【藍(lán)科技觀察】首個(gè)住房租賃基金在為客戶提供服務(wù)時(shí)，能否以租賃家電的方式服務(wù)于租戶，盤活家電行業(yè)，在中國打造出家電租賃的新模式值得關(guān)注。

11月8日，我國首個(gè)住房租賃基金在北京正式設(shè)立，將通過盤活市場(chǎng)存量房產(chǎn)，向個(gè)人租戶提供長(zhǎng)租房服務(wù)。

在住房租賃市場(chǎng)，中國有很大的潛力，一旦家電企業(yè)與住房租賃基金能夠達(dá)成戰(zhàn)略合作，或推動(dòng)中家電國企業(yè)以銷售和租賃的方式雙輪驅(qū)動(dòng)，有可能成為家電業(yè)的一條新賽道。

表面看起來，這與家電行業(yè)沒有直接的關(guān)聯(lián)，但實(shí)際上，理論上會(huì)推動(dòng)家電行業(yè)銷售模式上的創(chuàng)新。為什么說住房租賃對(duì)家電行業(yè)可能是一個(gè)新賽道?

首先，“國家隊(duì)”會(huì)撬動(dòng)住房租賃行業(yè)，家電是消費(fèi)者必備品。

本次成立的建信住房租賃基金（有限合伙）是“國家隊(duì)”，有雄厚的資金和各種資源。其中，建設(shè)銀行認(rèn)繳人民幣299.99億元，并且在該基金成立后，與北京、重慶、湖北、成都、南京、廣州、佛山等地簽署子基金意向協(xié)議，以及簽署首批十余個(gè)項(xiàng)目收購協(xié)議。

簡(jiǎn)單地說，建信住房租賃基金就是幫助那些沒有購房資格或買不起房，也沒有租賃廉租房資格的新市民群體，以低于周邊平均租價(jià)10%左右的價(jià)格,為他們提供房屋租賃業(yè)務(wù)。為消費(fèi)者提供住房租賃，需要解決基本的需求，家電是必備品。

也就是說，建信住房租賃基金每對(duì)外出租一套房，理論上都會(huì)有套配的家電設(shè)備。如果家電企業(yè)能夠深度參與，一方面幫助家電企業(yè)打開新的賽道，另一方面租賃基金公司以最低成本，幫助租戶打造出最好的智慧家庭居住環(huán)境，顯然這是雙贏。

其次，家電租賃未來或有千億規(guī)模，市場(chǎng)空間巨大。

未來租賃住房到底規(guī)模有多大?

根據(jù)國家“十四五”規(guī)劃，全國計(jì)劃籌集建設(shè)保障性租賃住房870萬套間，預(yù)計(jì)可以幫助2600多萬新市民、青年人改善居住條件。這些只是新建設(shè)租賃住房，如果把存量住房算在一起，至少有1000萬套。

假設(shè)每一套房子的家電購買金額按10000元算，未來純粹租賃住房家電消費(fèi)金額保守估計(jì)1000億元規(guī)模。當(dāng)然，我們只是做一個(gè)估算，以此驗(yàn)證房屋租賃行業(yè)的空間。因此，未來租賃住房家電需將會(huì)進(jìn)一步拉升，未來有很大的想象空間。

第三，租賃家電可以為消費(fèi)者提供個(gè)性化家電服務(wù)。

作為租賃服務(wù)的一種擴(kuò)展，家電租賃屬于“訂閱式消費(fèi)”：人們不必花大價(jià)錢購買，只要按月支付少許租金，就可以使用或按需定制相關(guān)產(chǎn)品。

其實(shí)，絕大多數(shù)人在租房時(shí)，更愿意尋找家電齊全的房屋類型，一方面是減輕負(fù)擔(dān)，直接入住更加便利，另一方面，不會(huì)因?yàn)楦鼡Q住房而來回搬動(dòng)大家件家電。因此，增量租賃住房對(duì)外出租時(shí)，應(yīng)該給用戶配備齊全家電，才會(huì)更容易得到用戶青睞。

第四，韓國家電租賃值得中國借鑒。

實(shí)際上，在國外，家電租賃已成為一個(gè)常態(tài)。韓國在家電租賃方面有成功經(jīng)驗(yàn)，其模式和方法或許值得中國家電企業(yè)借鑒。

在韓國，很多公司人輾轉(zhuǎn)于不同城市工作時(shí)，年輕人開始接受家電以租賃的形式來實(shí)現(xiàn)，企業(yè)提供在線家電出租服務(wù)，讓人們過上想要的生活方式。

