1Z301030建設工程代理制度

1.代理是指代理人在被授予的代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人的名義與第三人實施法律行為，而行為后果由該被代理人承擔的法律制度。代理涉及三方當事人，即被代理人、代理人和代理關(guān)系所涉及的第三人。

2.代理包括委托代理和法定代理。委托代理按照被代理人的委托行使代理權(quán)。又稱“意定代理”或“任意代理”。?依照法律規(guī)定、當事人約定民事法律行為的性質(zhì)，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。建設工程的承包活動不得委托代理。

3.建設工程代理行為多為民事法律行為的委托代理。民事法律行為的委托代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式。但是，法律規(guī)定用書面形式的，應當用書面形式。書面委托代理的授權(quán)委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期間，并由委托人簽名蓋章。委托書授權(quán)不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。

4.建設工程代理行為的終止:(1)代理期間屆滿或代理事項完成:(2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托(3)作為被代理人或者代理人的法人終止。(4) 代理人喪失了民事行為能力

5.《民法典》規(guī)定，委托代理人為被代理人的利益需要轉(zhuǎn)托他人代理的，應當事先取得被代理人的同意。事先沒有取得被代理人同意的，應當在事后及時告訴被代理人，如果被代理人不同意，由代理人對自己所轉(zhuǎn)托的人的行為負民事責任，但在緊急情況下，為了保護被代理人的利益而轉(zhuǎn)托他人代理的除外。轉(zhuǎn)委托代理經(jīng)被代理人同意或者追認的，被代理人可以就代理事務直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人，代理人僅就第三人的選任以及對第三人的指示承擔責任。

沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。未經(jīng)追認的行為，由行為人承擔民事責任。

6.表見代理:(1)須存在足以使相對人相信行為人具有代理權(quán)的事實或理由。如行為人持有由本人發(fā)出的委任狀、已加蓋公章的空白合同書或者有顯示本人向行為人授予代理權(quán)的通知函告等證明類文件。(2)須本人存在過失其過失表現(xiàn)為本人表達了足以使第蘭人相信有授權(quán)意思的表示，或者實施了足以使第三人相信有授權(quán)意義的行為，發(fā)生了外表授權(quán)的事實:(3) 須相對人為善意。這是構(gòu)成表見代理的主觀要件。

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