生活中，并不是所有的人都擁有產(chǎn)權(quán)只屬于自己的房屋，仍然有部分人所住的房屋是租來的。也就是說，租來的房屋其產(chǎn)權(quán)不歸承租人所有，承租人只享有該房屋的使用權(quán)。因此，當(dāng)租賃房屋遇上拆遷時(shí)，承租人與房東之間多多少少會(huì)產(chǎn)生一些利益糾紛。

　　實(shí)踐中，可能有部分承租人會(huì)認(rèn)為，雖然房屋是自己租的，但是其已經(jīng)在該房屋居住了大半輩子，已經(jīng)對(duì)房屋產(chǎn)生了濃厚的感情，自己已經(jīng)把它當(dāng)成了真正的家，在拆遷時(shí)自己也應(yīng)該享有拆遷補(bǔ)償...而有的房東可能會(huì)認(rèn)為，自己擁有房屋的所有權(quán)，拆遷補(bǔ)償應(yīng)該歸自己所有，面對(duì)巨額的拆遷補(bǔ)償，可能誰(shuí)都會(huì)看著眼紅，誰(shuí)都想去分點(diǎn)。那么，租來的房屋遇上拆遷時(shí)，作為承租人究竟有沒有拆遷補(bǔ)償呢？下面我們結(jié)合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定來給大家淺析一下吧

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

　　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

　　從上述的法律規(guī)定中我們可以看出，這里的被征收人，即房屋所有權(quán)人指的是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的人，也就是該房屋產(chǎn)權(quán)證上也的誰(shuí)的名字誰(shuí)就是房屋所有權(quán)人。

　　因此，我們從這也可以得知，承租人有沒有權(quán)利申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償并非是通過租住的時(shí)間長(zhǎng)短來決定的，如果是承租的房子，那么不論承租人已經(jīng)在該房屋內(nèi)住了多久，只要產(chǎn)權(quán)證上的名字不是承租人，仍然是房東，那么該拆遷補(bǔ)償理應(yīng)歸房東所有，而不是承租人所有。

　　承租人也享有以下幾種補(bǔ)償

　　不過，這也并不代表著承租人在拆遷時(shí)就一分錢也拿不到。

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

　　（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　從該條規(guī)定中我們可以看到，被征收人可以獲得房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等，雖然房屋價(jià)值的補(bǔ)償對(duì)象是房屋所有權(quán)人，即房東，該項(xiàng)補(bǔ)償與承租人沒有啥關(guān)系，但是從合同法以及其他相關(guān)的法律規(guī)定的角度來看，承租人的合法利益也應(yīng)當(dāng)要受保護(hù)。

　　根據(jù)《合同法》第112條中的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　房屋拆遷屬于政策的變化，屬于不可抗力，因此，如果因拆遷導(dǎo)致租賃協(xié)議終止了的話，那么承租人可以選擇與房東解除合同，要求賠償損失，拿回未到期的部分租金，然后向拆遷人申請(qǐng)搬遷費(fèi)，裝修費(fèi)，如果是經(jīng)營(yíng)性用房的話，那么還可以申請(qǐng)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、設(shè)施設(shè)備費(fèi)等。

　　當(dāng)然了，如果雙方在租賃協(xié)議中就房屋遇上拆遷時(shí)的補(bǔ)償?shù)葐栴}作出約定，那么當(dāng)房屋遇上拆遷時(shí)就需要按照租賃協(xié)議中約定的進(jìn)行了。

　　總之，凱諾律師要說的是，房屋拆遷關(guān)系著承租人、被征收人的切身利益，如果拆遷方以各種理由對(duì)承租人不予相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用，那么承租人一定要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，在必要的時(shí)候要勇敢的拿起法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益。