例如韓國LG電子于2009年從凈水器出租開始進(jìn)入家電產(chǎn)品出租領(lǐng)域，到現(xiàn)在慢慢將出租的產(chǎn)品種類和對(duì)象擴(kuò)大。據(jù)悉，過去幾年里，LG電子的租賃家電業(yè)務(wù)為集團(tuán)帶來了顯著的業(yè)績(jī)。

2018年LG家電租賃業(yè)務(wù)就達(dá)到1282億韓元（約6.8億人民幣），比兩年前增加了兩倍以上。

韓國《中央日?qǐng)?bào)》報(bào)道，韓國知名電商平臺(tái)Gmarke在2021年上半年發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，韓國家電租賃業(yè)務(wù)量同比增長(zhǎng)48%（而2020年上半年韓國家電業(yè)務(wù)同比2019年增長(zhǎng)29.9%）。

同期，韓國電視機(jī)租賃同比增長(zhǎng)18%，冰箱租賃同比增長(zhǎng)87%，空調(diào)租賃同比增長(zhǎng)19%；而2020年上半年與2019年同期相比，這三類家電的租賃業(yè)務(wù)量分別增長(zhǎng)1185%、2347%和953%。

除此以外，三星電子產(chǎn)品（洗衣機(jī)、烘干機(jī)、服裝管理機(jī)、冰箱、泡菜冰箱）通過與韓國SKT賣場(chǎng)進(jìn)行合作，也提供家電租賃服務(wù)。

可見，韓國家電租賃市場(chǎng)正受到越來越多消費(fèi)者的認(rèn)可。中國租房人口基數(shù)遠(yuǎn)超過韓國，一旦做好前期消費(fèi)者教育，產(chǎn)品和運(yùn)維體系平臺(tái)搭建好，未來或很快進(jìn)入增長(zhǎng)軌道。

第五，消費(fèi)觀念發(fā)生改變，體驗(yàn)比擁有更重要。

對(duì)于我國的年輕一代來說，租房已經(jīng)稀松平常，而奮戰(zhàn)在北上廣深等一線城市的年輕人，也正面臨越來越大的租房壓力

與此同時(shí)，年輕人對(duì)生活要求也越來越高。租賃住房自購家電不太現(xiàn)實(shí)，一方面是成本高，另一方面是每次搬家都要?jiǎng)谏褓M(fèi)力帶走，而老舊二手家電并不能讓他們滿意，因此，租賃家電可能滿足這些群體的需求。

當(dāng)前越來越多的年輕人對(duì)待產(chǎn)品的態(tài)度從“所有”轉(zhuǎn)向“使用”，他們更注重“商品體驗(yàn)”，而不一定要“擁有商品”?？梢?，在消費(fèi)升級(jí)的大背景下，租賃時(shí)代已經(jīng)到來。家電租賃有望成為年輕人提升家居生活品質(zhì)的方式之一。

第六，政策鼓勵(lì)家電租賃業(yè)開閘放水。

對(duì)于家電廠商來說，【藍(lán)科技】認(rèn)為一定要抓住這個(gè)契機(jī)。我們都知道過去兩年，家電市場(chǎng)受疫情和原材料漲價(jià)影響，受到了較大沖擊。今年上半年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額中，家電和音像器材類商品增幅僅0.4%。當(dāng)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期處于不景氣狀態(tài)時(shí)，家電租賃業(yè)態(tài)對(duì)于家電企業(yè)來講可能是新的賽道，誰能跳出家電圈，根據(jù)地產(chǎn)行業(yè)的變化找到新的租賃模式，誰就有機(jī)會(huì)獲得第一桶金。

如今的住房租賃，均為全裝修項(xiàng)目，配齊必備家電家具，租客可以拎包入住。這對(duì)于家電廠商來講實(shí)際是全屋家電的概念，一旦空間被打開那將是巨大的增量市場(chǎng)。

最重要的是，家電廠商通過家電租賃渠道模式，深度了解消費(fèi)習(xí)慣，對(duì)于產(chǎn)品研發(fā)有一定的指導(dǎo)性，同時(shí)還能很好的收集用戶體驗(yàn)增強(qiáng)，用戶粘性。

今年7月份，商務(wù)部等13部門發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)綠色智能家電消費(fèi)若干措施的通知》里更是明確提到鼓勵(lì)家電租賃，積極開展家電租賃業(yè)務(wù)，滿足新市民、青年人等群體消費(fèi)需求。

　　如今看來，隨著保障性租賃住房的興起，家電租賃市場(chǎng)必將值得挖掘。那么，家電企業(yè)能否創(chuàng)造出新的發(fā)展模式，我們拭目以待!