biāo)的物未作表示的，視為購(gòu)買。

試用買賣的買受人在試用期內(nèi)已經(jīng)支付部分價(jià)款或者對(duì)標(biāo)的物實(shí)施出賣、出租、設(shè)立擔(dān)保物權(quán)等行為的，視為同意購(gòu)買。

第639條??試用買賣的當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物使用費(fèi)沒有約定或者約定不明確的，出賣人無(wú)權(quán)請(qǐng)求買受人支付。

案例：

陸某（出賣人）與羅某、戴某(家庭成員關(guān)系）試用買賣合同糾紛案

基本案情：

2019年7月17日，賣方陸某與買方羅某簽訂了某品牌直飲機(jī)試用買賣合同。合同載明：產(chǎn)品的購(gòu)買和安裝日期為2019年7月17日（當(dāng)天），產(chǎn)品名稱 為某某牌，直飲機(jī)的價(jià)款為3280元，整機(jī)包一年（耗材除外），售后服務(wù)二十年及安裝地址等內(nèi)容?？陬^約定免費(fèi)試用期為一個(gè)月

第九，新增調(diào)整所有權(quán)保留規(guī)則

641條??當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。

出賣人對(duì)標(biāo)的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

案例：

前面機(jī)電公司挖掘機(jī)案例?，涉及到分期付款到期不付，逾期如何處理，也涉及到所有權(quán)保留的法律問題。

第十，《民法典》第404條規(guī)定了以“動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)對(duì)抗效力的限制”，明確正常經(jīng)營(yíng)買受人對(duì)抗抵押權(quán)的規(guī)則

第404條??以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。

案例：常某某訴甲公司、乙公司等返還原物糾紛案

基本案情：

2018年9月，原告常某某（買方）向被告甲公司支付了購(gòu)買轎車的價(jià)款，并將車輛提走。

被告甲公司于次日向原告出具了購(gòu)車發(fā)票及相應(yīng)資料，但 未將車輛合格證交付給原告。

第十一，新設(shè)動(dòng)產(chǎn)抵押登記限期優(yōu)先原則（《民法典》第416條）。

第416條??動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價(jià)款，標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。

版權(quán)聲明：文章由震宇易浩法律服務(wù)平臺(tái)張曉黎律師原創(chuàng)，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處，謝謝。