字節(jié)跳動(dòng)后海中心項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)后海中心區(qū)，項(xiàng)目東側(cè)直面深圳灣人才公園，與香港隔海相望。這座高150米的大樓是字節(jié)跳動(dòng)首個(gè)自持自建的綜合辦公總部大廈，總建筑面積76,600平方米，總投資額超過20億人民幣。

這座集所有焦點(diǎn)于一身的大樓

究竟長什么樣呢？

南側(cè)立面?ennead architects LLP

大樓的設(shè)計(jì)從字節(jié)跳動(dòng)的Logo中獲得靈感，單體建筑通過分層式解構(gòu)，形成獨(dú)特的節(jié)奏韻律。公共空間的設(shè)計(jì)給人帶來友善好客的感覺，以吸引更年輕更優(yōu)秀的人群。通過外立面體現(xiàn)的運(yùn)動(dòng)概念推動(dòng)了樓層之間的連接，使整個(gè)工作樓層的流通充滿活力。

字節(jié)跳動(dòng)后海中心預(yù)計(jì)于2024年建成。除了“冷靜”且“炫酷”的整體造型，9-13層的室外平臺更帶來了與自然交互的絕佳地點(diǎn)。大樓建成后將配備靈活辦公區(qū)、室外瑜伽平臺、健身房、員工餐廳、休閑區(qū)、配套商業(yè)等設(shè)施，為員工打造一個(gè)年輕且時(shí)髦的工作場所。

凱諦思自2020年4月開始為本項(xiàng)目提供全過程項(xiàng)目管理服務(wù)，包括開發(fā)報(bào)建、設(shè)計(jì)管理、商務(wù)采購、施工及驗(yàn)收管理等，截至目前我們已完成19萬個(gè)安全工時(shí)。

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# 直面挑戰(zhàn) #

解決電梯運(yùn)力痛點(diǎn)

你是否體驗(yàn)過在寫字樓的電梯前望眼欲穿？想必很多人依然每天在經(jīng)歷這種沮喪。字節(jié)跳動(dòng)后海中心作為企業(yè)的自用大樓，內(nèi)部員工上下班及就餐時(shí)間更為集中，很容易造成垂直運(yùn)輸?shù)母叻鍓毫?。為了保證使用者的舒適體驗(yàn)，我們與電梯顧問一起，通過對比多個(gè)電梯系統(tǒng)方案，最終選用了能顯著改善垂直運(yùn)輸能力的雙轎廂電梯方案。雙轎廂電梯運(yùn)輸方案極大地改善了“五分鐘運(yùn)力”和“平均等候時(shí)間”等垂直運(yùn)輸關(guān)鍵指標(biāo)，匹配了行業(yè)甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，為企業(yè)員工提供更高效、便捷、舒適的辦公環(huán)境。

填海區(qū)復(fù)雜地質(zhì)條件導(dǎo)致的工程樁難題

因本項(xiàng)目地處填海片區(qū)，地質(zhì)條件較為復(fù)雜，且該地塊位于地層轉(zhuǎn)換區(qū)，因此持力層深度較大，如果采用傳統(tǒng)的工程樁設(shè)計(jì)技術(shù)，樁長可達(dá)100米以上（含空樁段），這對施工質(zhì)量及安全、工期、成本均會帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。因此，通過參考江浙地區(qū)相似地層情況的工程樁設(shè)計(jì)技術(shù)，我們決定在本項(xiàng)目中采用樁側(cè)及樁端后注漿工藝，并通過進(jìn)行地質(zhì)勘探、專家研討會、試樁實(shí)驗(yàn)，最終確定了此工藝的可行性及相關(guān)參數(shù)，把樁長優(yōu)化至82-92米，在一定程度上將利于工程樁的施工進(jìn)度、質(zhì)量及安全把控，加快了項(xiàng)目進(jìn)度并為項(xiàng)目節(jié)約了成本。

西北角透視?ennead architects LLP

高要求“作品”

作為字節(jié)跳動(dòng)第一座自建自持的綜合辦公總部大廈，項(xiàng)目自然力求高質(zhì)量及高標(biāo)準(zhǔn)，因此后海中心總部被定位為“作品”而非“產(chǎn)品”。自項(xiàng)目啟動(dòng)以來，我們對項(xiàng)目全過程包括供應(yīng)商選擇、設(shè)計(jì)質(zhì)量、過程管理等均嚴(yán)格把控，并定時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目復(fù)盤及糾偏，確保每一個(gè)細(xì)節(jié)都做到最優(yōu)。

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# 技術(shù)革新 #

技術(shù)革新是互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要推動(dòng)力之一，同樣，工程建設(shè)也一直在積極呼應(yīng)科技創(chuàng)新理念，在項(xiàng)目建造過程中，我們使用了BIM進(jìn)行正向設(shè)計(jì)，并在設(shè)計(jì)過程中通過建立模型及時(shí)糾偏。同時(shí)，字節(jié)跳動(dòng)和凱諦思始終貫徹可持續(xù)發(fā)展理念，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)及施工過程中，無論是材料選用、施工環(huán)境控制還是其他各方面細(xì)節(jié)，均嚴(yán)格按照LEED金獎(jiǎng)及綠建二星標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。

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項(xiàng)目建成后，樓宇可聚集互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、大數(shù)據(jù)的高端及研發(fā)專業(yè)人才10,000人以上。我們也可以預(yù)見，后海中心將對深圳市加速新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量帶來有積極作用。有效提升城市其他產(chǎn)業(yè)中人工智能等先進(jìn)科技的應(yīng)用能力，助力深圳市產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級。

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人寄語：

字節(jié)深圳后海中心項(xiàng)目為互聯(lián)網(wǎng)高科技頭部企業(yè)自建的第一個(gè)總部大廈，地理位置優(yōu)越，位于深圳灣超級總部基地的正“C”位，由國際知名建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所ennead操刀設(shè)計(jì)，是一個(gè)設(shè)計(jì)先進(jìn)、充分體現(xiàn)字節(jié)活力的總部大廈。凱諦思作為全過程項(xiàng)目管理單位，充分發(fā)揮專業(yè)和地域優(yōu)勢，帶領(lǐng)各參建單位，助力業(yè)主項(xiàng)目成功，為業(yè)主呈現(xiàn)出一個(gè)美輪美奐的精品總部大廈。

——陳偉新

凱諦思執(zhí)行董事

項(xiàng)目管理

項(xiàng)目信息

-PROJECT INFORMATION-

項(xiàng)目業(yè)主：字節(jié)跳動(dòng)

項(xiàng)目管理：凱諦思Arcadis

服務(wù)時(shí)間：2020.4-2024.5

項(xiàng)目面積：76,600平方米

項(xiàng)目業(yè)態(tài)：辦公