檢測報(bào)告是房屋安全的重要依據(jù)之一，但目前我國還沒有一套完善的鑒定標(biāo)準(zhǔn)。由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同、建筑質(zhì)量參差不齊、施工管理不規(guī)范等原因，導(dǎo)致出現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)類型多樣、承重構(gòu)件復(fù)雜等狀況。因此，在發(fā)生事故后如何準(zhǔn)確判斷房屋的受損程度及原因成為業(yè)主們關(guān)心的問題。房屋鑒定是指通過對建筑結(jié)構(gòu)及其承載力等的檢查分析，評定房屋的完損等級和價值的過程。

根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》gb-2008的規(guī)定：
房屋鑒定的目的是對建筑物（構(gòu)筑物）的安全性進(jìn)行綜合評價；其基本內(nèi)容包括可靠性調(diào)查與評述、安全性分析與評估兩個方面。《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（中華人民共和國建設(shè)部令第158號）第二十一條明確規(guī)定：
"本規(guī)定所稱的危險(xiǎn)房屋的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）具有下列情況之一的；（二）經(jīng)有關(guān)主管部門認(rèn)定為危險(xiǎn)房屋的"。由此可見，"危險(xiǎn)性"是判定是否構(gòu)成危房的關(guān)鍵因素之一。

而影響住宅安全的因素有很多，包括地基基礎(chǔ)工程地質(zhì)勘察報(bào)告、主體結(jié)構(gòu)工程地質(zhì)勘察報(bào)告以及抗震性能專項(xiàng)審查意見等材料都是必不可少的證明文件或憑證。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境控制規(guī)范》（gbt-2001）、《民用建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（gb-2001）等相關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施為工程質(zhì)量提供了保證。

《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境控制規(guī)范》、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》等相關(guān)國家規(guī)范的出臺也為住宅的合理使用提供了科學(xué)依據(jù)?！蛾P(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)價格監(jiān)管完善商品住房銷售價格申報(bào)制度的通知》（發(fā)改價監(jiān)[2011]548號）、《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號）、《商品房預(yù)售管理辦法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等一系列法律法規(guī)的實(shí)施也進(jìn)一步促進(jìn)了房地產(chǎn)市場健康有序的發(fā)展和保障了購房者的合法權(quán)益不受侵害。