文章來(lái)源：原構(gòu)國(guó)際設(shè)計(jì)顧問

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THE 4th REARD URBAN RENEWAL DESIGN AWARD

第四屆REARD城市更新設(shè)計(jì)獎(jiǎng)

2022商辦改造·建筑規(guī)劃金獎(jiǎng)項(xiàng)目賞析

外灘同創(chuàng)匯OPUS

原構(gòu)國(guó)際設(shè)計(jì)顧問

同創(chuàng)匯OPUS位于上海黃浦區(qū)核心區(qū)——中山南路935號(hào)，原址是一棟建于1995年的舊式辦公樓（長(zhǎng)航商務(wù)樓）。

本次改造不同于具有歷史意義的文化遺存或工業(yè)遺存改造——這些遺存具有較為典型的文化價(jià)值溢價(jià)。同創(chuàng)匯OPUS的改建就是從建筑層面上嘗試了非歷史文化類存量建筑的微觀更新，使得不合時(shí)宜的城市存量通過(guò)立面改造和功能重構(gòu)，煥發(fā)出“新生”，從而為城市街區(qū)帶來(lái)積極意義。

建筑位于外灘董家渡板塊，與綠地外灘中心對(duì)面而居。建筑本身非歷史建筑，屬于歷史風(fēng)貌區(qū)，距離外灘濱江一步之遙。

因?yàn)闅v史風(fēng)貌區(qū)嚴(yán)格的風(fēng)貌限制，建筑更新不得改變?cè)薪ㄖ叨?、建筑輪廓和建筑面積。

項(xiàng)目背靠黃浦濱江

設(shè)計(jì)從城市風(fēng)貌角度延續(xù)了南外灘區(qū)域建筑形象的整體性。在外立面上采用石材飾面，通過(guò)創(chuàng)新寬窄相間又極富有韻律的立面組合，玫瑰金入口及圓形水晶門廳，以及連接城市霓虹和黃浦江景的屋頂花園，使得濱江生態(tài)景觀與新海派建筑風(fēng)格相映成輝。將這處建于90年代中期的老舊寫字樓，轉(zhuǎn)化成為一個(gè)開放、交流、共享的新型辦公休閑社區(qū)。

改造前后對(duì)比

中山南路和會(huì)館碼頭街的路口，原為大面積的玻璃藍(lán)色玻璃幕墻，我們將此弱化，采用經(jīng)典的三段式立面，典雅、沉靜。

沿中山南路立面

同創(chuàng)匯鳥瞰外灘

轉(zhuǎn)角的水晶大廳，以曲面、靈動(dòng)和通高的空間，重構(gòu)了門廳的視覺觀感，打造極具儀式感的入口空間。水晶大廳作為視覺的焦點(diǎn)，成為一個(gè)獨(dú)特的空間裝置。

虛實(shí)相間的立面，具有豐富的韻律，從而獲得優(yōu)美辦公光線，并將室外的陽(yáng)光、樹影帶入室內(nèi)。

建筑的屋頂，經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)師的合理規(guī)劃，劃分為不同的功能區(qū)域，設(shè)備集中有序，沿街面作為人員休憩活動(dòng)的空間，將外灘、街道城市景觀引入到屋頂中來(lái)。

建筑的有機(jī)更新，既要延續(xù)原有建筑的特色和歷史文脈，又要通過(guò)平面功能的轉(zhuǎn)換和提升，感知不同時(shí)代的空間體驗(yàn)，重塑建筑的現(xiàn)代性。更新后的建筑空間更有活力、更好地彰顯黃浦江臨江街區(qū)的城市魅力。

原始一層平面

改造后一層平面

原始二層平面

改造后二層平面

原始立面

改造后立面

左：原始立面? ?右：改造后立面

全樓抗震加固，囊括了型鋼加固、粘貼鋼板加固、碳纖維加固、樓板面層加固法、剪力墻加固等方法。

創(chuàng)新采用剪力墻加固法，由剪力墻承擔(dān)主要地震力，減少了框架加固，大大節(jié)約了成本。

管道穿梁留洞，在滿足設(shè)備功能要求的同時(shí)，進(jìn)行留洞全面加固，讓每一處留洞達(dá)到結(jié)構(gòu)合理。

柱、梁碳纖維加固

充分了解現(xiàn)場(chǎng)原有的設(shè)備參數(shù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)在滿足使用的前提下合理利舊。管線綜合規(guī)劃，機(jī)房和豎向井道合理布置，減少管線對(duì)凈高的影響；利用開窗自然排煙，節(jié)省機(jī)械排煙系統(tǒng)所需的設(shè)備和風(fēng)管。

相較于歷保、文保建筑及工業(yè)遺存建筑的改造，如長(zhǎng)航商務(wù)樓這種由于時(shí)代進(jìn)步更迭而導(dǎo)致的原有功能不合時(shí)宜以及建筑環(huán)境老化的存量建筑，才是改造中數(shù)量較多，更為普遍的建筑類型。

希冀這類“小”改造，能夠成為最終實(shí)現(xiàn)“宏大”城市自我調(diào)節(jié)正向反應(yīng)的開始，以煥發(fā)城市新的價(jià)值營(yíng)造新的場(chǎng)所感和新的文化引導(dǎo)，成為此類設(shè)計(jì)的原點(diǎn)。

項(xiàng)目名稱：同創(chuàng)匯OPUS

項(xiàng)目地點(diǎn)：上海市黃浦區(qū)

建筑面積：6691.92㎡

設(shè)計(jì)時(shí)間：2021年6月

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：原構(gòu)國(guó)際設(shè)計(jì)顧問

立面顧問：廣州天城建筑設(shè)計(jì)有限公司

精裝顧問：深圳市杰恩創(chuàng)意設(shè)計(jì)股份有限公司

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