東莞大嶺山小產(chǎn)權(quán)房可以過(guò)戶嗎？

大嶺山小產(chǎn)權(quán)房子是能夠過(guò)戶的，不過(guò)是有限定情況的，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的要求，農(nóng)戶集體全部的農(nóng)田的所有權(quán)不可轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓或是租賃用來(lái)城鎮(zhèn)戶籍基本建設(shè)。而農(nóng)村住宅歸屬于集體全部，群眾對(duì)農(nóng)村宅基地也就是具有所有權(quán)，農(nóng)戶將房子賣給市民的交易個(gè)人行為無(wú)法遭受國(guó)家法律的認(rèn)同與維護(hù)，也就不可以申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)契稅證等正規(guī)辦理手續(xù)。不難看出，小產(chǎn)權(quán)房子是無(wú)法向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或是售賣的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不可以轉(zhuǎn)讓，只是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或是售賣的另一半是有局限的，即能夠過(guò)戶，但是過(guò)戶的目標(biāo)只是僅限于集體內(nèi)部成員。上文所指的限定標(biāo)準(zhǔn)就是限定轉(zhuǎn)讓的目標(biāo)，為本集體內(nèi)部成員，而無(wú)法向非本集體成員轉(zhuǎn)讓。

云湖國(guó)際樓盤推薦。

開(kāi)盤時(shí)間：2023年2月22日。
樓盤名稱：云湖國(guó)際。
樓盤位置：東莞大嶺山。
樓盤簡(jiǎn)介：共4棟16層高50年產(chǎn)權(quán)新房，約600套。帶地下停車場(chǎng)，通天燃?xì)狻?br>占地面積：4000平方。
建筑面積：45000平方。
樓盤水電：水5.5元/方，電1元/度。

管理費(fèi)用：2.3元/平方（商品房同等管理）。

維修基金：40元/方。

天燃?xì)赓M(fèi)：免交（統(tǒng)一開(kāi)發(fā)商支付）。

平層戶型：
一房一廳：43.86平方。
兩房二廳：67.37平方。
三房一廳：83.45平方。
三房?jī)蓮d：95.38平方。
三房?jī)蓮d：96.88平方。
四房?jī)蓮d：118.86平方。

復(fù)式戶型：
復(fù)式兩房：55.76平方。
復(fù)式三房：94.27平方。
復(fù)式四房：120.75平方。
復(fù)式四房：133.48平方。
復(fù)式四房：166平方(雙陽(yáng)臺(tái)三衛(wèi))。
復(fù)式五房：135.58平方。

樓盤均價(jià)：9000/平方米，價(jià)格包含3000/平的裝修費(fèi)用。
付款方式：可以首付3成，分期10年，利息3.2厘。
交房標(biāo)準(zhǔn)：豪華裝修。

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綜合介紹：2000平方的入戶大堂，參照五星級(jí)酒店格蘭云天的設(shè)計(jì)，挑高六米，整個(gè)項(xiàng)目裝修費(fèi)1億+，超高品質(zhì)，從外到內(nèi)，外立面參照深圳灣一號(hào)上海的湯臣一品同等材質(zhì)鋁合金板材（防水防脫耐高溫50年不變形），不同于普通商品房的材質(zhì)，陽(yáng)臺(tái)內(nèi)側(cè)是3D真石漆防水防脫落，這樣的外立面非常高檔，成本也好幾倍，從大堂開(kāi)始到公共部分再到門窗都能直觀看出我們的用材有多高端，大堂多數(shù)采用比大理石更高端的土耳其原石材，包括樓上的公共部分也同樣，入戶大門用的是烤漆工藝的防爆鑄鋁門，電視背景墻釆用的國(guó)內(nèi)一線品牌的巖石板，客廳推拉門采用的是鋁合金和雙層中空隔音玻璃，護(hù)欄是不銹鋼304跟雙層夾膠玻璃，剛說(shuō)的這些都是交付標(biāo)準(zhǔn) ，很多商品房都沒(méi)有這個(gè)品質(zhì)。

東莞大嶺山小產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有房產(chǎn)證？

小產(chǎn)權(quán)房都是沒(méi)有房產(chǎn)證的！

1、五證不全的房子，現(xiàn)在大部分的開(kāi)發(fā)商出售的房屋都是預(yù)售，所以很多購(gòu)房者買到的新房都是屬于期房，如果要購(gòu)買期房，購(gòu)房者就需要查看一下開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，五證指的是《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。如果五證不齊全，就代表著購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的房子是辦理不了房產(chǎn)證的。

2、小產(chǎn)權(quán)房，很多人在買房的時(shí)候?qū)τ谛‘a(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題是不清楚的，一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房就是使用集體的土地去修建的房屋，所以是沒(méi)有繳納土地出讓金，而我們通常所說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)房是繳納了土地出讓金后修建的房子。所以小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書(shū)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。也就是說(shuō)，購(gòu)房者購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房之后，是無(wú)法辦理正規(guī)的房產(chǎn)證書(shū)的。

3、質(zhì)量不合格的房子，如果開(kāi)發(fā)商所出售的房屋質(zhì)量不符合要求，那么開(kāi)發(fā)商的房屋是沒(méi)有辦法通過(guò)有關(guān)部門的檢查的，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商想要把修建的房屋交給購(gòu)房者是需要要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門檢查的，如果開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題，就不具備交房條件，交不了房，也就沒(méi)法辦理房產(chǎn)證。

4、被開(kāi)發(fā)商抵押的房子，不是所有的開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力都很強(qiáng)大，有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠的開(kāi)發(fā)商在修建房屋的時(shí)候是可能會(huì)因?yàn)樽约嘿Y金不足而將樓盤抵押給銀行。但如果開(kāi)發(fā)商后期因?yàn)楣窘?jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)力償還銀行債務(wù)，在抵押沒(méi)有解除的情況下，造成不能辦理房產(chǎn)證。