土地評估就是專業(yè)的估價人員依據(jù)土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級及其在現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時點(diǎn)的價格的過程。

1.基準(zhǔn)地價：對城鎮(zhèn)土地級別劃分，采用市場交易數(shù)據(jù)，經(jīng)過評估、修正、檢驗等技術(shù)過程，結(jié)合政府的產(chǎn)業(yè)政策、土地管理、城市規(guī)劃等因素，更新城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價水平，并建立其修正體系。

2.地價動態(tài)監(jiān)測：以城市標(biāo)準(zhǔn)宗地為核心，開展標(biāo)準(zhǔn)宗地及地價相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)采集與維護(hù)，為主管部門參與宏觀調(diào)控提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

3.專項土地評估：政府及管理部門的土地專項評估、土地拍賣評估、土地出讓抵押及作價入股評估。

土地使用權(quán)的出讓轉(zhuǎn)讓評估

企業(yè)重組改制上市過程中涉及到的土地使用權(quán)價格評估

企業(yè)兼并破產(chǎn)清算中外合資合作以及債轉(zhuǎn)股等經(jīng)濟(jì)行為的土地使用權(quán)價格評估

抵押國家收回地價評估

城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價與宗地標(biāo)定地價評估

農(nóng)用地分等級低價評估

土地基準(zhǔn)價及標(biāo)定地價制定

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