宏觀政策：

1、全國：1年期LPR降至3.65%，5年期降至4.3%

8月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新的貸款市場報價利率（LPR）。中國央行將一年期貸款市場報價利率（LPR）從3.70%下調(diào)至3.65%，將五年期貸款市場報價利率（LPR）從4.45%下調(diào)至4.3%。按照8月22日的貸款市場報價利率（LPR）， 首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限幅度可至4.1％。

2、全國：政策性銀行專項借款精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”

8月19日，住建部、財政部、人民銀行等有關(guān)部門近日出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付。此次專項借款精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設(shè)交付，實行封閉運行、專款專用。通過專項借款撬動、銀行貸款跟進，支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付，維護購房人合法權(quán)益，維護社會穩(wěn)定大局。

3、廣東省廣州市：南沙區(qū)啟動全國首個人才公寓住房公積金按月還房租項目試點

8月22日，廣州住房公積金管理中心與南沙區(qū)合作，啟動全國首個人才公寓住房公積金按月還房租項目試點——南沙區(qū)青俊人才公寓（萬科白鷺郡小區(qū)）項目。本次合作以南沙青俊人才社區(qū)為試點，未來還將結(jié)合試點項目的運作情況，逐步推動住房公積金“按月還房租”業(yè)務(wù)在南沙區(qū)其他人才公寓的廣泛應(yīng)用。廣州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步“按月?lián)Q房租”模式還將逐步在廣州市、包括南沙區(qū)的人才公寓、保障性租賃住房中物色合適的項目進行進一步推廣，惠及更廣泛人群。

4、陜西省西安市：存量住房被納入保障租賃房管理后，家庭新增一套購房資格

近日，西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室制定并下發(fā)了《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》的通知?！恫僮髦改稀访鞔_，保障性租賃住房是指由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，主要面向本市新市民、青年人等群體供應(yīng)，以建筑面積不超過70平方米小戶型為主，租金接受政府指導(dǎo)的租賃住房。居民存量住房納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，居民家庭可在西安市限購區(qū)域獲得新增購買一套住房資格，該操作指南將從8月29日起施行，有效期為5年。居民存量住房用于保障性租賃住房管理的，5年內(nèi)不得上市交易（包括轉(zhuǎn)讓、市場租賃等），通過房屋交易和不動產(chǎn)登記系統(tǒng)進行限制，期限以《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房認(rèn)定書》發(fā)布之日起計算。

5、江蘇省南京市：浦口區(qū)擬推行房票安置新政，試用期一年

8月21日，南京市浦口區(qū)人民政府發(fā)布關(guān)于《南京市浦口區(qū)住宅房屋征收房票安置暫行規(guī)定》公開征求意見的公告，公示了房票安置的范圍、面值、有效期、獎勵政策等。浦口區(qū)采用的“房票安置”政策是針對現(xiàn)有住宅房屋征收貨幣補償方式的補充，住宅房屋征收貨幣補償可分為純貨幣補償、房票安置兩種方式，也就是貨幣安置和房票安置可以“二選一”。對于選擇房票安置的被征收人，新征收項目依照貨幣補償方式確定的標(biāo)準(zhǔn)，將貨幣補償金額以房票形式出具給被征收人，回購安置項目的被征收人依照回購協(xié)議，將回購款金額以房票形式出具給被征收人，由被征收人在浦口區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品房（含車位、車庫、儲藏室等）用于安置。

融資動態(tài)：

1、華僑城：15億超短債成功發(fā)行，利率1.66%

8月22日，華僑城集團發(fā)布2022年度第三期超短期融資券發(fā)行情況公告，華僑城已于8月18日發(fā)行“22華僑城SCP003”，實際發(fā)行15億元，利率1.66%，期限180日。本期超短債將全部用于償還華僑城到期債券，具體為償還“17華僑城MTN004”。

2、金隅集團：25億元公司債確定票面利率分別為2.95%及3.35%

8月22日，北京金隅集團發(fā)布了2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行可續(xù)期公司債券（第三期）票面利率公告。本期債券發(fā)行規(guī)模不超過25億元，經(jīng)過8月19日發(fā)行人和簿記管理人在網(wǎng)下向?qū)I(yè)機構(gòu)投資者進行簿記建檔，最終確定本期債券品種一的票面利率為2.95%，品種二的票面利率為3.35%。

