焦點(diǎn)研究院? 深圳房地產(chǎn)市場周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年9月13日至19日

出品時(shí)間：2021年 9月23日

研究員：朱昉 黃悅萱

市場聚焦（2021年第38周）

在經(jīng)歷近一個(gè)月的交易小高峰后，當(dāng)周深圳交易規(guī)模明顯回落。根據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周全市一手住宅成交608套，環(huán)比下降33.1%；面積約5.91萬平方米，環(huán)比下降32.9%。二手住宅方面，當(dāng)周全市成交462套，環(huán)比上升13.8%；面積約4.57萬平方米，環(huán)比上升12.01%，盡管仍處于低位水平，但已呈現(xiàn)出小幅上揚(yáng)趨勢。

市場運(yùn)行方面，當(dāng)周一手住宅供應(yīng)規(guī)模大幅上揚(yáng)，7個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售。其中，位于鹽田的臻灣云庭，可售住宅508套，戶型建筑面積約67至97平方米，均價(jià)約5.44萬元/平方米；位于寶安的璽玥華府，可售住宅514套，戶型建筑面積約95至156平方米，均價(jià)約8.87萬元/平方米；位于光明的星河天地公館，可售住宅937套，戶型建筑面積約90至130平方米，均價(jià)約5.19萬元/平方米；位于龍崗的荷棠里，可售住宅365套，戶型建筑面積約88至116平方米，均價(jià)約5.9萬元/平方米；位于坪山的龍光玖譽(yù)雅筑，可售住宅293套，戶型建筑面積約96至114平方米，均價(jià)約4.25萬元/平方米；位于坪山的怡瑞達(dá)云秀府，可售住宅290套，戶型建筑面積約69至92平方米，均價(jià)約3.74萬元/平方米；以及位于龍崗的頤安都會(huì)中央花園，可售住宅375套，戶型建筑面積約89至127平方米，均價(jià)約5.56萬元/平方米。此外，1個(gè)項(xiàng)目獲批現(xiàn)售，即位于寶安的宏發(fā)前城，可售住宅81套，戶型建筑面積約78至194平方米，均價(jià)約9.16萬元/平方米。

當(dāng)周6個(gè)項(xiàng)目入市，即位于坪山的怡瑞達(dá)云秀府，可售住宅290套，戶型建筑面積約69至92平方米，均價(jià)約3.74萬元/平方米，帶裝修交付；位于寶安的滿京華云著雅庭，可售住宅416套，戶型建筑面積約83至93平方米，均價(jià)約4.87萬元/平方米，帶裝修交付；位于龍華的鵬瑞頤景府，可售住宅1659套，戶型建筑面積約79至143平方米，均價(jià)約5.54萬元/平方米，帶裝修交付；位于光明的金地峰境瑞府，可售住宅583套，戶型建筑面積約93至126平方米，均價(jià)約5.14萬元/平方米，帶裝修交付；位于光明的光明金茂廣場，可售住宅269套，戶型建筑面積約88至115平方米，均價(jià)約5.17萬元/平方米，帶裝修交付；以及位于鹽田的臻灣云庭，可售住宅508套，戶型建筑面積約67至97平方米，均價(jià)約5.44萬元/平方米，帶裝修交付。

土地市場方面，當(dāng)周無地塊成交。

軌道交通方面，深圳西部通勤快線地鐵13號(hào)線北延段首臺(tái)盾構(gòu)已始發(fā)。

城市更新方面，南山區(qū)西麗同富裕工業(yè)城城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體公示，由桑泰地產(chǎn)開發(fā)；深坪山區(qū)碧嶺街道湯坑片區(qū)城市更新項(xiàng)目合作開發(fā)招商；坪山區(qū)龍?zhí)锝值乐窨拥谝还I(yè)區(qū)及老圍片區(qū)城市更新單元規(guī)劃修改草案公示。

焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，當(dāng)周全市一手住宅成交規(guī)模有所下降，但新項(xiàng)目集中入市，導(dǎo)致供應(yīng)規(guī)模大幅上揚(yáng)，市場升溫顯著。我們預(yù)計(jì)，10月深圳市場的一手和二手住宅均將維持上揚(yáng)趨勢，特別是焦點(diǎn)項(xiàng)目對(duì)市場的提振作用更為顯著。

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