這段時(shí)間，不斷有網(wǎng)友咨詢，當(dāng)下是買新樓盤好，還是買二手房比較好，這個(gè)問題沒有完全的回答，只能通過對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展，結(jié)合個(gè)人的情況來定。但是，對(duì)新房，二手房需要一定的了解。但從我個(gè)人的角度來看，條件允許的情況下，比較推薦購(gòu)買新房。

新房多數(shù)樓盤降價(jià)幅度大

近期福州新房的價(jià)格出現(xiàn)了較大幅度的降價(jià)，多數(shù)開發(fā)商降價(jià)并不會(huì)直接表現(xiàn)出來，開發(fā)商以采用打折優(yōu)惠的方式變相的調(diào)整價(jià)格。 條件允許的情況下，我個(gè)人比較支持大家去買新房，不僅僅是因?yàn)樾路康膬r(jià)格比二手低，更是因?yàn)樾路看碇幼∑焚|(zhì)的升華。

一二手房的倒掛現(xiàn)象主要表現(xiàn)在開發(fā)商對(duì)去化率的重視度，一個(gè)樓盤常年賣不掉，從期房賣到現(xiàn)房，價(jià)格不作調(diào)整就無法獲取購(gòu)房者的信心。這種情況不僅資金回籠難度大，還要面臨市場(chǎng)的更大挑戰(zhàn)，為了抵御市場(chǎng)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，只有通過快速的去化，才能保證樓盤不至于出現(xiàn)虧損的狀態(tài)。

價(jià)格倒掛的現(xiàn)象已經(jīng)十分明顯，福州五里亭旁的保利云上這個(gè)項(xiàng)目大家都不陌生，在它對(duì)面有一個(gè)二手樓盤：恒宇國(guó)際公園，二手業(yè)主掛牌的均價(jià)為28500元/平米，甚至多數(shù)業(yè)主掛牌還在3萬/平米。而保利云上最近的成交均價(jià)在28500元很普遍，同時(shí)還是小戶型的房源，戶型結(jié)構(gòu)，以及樓盤新舊，還有開發(fā)商的品牌背書，小區(qū)的環(huán)境上都要優(yōu)于恒宇國(guó)際公園。

因此，二手房多數(shù)業(yè)主掛牌價(jià)格比一手房高，倒掛的現(xiàn)象不僅局限在五里亭，各個(gè)板塊均有這種情況發(fā)生。

二手房大海撈針

并非二手房的價(jià)格就一定會(huì)比新房來得高，最近常常聽說某客戶想找一套急于脫手的房子，撿漏已經(jīng)成為當(dāng)下買房人的一個(gè)常用的詞匯。想要撿漏也不一定，現(xiàn)在便宜，過幾個(gè)月后，可能還有更便宜的房子出來。

二手房的選擇難度系數(shù)在于：可對(duì)比的房源量太少，影響二手房?jī)r(jià)格的因素太多，樓層，采光，裝修，朝向等方面，都會(huì)造成二手房成交的價(jià)格出現(xiàn)的波動(dòng)。就像大家看到我說的成交房源分析一樣，即便是同個(gè)時(shí)間，同個(gè)小區(qū)，成交的價(jià)格也會(huì)有一定的差異。

買到性價(jià)比的二手房猶如大海撈針一樣，非常不讓人省心。

第一、時(shí)時(shí)關(guān)注你在意的小區(qū)的房源變化，是否有新增，是否 有價(jià)格調(diào)整等。

第二、業(yè)主的心理變化，他最近是否急于出售，降價(jià)意愿和空間有多大？

第三、會(huì)不會(huì)有更好的房子，更急賣的房源出現(xiàn)？

因此，作為購(gòu)買二手房的客戶，大多數(shù)都要靠房產(chǎn)中介來推薦和介紹，自己無法做到價(jià)格的掌控，對(duì)房源的了解也不會(huì)那么詳細(xì)，時(shí)常要奔波在看房的路上。而一手房就不存在這些問題，想要撿漏得花很多很多的時(shí)間投入。

一二手房關(guān)鍵因素判斷

即便我建議大家買一手房，但是根據(jù)不同的需求，不得已也要去買二手房，這是由于商圈和板塊的限制。臺(tái)江，鼓樓等中心的區(qū)域，新舊的差異太大，幾乎沒有什么新樓盤可以選擇，所以工作在附近的群體，就得買二手。

買二手房的關(guān)鍵判斷因素大致可以分為幾種：

一、適合你的小區(qū)，把你能接受的地段與小區(qū)羅列出來，目標(biāo)比較精準(zhǔn)，可以省去很多時(shí)間去看與一些你本身就不喜歡的小區(qū)。

二、關(guān)注你滿意的房子，除了一些大樓盤，市中心一個(gè)小區(qū)在售的房源都不是很多，完全可以關(guān)注得到你滿意的房源變化。

三、關(guān)注降價(jià)情況，二手房業(yè)主降價(jià)不會(huì)有固定的時(shí)間，可能是因?yàn)榕笥训囊痪湓?，第二天就降了十幾萬，也有可能是因?yàn)樽约鹤蛱炜礉M意了一套房子，今天就把自己的價(jià)格調(diào)下來了。

二手房的購(gòu)買難度并不是很大，找到專業(yè)的房產(chǎn)中介，保持多互動(dòng)，繼而達(dá)到成功買到高性價(jià)比的房源。一手房的判斷最為簡(jiǎn)單，大家只要掌握了這一點(diǎn)，完全可以放心的買入。

認(rèn)準(zhǔn)開發(fā)商的實(shí)力，非必要的時(shí)候等即將交房的時(shí)候買入。

以上便是個(gè)人對(duì)購(gòu)買新房和二手房建議，關(guān)于價(jià)格上哪個(gè)更劃算這就不好說了，不同的市場(chǎng)背景下，不同的價(jià)格，不同的地段有不同的產(chǎn)品。

總而言之：買房要根據(jù)個(gè)人的需求進(jìn)行，剛需不受市場(chǎng)的影響，投資需要看準(zhǔn)房地產(chǎn)的發(fā)展走勢(shì)，置換可以等一等。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

更多內(nèi)容可看主頁(yè)。