3、濱江集團：26.5億元小公募項目狀態(tài)更新為“已反饋”

8月19日，深交所固定收益信息平臺顯示，杭州濱江房產(chǎn)集團2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券項目狀態(tài)更新為“已反饋”。債券類別為小公募，擬發(fā)行金額26.50億元，發(fā)行人為杭州濱江房產(chǎn)集團。本次債券募集資金不超過30億元（含30億元），其中21億元擬用于公司住房租賃項目，9億元用于補充流動資金。

4、青島房投：保障性租賃住房REITs公開招標(biāo)，固定費用650萬元

8月17日，青島公共住房建設(shè)投資作為招標(biāo)人的“青島房投保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目”公開招標(biāo)。本項目接受聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體成員數(shù)量不超過三家，由符合要求的公募基金管理人或財務(wù)顧問作為聯(lián)合體牽頭人，投標(biāo)主體為聯(lián)合體牽頭人。招標(biāo)控制價為公募REITs發(fā)行期間固定費用（含全部中介機構(gòu)服務(wù)費用）：650萬元；公募REITs存續(xù)期間費用：0.2%/年。

投資動態(tài)：

1、浙江省寧波市：第三批集中供地掛牌11宗土地，供應(yīng)總面積40.66萬平方米

8月20日，寧波市自然資源規(guī)劃局發(fā)布11宗地塊出讓意向預(yù)申請公告。此次預(yù)公告的11宗地塊，包含8宗住宅商住地和3宗租賃住房用地，總出讓面積40.66萬平方米，其中8宗住宅商住地32.98萬平方米，占比81.1%。以區(qū)域劃分，寧波市此次供地面積最大的是鄞州區(qū)，計劃推出5宗地塊總面積18.45萬平方米，第二是江北區(qū)，2宗地塊用地面積8.96萬平方米，第三是海曙區(qū)2宗地塊，土地面積7.43萬平方米。這批地塊預(yù)計將于9月底公開出讓。

2、越秀地產(chǎn)：聯(lián)合體以底價8.88億競得廣東佛山南海桂城中心商住用地

8月22日，佛山市弘錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合佛山市南海金智投資有限公司以底價8.88億元競得佛山市南海桂城一宗商住用地。該地塊位于金融高新區(qū)C區(qū)東拓板塊，宗地緊挨南實金桂校區(qū)和南海第一中學(xué)，總占地面積2.19萬平方米，地塊起拍價8.88億元。容積率不高于3，綠地率不低于25%，建筑密度不高于28%，土地性質(zhì)為二類居住用地兼容商業(yè)用地，建筑限高80米。

經(jīng)營動態(tài)：

1、遠洋集團：上半年營業(yè)額234.12億元，資產(chǎn)總值2640.01億元

8月22日，遠洋集團發(fā)布內(nèi)幕消息，截至2022年6月30日止6個月的未經(jīng)審核財務(wù)資料。于2022年6月30日，遠洋集團資產(chǎn)總值2640.01億元，負(fù)債總值1922.54億元，權(quán)益總值717.47億元，公司擁有人應(yīng)占權(quán)益總值522.85億元。截至2022年6月30日止6個月，遠洋集團營業(yè)額234.12億元，利息及其他收入9.68億元，分占合營企業(yè)業(yè)績6700萬元，分占聯(lián)營公司業(yè)績1.71億元，合計234.29億元。本期間的溢利1.08億元，其他全面虧損9.88億元，全面虧損總額8.80億元。

2、冠城大通：“20冠城01”擬召開債券持有人會議，擬將抵質(zhì)押物辦理給金融機構(gòu)

8月19日，冠城大通發(fā)布了關(guān)于召開2022年第三次債券持有人會議的通知。本期債券簡稱“20冠城01”，債券總規(guī)模為17.3億元，債券兌付日調(diào)整為2022年9月30日之前，兌付日調(diào)整期間本期債券票面利率和補償利率合計11%。議案內(nèi)容顯示，發(fā)行人提請該債券持有人同意允許其暫時解除與受托管理人已辦理的增信措施，將抵質(zhì)押物辦理給同意為其提供“20冠城01”兌付資金的相關(guān)金融機構(gòu)。

3、龍光集團：發(fā)布盈利警告，預(yù)計上半年錄得凈虧損約5-8億元

8月19日，龍光集團發(fā)布盈利警告稱，截至2022年6月30日，集團預(yù)計錄得凈虧損約5億元至8億元。集團認(rèn)為預(yù)期虧損主要是因為：新冠疫情影響工程進度，年內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)體量下跌，確認(rèn)收入減少；房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，銷售同比下滑；部分低毛利項目結(jié)轉(zhuǎn)導(dǎo)致結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下跌。另悉，集團將于2022年8月31日舉行董事會會議，考慮及批準(zhǔn)公司及附屬公司上半年的中期業(yè)績以及考慮派發(fā)中期股息。此外，集團預(yù)計8月底刊發(fā)上半年中期業(yè)績公告。

4、金科股份：控股股東持有的0.49億股被強制平倉，占總股本0.92%

8月19日，金科地產(chǎn)公告稱，于近日收到控股股東重慶市金科投資控股通知，獲悉其所持有的部分金科股份的股份于2022年8月16日至8月18日分別被中信證券及中國銀河證券在二級市場以集中競價交易的方式強制平倉，被動減持?jǐn)?shù)量分別為4104.79萬股及811.17萬股，分別占金科股份總股本的0.77%及0.15%。本次被動減持的原因為近期金科控股在中信證券、銀河證券開展的融資融券業(yè)務(wù)和質(zhì)押式回購業(yè)務(wù)存在違約風(fēng)險，中信證券和銀河證券對金科控股所持有的部分公司股份進行強制平倉，從而導(dǎo)致被動減持金科股份公司股份。本次被動減持后，金科控股的持股數(shù)量由3.33億股變更為2.84億股，占總股本比例5.32%。

5、禹洲集團：預(yù)計半年度錄得總收入123.93億元，與去年基本持平

8月19日，禹洲集團發(fā)布盈利預(yù)警。禹洲集團預(yù)計2022年上半年度將錄得123.93億元的總收入，與去年基本持平。但將會錄得股東應(yīng)占溢利凈額約5500萬元至6500萬元，與去年同期8.57億元相比大幅下降。禹洲集團稱，凈利下滑原因為受新型冠狀病毒肺炎疫情反覆爆發(fā)、房地產(chǎn)市場嚴(yán)重放緩，以及金融機構(gòu)的緊縮政策的多重影響，導(dǎo)致在報告期集團納入結(jié)算的項目毛利受壓；同時，受市場環(huán)境影響，禹洲集團部分房地產(chǎn)項目存在減值跡象。

6、新城發(fā)展：預(yù)計中期溢利約17億-18億元

8月19日，新城發(fā)展控股公告稱，基于集團截至2022年6月30日止六個月的最新未經(jīng)審核綜合管理賬目及董事會目前可得的其他資料，公司權(quán)益持有人應(yīng)占溢利預(yù)期將介乎約人民幣17億元至人民幣18億元。截至2021年6月30日止新城發(fā)展公司權(quán)益持有人應(yīng)占溢利約人民幣29.15億元，2022年中期預(yù)期下降主要是由于受房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷及新冠疫情持續(xù)影響，集團錄得銷售收入下降；及外匯波動造成凈匯兌損失所致。

7、旭輝控股：預(yù)期上半年凈利潤約15億元-22億元，毛利率同比持平

8月19日，旭輝控股（集團）披露盈利警告。旭輝控股預(yù)期集團于截至2022年6月30日止6個月凈利潤介乎約15億元至人民幣22億元，而截至2021年同期為約53.63億元。旭輝控股預(yù)估集團股東權(quán)益應(yīng)占核心凈利潤介乎約15億元至20億元，而截至2021年6月30日止6個月為約33.46億元。旭輝控股表示，預(yù)期下跌主要歸因于受2022年上半年中國內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)整體經(jīng)營情況不佳，以及為應(yīng)對新冠疫情而采取的封控措施影響，包括房屋交付下跌，令銷售物業(yè)已確認(rèn)收入和溢利減少；基于謹(jǐn)慎性原則對物業(yè)項目計提的減值增加；人民幣兌美元貶值引致匯兌虧損。